3,5 Zimmer + Einliegerwohnung – auch als Maisonette möglich – Frei ab sofort in Leutenbach
71397 Leutenbach, Wohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ruhig gelegene Wohnung im Hochparterre mit Einliegerwohnung im Untergeschoss
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 1967 erbauten Zwei-Familienhaus, in sehr ruhiger Wohnlage, in Leutenbach. Das Gebäude liegt etwas erhöht und wird über eine großzügige und gut gepflegte Treppe erschlossen.
Die ursprünglich als Maisonette gebaute Wohnung verfügt über 2 Wohn-Ebenen. Die frühere Verbindungstreppe wurde entfernt, so dass im Untergeschoss eine separat genehmigte Wohneinheit entstanden ist.
Wohnungsaufteilung:
Der Zugang zum Haus befindet sich etwas erhöht von der Straße und kann über den angelegten Weg mit Treppe erreicht werden. Im Haus befindet sich die Haupt-Wohnung im Hochparterre, die Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Die 3 Zimmer-Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie zwei Balkone. Ursprünglich wurde die Einliegerwohnung durch eine interne Treppe, im aktuellen Kinderzimmer, mit der Hauptwohnung verbunden. Die Eigentümer haben diese Treppe ausbauen und von einem Schreiner schließen lassen.
Ein Halbgeschoss unterhalb der Haustüre erfolgt der Zugang zur Einliegerwohnung. Das Einraumappartement bietet Platz für eine Nische mit Schreib- oder Esstisch, ein Bett, sowie Sofa mit TV Ecke und ein Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschtisch. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber leer übergeben und es muss kein Mietverhältnis übernommen werden.
Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum direkt am Treppenhaus,
Zur Wohnung gehört ein Aussenstellplatz vor dem Haus sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens.
Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Ausstattung
as Zweifamilienhaus wurde 1967 solide erbaut und wird über eine Öl-Heizung beheizt. Die Elektrik wurde seit der Erstellung des Gebäudes nicht erneuert.
Weitere Ausstattungsdetails:
- Laminatböden
- Holzdecken
- Holztüren
- Zentral-Öl-Heizung mit Einzeltanks
- hochwertige Holz-Alu-Fenster
- elektrische Jalousie im Wohnzimmer (neu)
- kleine Abstellkammer im Eingangsbereich
- Satelliten TV
- Süd- und West Balkon
- Staubsaugeranlage im Keller
Die Wand im Kinderzimmer wurde nach Ausbau des Einbauschrankes nicht gestrichen.
Sonstige Informationen
Die Grundrisse im Exposé weichen von der tatsächlichen Ausführung ab. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Eine detaillierte Auflistung der Sanierungsarbeiten liegt nicht vor, der aktuelle Zustand der Immobilie kann bei einer Besichtigung begutachtet werden.
Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.
Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Gemeindebezirk Leutenbach, einem Zusammenschluss der Gemeinden Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein. Der Bezirk hat ca. 11.000 Einwohner und verfügt über ein großzügiges Angebot an Kindergärten sowie Grundschulen, einer Werkrealschule, einem Jugendtreff sowie über 20 Spielplätze. Des Weiteren gibt es zwei Kernzeitbetreuungsvereine und Horte.
In direkter Nachbarschaft zur angebotenen Wohnung befinden sich beispielsweise die Gemeinschaftsschule Leutenbach und der Kindergarten Noah sowie der evangelische Kindergarten.
Die Busverbindung erfolgt über die Haltestelle Hauptstraße Leutenbach, ca. 200 Meter entfernt. Die Linie 334 und 335 verbinden Leutenbach mit den umliegenden Gemeinden und gewährleisten den Anschluss an die S-Bahn in Winnenden.
Verkehrstechnisch liegt Leutenbach in direkter Nachbarschaft zu Winnenden, so dass die Anbindung an die B14 Richtung Stuttgart wie Backnang gegeben ist.