Großzügige Maisonette im Herzen von Uhingen mit großem Garten

Beschreibung

Großzügige Maisonette mit Garten und viel Platz auf zwei Etagen.

Der morderne Neubau erreicht den Effizienzhaus Standard 55 und wird schlüsselfertig übergeben.

Das projektierte Zweifamilienhaus kann sowohl als gesamte Einheit erworben wie auch in zwei Wohnheiten aufgeteilt werden.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über die Kirchstraße. Im Eingangsbereich befindet sich ein geschickter Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder.

Die angebotene Maisonette mit Zugang zum Garten erstreckt sich über das Erd- und Obergschoss des Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss ist ausreichend Platz für eine großzügige Küche mit Essplatz sowie einer gemütlichen Sofa-Ecke mit Miedenwand. Der Zugang zum ca. 140 qm großen Garten erfolgt über eine moderne Fensterfront mit Schiebetüre.

Auf dieser Wohnebene ist des Weiteren ausreichend Platz für ein separates Gäste-WC.

Durch die interne Treppe gelangt man in den Schlafbereich der Wohnung im Obergeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafräume sowie zwei Bäder mit Dusche oder Badewanne.

Der große Garten ist ausschließlich für die Nutzung der Erdgeschosswohnung geplant und verfügt zulätzlich über eine großzügige Terrasse.

Wohnflächenberechnung:
Maisonette mit Garten = EG 82,8 qm + OG 93,20 qm = ca. 176 qm

Das Gebäude ist großzügig unterkellert.

Im Haus wird eine Doppelgarage erstellt. Hier ist zusätzlicher Stauraum für Fahrräder vorhanden.

Die Immobilie wird zukunftsweisen als Effizienzhaus 55 erbaut und entsprechend Energieberechnung ausgeführt.

Ausstattung

Im Angeboten Kaufpreis sind folgende Ausstattungsmerkmale enthalten. Beiliegend ein Ausschnit aus der Baubeschreibung zur Immobilie:

* Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
* elektrisch betriebene Rollladen
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Parkettboden in allen Wohnräumen, Eiche od. glw.
* Fliesen in Bad, WC, Küche, Maße 30 x 60 cm
* Malervlies an Decken und Wänden, außer Nebenräume, weiß gestrichen
* Sanitärausstattung Reisser Golf Design, Rainshower, begehbare Dusche
* Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, entspr. Energiekonzept
* Dezentrale Lüftung ohne Wärme-Rückgewinnung
* KfW-Standard: Effizienzhaus 55

Sonstige Informationen

Das projektierte Zweifamilienhaus wurde bereits mit der Gemeinde Uhingen abgestimmt. Nach gemeinsamer Durchsprache der Grundrissgestaltung werden wir das Baugesuch erstellen und nach erfolgter Genehmigung mit dem Bau starten. Die Genehmigungskosten, inkl. Planung Statik etc. sind im vorliegenden Kaufpreis bereits enthalten.

Gerne informieren wir Sie über verschiende Ausbauvarianten sowie die Möglichkeit einer alternativen Effizienhausklasse.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen gerne jederzeit auch telefonisch zur Verfügung.