Großzügige Vier-Zimmer-Wohnung mit Süd-Westbalkon, Stellplatz und viel Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Diese familienfreundliche Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1973 erbauten Achtfamilienhauses in bester Wohnlage von Beutelsbach.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine abgeschlossene Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Westbalkon. Der zentral angelegte Flur ermöglicht kurze Wege innerhalb der Wohnung.

Das Elternschlafzimmer bietet mit ca. 14 m² ausreichend Platz und überzeugt durch die Möglichkeit, einen großen Einbauschrank zu integrieren. Die beiden weiteren Schlafzimmer verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 9 m² und eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Bei Bedarf lassen sich die beiden Räume mit überschaubarem Aufwand zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammenlegen.

Das Wohn- und Esszimmer bildet mit einer Fläche von über 30 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde. Dabei wurden unter anderem der Bodenbelag erneuert sowie die Entwässerungsrinne und weitere Bauteile instand gesetzt. Der Wohn- und Essbereich ist mit klassischem Stäbchenparkett ausgestattet und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die separate Küche ist über eine praktische Schiebetür erreichbar und entspricht in ihrer Ausstattung weitgehend dem Baujahr des Hauses.

Das Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Badewanne sowie eine Abluftanlage. Das separate WC ist ebenfalls mit einem Waschtisch und einer Abluftanlage ausgestattet.

Das Badezimmer, die Küche und die Elektroinstallation entsprechen weitgehend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und geben dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Bis auf den Wohn-Essbereich und die Küche ist die Wohnung mit Laminatboden ausgestattet. Das zum Balkon führende Fensterelement mit Balkontür wurde bereits durch ein modernes Kunststofffenster ersetzt. Die übrigen Fenster stammen überwiegend noch aus dem Baujahr und sollten mittelfristig erneuert werden.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Den Bewohnern stehen außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem guten Pflegezustand und bietet aufgrund ihres großzügigen Grundrisses sowie der Möglichkeit zur individuellen Modernisierung ein attraktives Zuhause für Familien mit Gestaltungswünschen.

Für die Wohnung ist anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 9.000 € angespart.

Ausstattung

• Vier-Zimmerwohnung mit familienfreundlichem Grundriss
• drei Schlafzimmer, alternativ Zusammenlegung der beiden Kinderzimmer zu einem großen Zimmer möglich
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 30 m²
• Süd-Westbalkon mit Zugang vom Wohnbereich
• Balkon in den vergangenen Jahren modernisiert
• Stäbchenparkett im Wohn- und Essbereich
• Laminatboden in den weiteren Wohnräumen
• zentral angelegter Flur mit kurzen Wegen zu allen Räumen
• separate Küche mit Schiebetür
• PVC-Boden in der Küche
• Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne
• separates WC mit Waschtisch
• Abluft im Badezimmer und im separaten WC
• modernes Kunststofffenster mit Balkontür im Wohnbereich
• übrige Fenster überwiegend baujahrtypisch
• Elektrik überwiegend baujahrtypisch
• Badezimmer und Küche renovierungsbedürftig
• Kellerraum
• Stellplatz direkt vor dem Haus
• gemeinschaftliche Waschküche
• gemeinschaftlicher Trockenraum
• gepflegtes Achtfamilienhaus
• Baujahr 1972
• zentrale Ölheizung

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zuerst die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch ebenfalls ein Exposé im PDF-Format.

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