Erstbezug: Maisonette mit Balkon und Weitsicht (1. und 2. DG) im Kulturdenkmal

70794 Plattenhardt, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Felix Herrmann, Herrmann Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    Einheit 6
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    70794 Plattenhardt
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1779
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    15.06.2026
  • Kaution
    2.700 €
  • Kaltmiete
    1.350,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    1.500,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Nichtraucher

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.04.2024
  • Gültig bis
    03.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1779
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    21,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 21,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus eines ehemaligen bäuerlichen Anwesens befindet sich im historischen Ortskern von Plattenhardt und zeugt von der einstigen landwirtschaftlichen Prägung des Ortes. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um einen zweigeschossigen, verputzten Fachwerkbau mit Satteldach, der giebelständig zur Stuttgarter Straße orientiert ist.

Unter dem nördlichen Hausteil liegt ein stattlicher Gewölbekeller in Quadermauerwerk.

Es handelt es sich um einen der jüngsten nachweisbaren Zierfachwerkbauten in weitem Umkreis und weist auf ein ausgeprägtes Beharren auf ältere regionaltypische Bautraditionen hin.

Das Mehrfamilienhaus wurde aufwändig und hochwertig zum Effizienzhaus 70 saniert. Je nach Etage sind die Raumhöhen an die Gebäudestruktur angepasst und teilweise sind aufwändig sanierte Sichtbalken ausgearbeitet.

Zur hier angebotenen Wohnung gehört ein Abstellraum im Gewölbekeller.

Ausstattung

– Originalgetreue Restaurierung der historischen Fassade
– Holzfenster mit Isolierverglasung und Klappläden
– Fliesenboden im Badezimmer
– Duschabtrennungen in Echtglas
– Hochwertige Echtholztüren mit profilierten Zargen
– Downlights in Flur, Bad und Küche
– Hochwertige Badezimmer-Armaturen: Grohe Talis S (od. glw.)
– Hochwertiger Vinylboden
– Videogegensprechanlage mit Monitor in der Wohnung
– Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

Lage

Das Kulturdenkmal befindet sich zentral und verkehrsgünstig in der Stuttgarter Straße 6 in Plattenhardt, einem der fünf Stadtteile der großen Kreisstadt Filderstadt. Das Ortszentrum von Plattenhardt ist nur wenige Gehminuten entfernt und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab, wie Lebensmittelmarkt, Bäcker und Metzger sowie Ärzte, Apotheken und das Rathaus.

Verkehrstechnisch ist Filderstadt sehr gut angebunden.

Die Autobahn und die Bundesstraßen Richtung Stuttgart und Reutlingen sowie der Flughafen sind mit kurzen Fahrtstrecken zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Einfahrt zum Grundstück.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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