3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage – zentral gelegen und nah am Fellbacher Bahnhof

Beschreibung

Die ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhauses mit Tiefgarage. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut geschnittenen Räume, den großzügigen Wohnbereich und den nach Westen ausgerichteten Balkon. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentral angelegten Flur, von dem aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Garderobe. Zur linken Seite liegt das separate Gäste-WC mit Abluft.

Der Flur sowie die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden. Durch die Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, während der direkte Zugang zum teilweise überdachten Balkon den Wohnbereich angenehm erweitert. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Platz im Freien und blickt auf die begrünt angelegte Umgebung.

Die Holzfenster sind mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Eine Markise ist nicht vorhanden, ein kleines Vordach bietet jedoch zusätzlichen Schutz.

Die angrenzende separate Küche ist im Eigentum der Mieter und wird somit nicht mitverkauft.

Das großzügige Schlafzimmer ist gut belichtet und bietet neben ausreichend Platz für ein großes Bett auch gute Stellmöglichkeiten für einen geräumigen Kleiderschrank. Der Laminatboden sorgt hier für eine wohnliche Atmosphäre.

Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein großes Fenster und eignet sich gleichermaßen als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss un dPlatz für einen Trockner ausgestattet.
Zur Wohnung geht ein Kellerraum im Untergeschoss und der Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € erworben werden. Im Jahr 2024 wurde die Gasheizung des Mehrfamilienhauses erneuert.

Ausstattung

- 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Ca. 74 m² Wohnfläche
- Baujahr 1991
- Aktuell vermietet
- Großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden
-Zwei Schlafzimmer
-Separate Küche (Eigentum der Mieter)
- Großzügiger Flurbereich
- Separater Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC mit Abluft
- Westlich ausgerichteter, teilweise überdachter Balkon
- Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung
- Rollläden
- Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer
- Laminatboden in den Schlafzimmern
- Tiefgaragenstellplatz
- Separater Kellerraum
- Gasheizung, erneuert 2024
- Zentrale Lage in Fellbach
- Fellbacher Bahnhof in kurzer Entfernung

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

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