IMMOBILIEN-ANGEBOTE

Sanierungsbedürftige Wohnung in Top-Lage von Fellbach – sofort frei !!

70734 Fellbach, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Felix Herrmann, Herrmann Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    872207
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    70734 Fellbach
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38%
    Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertrag in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer.
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Kaufpreis
    299.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.07.2022
  • Gültig bis
    30.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    190,21 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 190,21 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Viel Raum für Neues!

Die ca. 86 qm große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses im Tizianweg 1 in Fellbach. Der attraktive Grundriss ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein zweites Schlafzimmer ist aktuell zum Wohnessbereich offen ausgeführt, kann aber zu einem separaten Raum mit viel Platz abgetrennt werden.

Der Wohn-Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und ein großes Sofa mit Medienwand. Vom Essplatz aus hat man Zugang zum West-Balkon.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon liegt am Eingangsbereich und ist über den Flur zugänglich.

Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt eine Badewanne sowie einen Waschtisch.

Das Gäste-WC befindet sich am Eingang der Wohnung. Sowohl Bad als auch Gäste-WC werden über einen kleinen separaten Flur erschlossen. Die Warmwasserversorgung erfolgt per Elektroboiler. Dieser wurde geschickt in einem Wandschrank im Flur eingebaut.

Die Küche liegt gegenüber des Wohn-Essbereichs und ist durch eine Türe abschließbar.

Alle Räume sind gut belichtet und der zentral angelegte Flur ermöglicht kurze Wege.

Zur Wohnung gehört ein Keller im Untergeschoss sowie ein Waschmaschinenplatz.

Der Gemeinschaftsbereich im Treppenhaus inkl. Fenster wurde bereits renoviert.

Es gibt keinen PKW Stellplatz zur Wohnung. In der Nachbarschaft sind aber ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Im zweiten Schlafzimmer ist an der Ostseite ein leichter Schimmelbefall, der voraussichtlich durch schlechtes Lüftungsverhalten des Mieters verursacht wurde.

Ausstattung

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig.

Die aktuellen Ausstattungsmerkmale sind:
- Holzfenster 2-Scheibenverglasung (baujahrstypisch)
- Parkettboden mit einigen Fehlstellen
- Bodenbelag im Flur wurde entfernt
- Öl-Ofen im Wohn-Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch
- Separates WC ohne Waschbecken
- Warmwasserversorgung über Elektroboiler
- Balkon Richtung Westen mit zwei Zugängen
- Keller im Untergeschoss

Die Eigentümergemeinschaft hat das Treppenhaus inkl. Fenster bereits renoviert.

Sonstige Informationen

Die Grundrisse im Exposé weichen leicht von der tatsächlichen Ausführung ab. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der aktuelle Zustand der Immobilie kann bei einer Besichtigung begutachtet werden.

Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Lage

Die Lage spricht für sich!

Die angebotene Etagenwohnung mit Balkon befindet sich im Tizianweg 1 in Fellbach.

In der Stadt aber gleich auf dem Feld. Außerhalb aber doch zentral.

Das Rems-Murr-Center mit MediaMarkt, Rewe Einkaufsmarkt, DM-Drogerie und Activity Fitness Studio ist fußläufig in ca. einer Gehminute erreichbar.

Die Sporthallen Gäuäcker 1 und 2 sowie das Loop mit Spielplatz und weiteren Freizeitaktivitäten sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft.

Die Anbindung an die Bundesstraßen B29 Richtung Waiblingen und B14 Richtung Stuttgart ist ideal und bereits nach ca. einer Minute Autofahrt zu erreichen.

Die Bushaltestelle in der Bühlstraße liegt ca. 100 m entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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