IMMOBILIEN-ANGEBOTE

Penthouse mit großer Terrasse im Zentrum von Waiblingen – frei Oktober 2022

71332 Waiblingen, Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Felix Herrmann, Hermann Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    Penthouse - Waiblingen
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Martin-Luther-Straße 12
    71332 Waiblingen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Oktober 2022
  • Tiefgarage
    30.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 %
    Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertrag in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer.
  • Heizkosten
    150,00 EUR
  • Nebenkosten
    399,00 EUR
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.07.2017
  • Gültig bis
    17.07.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    62,20 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 62,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Traumhaftes Penthouse mit großer Terrasse im Herzen der Stadt!

Das exklusive 4,5-Zimmer Penthouse befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) des 2017 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine sehr großzügige Sonnen-Terrasse.

Nach erfolgter Anfrage können Sie eine Online-360 Grad Begehung auf unserer Webseite durchführen!

Der Zugang zum Haus erfolgt auf der Ost-Seite des Gebäudes, sowohl über das modern gestaltete Treppenhaus als auch direkt mit dem Aufzug in die Wohnung. Neben einem ca. 10 qm großen Keller gehören zur Wohnung noch insgesamt 5 PKW Stellplätze, hiervon sind 4 Stück in einem Kombi-Lift-Parksystem. Aktuell angeboten werden zusätzlich zum Kaufpreis von 899.5000 € ein regulärer Stellplatz für 30.000 € und ein Stellplatz im Kombi-Lift-System für 22.500 €. Weitere Stellplätze können ebenfalls für 22.500 € erworben werden.

Wohnungsaufteilung:

Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Gardarobe und einen separaten Schrank. Über den Flur gelangt man in das Herzstück der Wohnung, die offene Küche mit Essplatz und angrenzendem Wohnzimmer auf insgesamt ca. 50 qm. Von diesem sehr sonnenverwöhnten Bereich gelangt man über zwei Hebe-Schiebetüren auf die ca. 50 qm große Terrasse, die sowohl nach Süden wie nach Westen Platz bietet. Für ausreichend Beschattung sorgt eine elektrische Markise.

Angrenzend an die Küche befindet sich das ca. 11 qm große Kinderzimmer mit bodentiefer Fensterfront Richtung Süden. Dieses Zimmer wird aktuell von den Eigentümern als großzügige Ankleide genutzt. Auch von diesem Raum aus gelangt man über eine Hebe-Schiebetüre auf die Terrasse.

Das Eltern-Schlafzimmer, mit ca. 18 qm Wohnfläche, liegt am östlichen Bereich der Wohnung. Die große Fensterfront sowie die beiden Fenster neben dem Bett bieten eine ideale Besonnung am Morgen. Auch dieses Zimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse mit Hebe-Schiebetüre.

Das dritte, ca. 10 qm große, Zimmer war ursprünglich als Hauswirtschaftsraum geplant, wurde von den Eigentümern aber zum Büro/Gäste-Zimmer ausgebaut. Lediglich die Installation des Fußbodenheizkreisverteilers erinnert an die ursprüngliche Planung.

Zentral im Flur gelegen befinden sich das Gäste-WC sowie das moderne Badezimmer mit Tageslicht. Im Badezimmer sind eine Wellnessdusche mit Rainshower und Glastrennwand, eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschtisch mit Spiegelschrank installiert. Belichtet wird das Badezimmer über eine elektrisch öffenbare Dach-Kuppel. Das Gäste-WC ist ausgestattet mit einem WC, einem Waschtisch sowie einem attraktiven Spiegelschrank.

Die Tiefgarage befindet sich im Nachbargebäude und verfügt über insgesamt 49 Stellplätze, 22 davon im Kombi-Lift. Insgesamt befinden sich 39 Wohneinheiten im Neubau-Ensemble von 2017.

Ausstattung

Das moderne Penthouse verfügt über viele gehobene Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug direkt in die Wohnung
- Videogegensprechanlage
- Parkettboden Landhaus Dielen Eiche rustikal (hart gebürstet - weiß natur geölt)
- 3-Scheiben-isloierverglaste Fenster
- Elektrische Jalousien an den bodentiefen Fenstern und Balkontüren
- Elektrische Rollläden an den Fenstern
- Wellness-Bad mit Dusche, Badewanne und Tageslicht
- Fußbodenheizung
- Große sonnenverwöhnte Terrasse mit ca. 50 qm
- Große elektrische Markise auf der Terrasse Richtung Westen
- Wasser-Aussenanschluss auf der Terrasse
- Separates Gäste-WC
- Einbauküche mit Schiefer Arbeitsplatte, Bosch Induktionsherd, Siemens Backofen
- Waschmaschinenanschluss im Waschraum im Keller
- Weitere Stellplätze sind in der Garage möglich - Kaufpreis je Stellplatz 22.500 €

Sonstige Informationen

Der Grundriss im Exposé weicht von der tatsächlichen Ausführung ab. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Im Rahmen eines Nachtrags zur Teilungserklärung wurde der hier angebotenen Wohnung der Keller 33 zugewiesen, nicht der Keller 39. Die Terrasse ist mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt.

Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Lage

Das Penthouse befindet sich im 3. Obergeschoss des 7-Familienhauses. Die gesamte Wohnanlage umfasst des weiteren zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 16 Wohnungen.

Die Immobilie befindet sich, im sehr ruhig gelegenen, rückwärtigen Bereich der Martin-Luther-Straße. Vor dem Gebäude stehen 4 Besucher-Parkplätze zur Verfügung.

Die zentrale Lage ermöglicht entspanntes Flanieren durch die nahegelegene Innenstadt von Waiblingen. Die täglichen Besorgungen können bequem zu Fuß erledigt werden. Kindergärten, Schulen, Ämter und Behörden sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Der Bahnhof ist nur ca. 5 Gehminuten und die schöne Altstadt von Waiblingen liegt nur ca. 800 m entfernt.

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