Stilvoll wohnen: Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Raumangebot

Beschreibung

Stilvoll wohnen: Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Raumangebot

Diese sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im Drosselweg in Fellbach befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus und überzeugt durch ihren außergewöhnlich großzügigen Grundriss.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1965 erbaut und die angebotene Wohnung 2012 kernsaniert. Die Zentralheizung mit Gas-Brennwerttherme wurde erst 2023 erneuert.

Der zentral angelegte Flur ermöglicht kurze Wege innerhalb der Wohnung. Hier sind hochwertige Einbauschränke sowie eine Garderobe bereits vorhanden.

Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über mehr als 50 qm und bietet durch seine offene Gestaltung einen modernen Loft-Charakter. Der Raum ist zweigeteilt und lässt sich flexibel nutzen; es wäre ebenfalls möglich, den aktuellen Essbereich durch eine Trockenbauwand zu einem separaten zweiten Schlafzimmer mit ca. 16 qm umzugestalten.

Das Schlafzimmer bietet mit über 18 qm Wohnfläche ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank in der Nische hinter der Tür, eine große Fensterfront mit elektrischen Rollläden Richtung Süden sowie einen Zugang zum Balkon.

Den ca. 10 qm großen und überdachten Balkon erreicht man ebenfalls vom Wohnbereich aus.
Die Küche ist ebenfalls sehr gut belichtet und verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten, darunter ein Induktionsherd mit Backofen, ein Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine Spülmaschine. Ein praktischer Durchgang verbindet die Küche mit dem Essbereich.

Das Tageslichtbadezimmer liegt am Anfang des Flurs auf der nördlichen Seite der Wohnung und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne sowie einen Waschtisch mit Spiegel- und Unterschrank. Das WC liegt separat – ebenfalls mit Fenster – neben dem Bad und ist über den Flur erreichbar. Die hochwertig sanierten Glastüren für WC und Badezimmer sorgen für eine gute Belichtung des Eingangsbereichs.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Im Wohnbereich und im Schlafzimmer liegt Parkettboden, während der Flur mit modernen Fliesen versehen ist. Teilweise elektrische Rollläden – insbesondere an den südlich ausgerichteten Fenstern sowie im Badezimmer – erhöhen den Wohnkomfort. Eine Klimaanlage im Essbereich sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Die Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung bieten eine gute Energieeffizienz.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Kellerraum, ein Waschmaschinenplatz im gemeinschaftlichen Waschraum sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine große Einzelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Abstellnische.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Mieter, die Wert auf großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage legen.

Ausstattung

Die großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung wurde 2021 saniert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
- hochwertige Fliesen in WC, Badezimmer und Flur
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit über 50 m²
- Balkon mit ca. 10 m², Südausrichtung
- Zugang zum Balkon vom Wohn- und Schlafzimmer
- teilweise elektrische Rollläden (Südseite & Bad)
- Klimaanlage im Essbereich
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- hochwertige Einbauschränke im Eingangsbereich
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie Spiegel- und Unterschrank
- großer Kellerraum im Untergeschoss
- Waschmaschinenplatz im Waschraum
- separater Trockenraum im Keller
- Einzelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Abstellnische
- neue Zentralheizung (Gas-Brennwerttherme, 2023)

Die Zentralheizung wurde 2023 ausgetauscht. Ein neuer Energieausweis ist aktuell in Erstellung.

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Vermieter.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zuerst die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch ebenfalls ein Exposé im PDF-Format.

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