Gartenoase im 1. OG: Großzügige West-Wohnung mit Terrasse, Garten & barrierefreiem Zugang

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes oberhalb des EDEKA-Marktes Hansen in äußerst zentraler Lage von Fellbach. Durch die großzügige Terrassen- und Gartenfläche entsteht ein außergewöhnlich attraktiver Außenbereich.

Besonders hervorzuheben sind die westliche Ausrichtung mit großen Fensterflächen, eine weitläufige, überdachte Terrasse und ein ca. 190 m² großer Gartenbereich mit automatischer Bewässerungsanlage.

Die Wohnung ist stufenlos erreichbar. Neben dem Aufzug führt auch ein kleiner Weg über den Hof direkt zum Zugang der Wohnung. Damit ist sie trotz ihrer Lage im 1. Obergeschoss bequem und ohne Treppen zugänglich.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der sehr großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche.

Großflächige Fenster und bodentiefe Hebe-Schiebe-Elemente öffnen den Raum zur Westseite und schaffen einen direkten Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich. Der anschließende Garten erweitert den Wohnbereich um eine außergewöhnlich große Außenfläche, wie sie im 1. Obergeschoss sonst kaum zu finden ist.

Die offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören unter anderem ein Backofen von NEFF, eine Kühl-Gefrierkombination sowie ein NEFF-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug.
Vom Wohn- und Essbereich aus ist die mit raumhohen Glasschiebetüren ausgestattete Bibliothek zugänglich. Dieser Bereich kann bei Bedarf auch als kompaktes Gästezimmer genutzt werden.

Eine ebenfalls raumhohe Glasschiebetür sorgt für eine klare Abgrenzung zwischen dem Wohn- und Essbereich und dem privaten Trakt, bestehend aus den beiden Schlafräumen, dem Badezimmer, der Ankleide sowie dem Hauswirtschaftsraum.

Die beiden Schlafzimmer verfügen über je ca. 13,50 m² Wohnfläche und bieten beide direkten Zugang zur Terrasse. Die Ankleide befindet sich gegenüber dem Hauptschlafzimmer und ist über den kurzen Flur bequem erreichbar.

Der Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und ist ebenso wie das Badezimmer, das Gäste-WC und die Ankleide mit einer Abluftanlage ausgestattet.

Das Tageslichtbad verfügt über einen großzügigen Waschtisch mit Spiegelschrank, ein WC, eine bodengleiche Dusche mit Glastür und eine Badewanne.

Die gesamte Wohnung ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die westlich ausgerichteten Fenster verfügen über elektrische Rollläden, während die Fenster auf der Nord- und Ostseite mit manuell bedienbaren Rollläden versehen sind. Sämtliche Fenster sind abschließbar.

Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Eine Video-Gegensprechanlage und ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss runden die technische Ausstattung ab.

Die ca. 65 m² große, überdachte Terrasse ist von allen Wohn- und Schlafräumen direkt zugänglich. Der außergewöhnliche Garten im 1. Obergeschoss ist ca. 190 m² groß und mit Rasen sowie Hochbeeten angelegt. Die gesamte Außenfläche verfügt über eine automatische Bewässerung.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Der Stellplatz verfügt über eine eigene Steckdose.

Ausstattung

- Stufenloser Zugang mit Aufzug direkt aus der Tiefgarage
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Einbauleuchten in der Decke in der gesamten Wohnung
- Dimmer in den Wohnbereichen
- Hochwertige Einbauküche mit NEFF-Backofen und NEFF-Induktionskochfeld
- Kühl-Gefrierkombination
- Umluft-Dunstabzug
- Weitläufige, überdachte Terrasse mit Westausrichtung
- Ca. 190 m² großer Gartenbereich mit - automatischer Bewässerungsanlage
- Große Fensterflächen und bodentiefe Hebe-Schiebe-Elemente zur Westseite
- Separates Arbeitszimmer bzw. Bibliothek mit Glasschiebetür
- Raumhohe Glastür zur Trennung von Wohn- und Privatbereich
- Deckenintegrierte Vorhangschienen im Wohnbereich
- Tageslichtbad mit großem Waschtisch, WC, bodengleicher Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Eigener Ankleidebereich mit Abluft
-Hauswirtschaftsraum / Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Abluft
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden an den westlich ausgerichteten Fenstern
- Manuell bedienbare Rollläden an den Nord- und Ostfenstern
- Abschließbare Fenstergriffe an sämtlichen Fenstern
- Video-Gegensprechanlage
- Schneller Glasfaseranschluss vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz mit eigener Steckdose
- Separater Kellerraum

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besprechung- und Besichtigungstermin mit Ihnen.

Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine Mieterselbstauskunft per Mail. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir erst nach erfolgreicher Sichtung der Selbstauskunft Besichtigungstermine vereinbaren können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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