Lichtdurchflutete Neubauwohnung mit zwei Balkonen – stilvolles Wohnen in Fellbach-Oeffingen

Beschreibung

Lichtdurchflutete Neubauwohnung mit zwei Balkonen – stilvolles Wohnen in Fellbach-Oeffingen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ruhig gelegen und doch zentral!

In attraktiver, zweiter Reihe zur Hauptstraße von Fellbach-Oeffingen erwartet Sie im 1. Obergeschoss eines modernen 12-Familienhauses eine hochwertige 3,5-Zimmer-Neubauwohnung mit durchdachtem Grundriss und viel Licht.

Die Wohnung kann stufenlos über den Aufzu erreicht werden.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvoller Lebensraum, der keine Wünsche offen lässt. Der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 46,76 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie:

Der erste, ruhige Ost-Balkon (ca. 4,86 m²), zugänglich über die Küche, bietet einen Rückzugsort mit Blick ins Grüne, der zweite, überdachte Westbalkon, lädt mit seiner Ausrichtung zur Straße und Stromanschluss zu gemütlichen Abendstunden bei Sonnenuntergang ein.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Elternschlafzimmer (ca. 14 m²): Großzügige bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Licht. Hier ist Platz für ein komfortables Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (ca. 10 m²): Flexibel nutzbar mit TV-Anschluss und idealer Belichtung.

Moderne Einbauküche: Gleich beim Eingang platziert, mit hochwertiger Bosch-Markentechnik (Backofen, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination) und viel Arbeitsfläche – ideal für Hobbyköche.

Tageslichtbad: Hochwertig ausgestattet mit Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne, Waschtisch und WC – alles in modernem Design.

Separates Gäste-WC: Ebenfalls mit Fenster – praktisch für Gäste und den Alltag.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil.

Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung und Gemeinschaftsflächen:

- Wohnräume mit hochwertigem Vinylboden
- Bad und WC mit modernen Fliesen
- Raufasertapete an den Wänden
- Elektrische Jalousien und Rollläden in der gesamten Wohnung
- Zentrale Steuerung der Jalousien im Wohnbereich
- Videogegensprechanlage
-Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
-Beheizung über umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikunterstützung
-Aufzug im Haus – barrierefreier Zugang zu allen Ebenen
-Kellerraum im Untergeschoss
-Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer 220V-Steckdose
-Ausgewiesene Fahrradstellplätze
-Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
-Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Gehhilfen im Untergeschoss
-Energieeffiziente Fassadendämmung durch mineralischen Vollwärmeschutz

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zuerst die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch ebenfalls ein Exposé im PDF-Format.

Im Anschluss erhalten Sie unsere Selbstauskunft. Nach Rückübersendung laden wir Sie herzlich zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.