Möblierte Erdgeschosswohnung mit schönem Garten zu vermieten

71229 Leonberg, Wohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Felix Herrmann, Herrmann Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3651429
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    71229 Leonberg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Gartenfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.07.2025
  • Garage
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2 Monatsmieten
  • Kaltmiete
    1.550,00 EUR
  • Nebenkosten
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    1.900,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.11.2019
  • Gültig bis
    14.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2019
  • Endenergie­bedarf
    67,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 67,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im direkten Umfeld der historischen Altstadt von Leonberg erwartet Sie diese exklusive und vollständig möblierte 3,5-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche und einem privaten Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, im Jahr 2019 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, das sich durch seine familienfreundliche und hochwertige Bauweise auszeichnet.

Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der helle, offene Grundriss ein sofortiges Wohlgefühl. Hochwertiger Parkettboden in Kombination mit einer Fußbodenheizung zieht sich durch sämtliche Räume und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Ausstattung wurde mit viel Liebe zum Detail gewählt – stilvolle Möbel und hochwertige Materialien fügen sich harmonisch in jedes Wohnkonzept ein.
Die Wohnung ist komplett möbliert – vom Schlafzimmer bis hin zur voll ausgestatteten Einbauküche. Einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.

Ein großzügiger Flur bietet Platz für eine Garderobe. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bzw. Homeoffice verfügen über bodentiefe Fenster, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen.
Das modern gestaltete Badezimmer ist innenliegend und mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten in L-Form, der Ihnen exklusiv zur Verfügung steht – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Weitere Highlights

- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Privater Gartenanteil zur Alleinnutzung
- Komplett möbliert – inkl. stilvoller Ausstattung
-Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum
-Hausmeisterservice im Gebäude

Die Wohnung wird auf 2 Jahre befristet vermietet und kann danach um je ein Jahr verlängert werden.

Weitere Eindrücke der Wohnung erhalten Sie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung. Die zur Wohnung gehörende Möblierung ist aktuell eingelagert und kann ebenfalls im Rahmen der Besichtigung betrachtet werden.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt und hat folgende Ausstattungsmerkmale :

- hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich
- Badezimmer und WC mit Fliesenbelag
- offener Wohn-Essbereich
- Elektrische Rollläden in der ganzen Wohnung
- Abstellraum in der Wohnung
- überdachte Terrasse mit Garten
- Kellerraum im Untergeschoss
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- Hausmeisterservice

Lage

Leonberg gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart und vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise. Die Stadt mit rund 49.000 Einwohnern liegt malerisch am Rande des Nordschwarzwalds und ist nur etwa 15 Kilometer westlich von Stuttgart entfernt. Dank ihrer hervorragenden Infrastruktur, der direkten Anbindung an die A8 und A81 sowie den gut ausgebauten ÖPNV (S-Bahn-Linien S6 und S60), ist Leonberg sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein attraktiver Wohnort.

Die historische Altstadt mit ihrem mittelalterlichen Stadtkern, charmanten Gassen, dem berühmten Pomeranzengarten und zahlreichen Cafés und Restaurants bietet ein besonderes Flair. Gleichzeitig überzeugt Leonberg durch moderne Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot – von Kindergärten über alle Schulformen bis hin zur Musik- und Volkshochschule – sowie ein vielfältiges Freizeitangebot.

Parkanlagen, Sportstätten, ein Hallenbad, das Leo-Center als Einkaufszentrum und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sorgen für hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Natur, wie dem Naturpark Schönbuch oder dem Glemswald, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein.

Leonberg ist eine Stadt, die Tradition und Moderne vereint – und damit ein idealer Ort für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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