Doppelhaushälfte im Stadtzentrum von Winnenden

Viel Platz auf drei Etagen

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Anschrift
Herrmann Immobilien GmbH
Esslinger Str. 91, 70734 Fellbach

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Objektbeschreibung:

Immobilientyp Kauf – Wohnung

Preis 749.800 €

Käuferprovision 2,38%

Zimmer 5,5

Etagenzahl 3

Wohnfläche ca. 153 m²

Anzahl Schlafzimmer 3

Anzahl Badezimmer 2

Anzahl Parkplätze 2

Stellplatz-Preis 20.000 €

Stellplatztyp Tiefgarage

Nebenkosten 418 €

Objektzustand neuwertig

Verfügbar ab nach Absprache 2023

Balkon/Terrasse Fläche ca. 30,5 m²

Bodenbelag Fliesen, Laminat, Parkett

Personenaufzug Ja

Keller Ja

Gäste-WC Ja

Einbauküche Ja

Balkon / Terrasse Ja

Abstellraum Ja

Bad Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

Baujahr ca. 2006

Baujahr Anlagentechnik 2006

Heizungsart Fernwärme

Wesentlicher Energieträger Fernwärme

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert 72 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse B

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja

Energieausweis: Ausstellungsdatum 16.12.2020

Energieausweis: gültig bis 15.12.2030

Bildergalerie:

Beschreibung

Sehr großzügige Doppelhaushälfte im Stadtzentrum von Winnenden.

Die angebotene Doppelhaushälfte im Markthaus Winnenden gehört zu einer Mehrfamilienhausanlage am Adlerplatz. Die Wohneinheiten liegen sehr familenfreundlich, ein Stockwerk über dem autofreien Stadtzentrum.

Die Wohnfläche von ca. 153 qm verteilt sich über drei Wohnetagen mit 5,5 Zimmern, einer großen Terrasse im Erdgeschoss und einer Loggia im Obergeschoss.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt sowohl von der Tiefgarage, wie vom Stadtzentrum aus, über einen großzügigen Aufzug oder über das helle Treppenhaus.

Im Eingangsbereich ist viel Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Tageslicht und einen Abstellraum.

Der Wohn-Essbereich bietet mit seiner großzügigen Fläche von ca. 43 qm ausreichend Platz für die ganze Familie. Die aufwändige Elektroinstallation ermöglicht verschiedene Positionen der Medienwand. Entweder, wie aktuell installiert, zwischen den großen Fensterflächen zur Terrasse oder an die große Haustrennwand.

Die offene Küche mit ca. 10 qm ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Neff ausgestattet. Die Entlüftung über den Dunstabzug erfolgt über einen Außenmotor nach außen. Des Weiteren verfügt die Küche über einen Kühl-Gefrierschrank mit viel Platz, einen Induktionsherd, Ober- und Unterschränken und zusätzlichen Stauraum im geschickt eingebauten Hochschrank mit Apothekerschubladen.

Zwei Balkontüren führen vom Wohn-Essbereich auf die nach Süd-West ausgerichtete, ca. 35 qm große, Terrasse.

Über die offene Zweiholmtreppe mit Holzstufen werden die oberen Wohnebenen erschlossen.

Im ersten Obergeschoss sind dies zwei Schlafräume mit ca. 10,80 qm und ca. 18,16 qm sowie ein Hauswirtschaftsraum / Arbeitsplatz mit ca. 7,3 qm. Hier ist aktuell der Waschmaschinenanschluss installiert. Von beiden Schlafzimmern hat man Zugang auf die Loggia mit ca. 3,0 qm.

Das Badezimmer inkl. Tageslicht mit ca. 12,30 qm lässt sich am Besten mit „Wellness pur“ beschreiben. Die große ebenerdige Dusche mit großer Glas-Duschtrennwand und Rainshower befindet sich hinter der freistehenden Badewanne und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer verfügt des Weiteren über einen Doppelwaschtisch mit Spiegel- und Unterschrank sowie ein Bidet. Neben dem Badezimmer liegt das WC, ebenfalls mit Tageslicht.

Das Dachgeschoss besticht mit Sichtbalken und einer Raumhöhe von bis zu vier Metern. Aktuell wird das Studio mit ca. 35 qm und separatem Badezimmer als Kinderzimmer genutzt. Hier ist des Weiteren ein zusätzlicher Abstellraum mit kleiner Bühne vorhanden.

Zur Doppelhaushälfte gehören zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze mit eigenen Wallbox in der separaten Privatgarage. Im Untergeschoss der Mehrfamilienhausanlage befindet sich der zur Immobilie gehörende Keller, ein Fahrradabstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Die angebotene Doppelhaushälfte ist Teil der Eigentümergemeinschaft mit 52 Wohneinheiten sowie 18 Gewerbeeinheiten und wird mit Fernwärme versorgt. Die Terrasse und die Loggia im Obergeschoss sind über Sondernutzungsrechte gesichert.

Grundriss

Lage:

Die große Kreisstadt Winnenden hat ca. 28.500 Einwohner und wurde mit der Eröffnung des Rems-Murr-Klinikums RMK in Verbindung mit den Schloßkliniken zum zentralen Klinikstandort im Rems-Murr-Kreis. Mit einem guten Branchenmix ausgezeichneter Fachhändler und inhabergeführten Geschäften bleibt beim Bummel durch die idyllische Einkaufsstraße kein Wunsch offen. Zusätzlich ergänzen REWE, Lidl, OBI, Markthalle und vieles mehr das Angebot.

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt oberhalb des Stadtzentrums, hier sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vertreten. Des Weiteren befinden sich Kindergarten, Grundschule sowie weitereführende Schulen in direkter Nachbarschaft.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:

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Fußbodenheizung im Erdgeschoss

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dreifach isolierverglaste Fenster

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großzügige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)

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Hebe-Schiebetüre zur Terrasse und Loggia

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eleganter Fliesenboden im Erdgeschoss

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hochwertiger Parkettboden im Obergeschoss

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heller Laminatboden im Dachgeschoss / Studio

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Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoss

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Heizkörper in den restlichen Etagen

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elektrische Rollladen an der Terrasse im EG

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Gegensprechanlage in allen Etagen

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große Terrasse mit Blick ins Stadtzentrum

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 Loggia im Obergeschoss, von zwei Räumen aus begehbar

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zwei Tiefgaragenstellplätze mit einer Wallbox

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großzügiger Kellerraum

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Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss

Provisionshinweis:

Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertrag in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer.

„Ich freue mich auf Ihre Anfrage“

Felix Herrmann
Geschäftsführer

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