Großzügige sanierungsbedürftige 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon am Feldrand von Fellbach

Beschreibung

Die angebotene Wohnung ist sanierungsbedürftig und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Fellbach.

Die Wohnlage ist besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, ein nahegelegenes Einkaufszentrum, Sporthalle sowie weitere Freizeit- und Vereinseinrichtungen sind bequem erreichbar.

Im Gemeinschaftsbereich des Mehrfamilienhauses wurde 2025 die Fassade neu gestrichen, des Weiteren wurden die oberste Geschossdecke sowie die Kellerdecke gedämmt. Zudem wurden die Balkone erneuert – inklusive Belag und Geländer. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1996.

Ein zentral angelegte Flur ermöglicht kurze Wege innerhalb der Wohnung. Der Wohnbereich in Westausrichtung wird über die großzügige Fensterfläche sehr gut belichtet und hat Zugang zum sanierten Balkon mit ca. 10 qm. Wohn- und Esszimmer sind derzeit über eine Holzflügeltüre voneinander getrennt, sodass sowohl eine offene als auch eine klassische Raumlösung denkbar ist.

Neben den beiden Schlafzimmern besteht die Möglichkeit das ehemalige Esszimmer in ein weiteres Kinderzimmer, als Durchgangszimmer, umzusetzen.

Die Küche verfügt über ein großes Fenster und einen Fliesenboden. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Ausblick ins Grüne. Direkt im Eingangsbereich befinden sich das.WC sowie das Badezimmer. Durch eine geschickte Umgestaltung lassen sich beide Bereiche zu einem großzügigen, modernen Bad mit Wellness-Charakter zusammenführen.

Die derzeitige Heizung erfolgt über zwei Ölofen. Eine Erneuerung der Heizungsanlage ist erforderlich, wodurch sich die Möglichkeit bietet, ein modernes Heizkonzept zu integrieren.

Zusätzlich stehen ein Abstellraum auf der Bühne, ein Kellerraum sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der aktuell für die Öltanks genutzt wird.

Eine Einzelgarage vor dem Haus, mit zusätzlicher PKW-Abstellfläche vor der Garage, kann für 25.000 € zusätzlich erworben.

Die Wohnung ist – mit Ausnahme der Fenster und des erneuerten Balkons – umfassend renovierungsbedürftig. Gerade hierin liegt jedoch die große Chance: Mit einer Kernsanierung kann hier eine moderne, großzügige 4-Zimmer-Wohnung in sehr guter Wohnlage von Fellbach entstehen – mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und attraktivem Umfeld.

Ausstattung

Die großzügige vier Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist sanierungsbedürftig und hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Wohnungstyp: Etagenwohnung (1. Obergeschoss)
- Zimmer: 4 (realisierbar)
- Zustand: kernsanierungsbedürftig

- Garage: 1 Einzelgarage vor dem Haus
- Kellerraum vorhanden
- Zusätzlicher Raum (derzeit Öltankraum)
- Zentraler Flur mit Linoleumboden
- Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden
- Esszimmer separat über Holzflügeltüre
- zwei Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer möglich (Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer geeignet)
- Küche mit großem Fenster
- Tageslicht Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Potenzial zur Zusammenlegung von Bad und Gäste-WC zum Wellnessbad
- Stäbchen-Parkett im Wohnbereich
- Fliesenboden in der Küche
- PVC-Boden im Flur
- 2-fach-Isolierglas-Kunststofffenster (Baujahr ca. 1996)
- Sanierter Balkon mit neuem Fliesenboden und Geländer
- Elektrik teilweise 2-adrig, teilweise 3-adrig
- Öl-Ofen im Wohnbereich (Heizung erneuerungsbedürftig)
- zusätzlicher Ofen im Esszimmer
- Fassade 2025 neu gestrichen
- 2025 oberste Geschossdecke gedämmt
- 2025 Kellerdecke gedämmt

Sonstige Informationen

Die Grundrisse im Exposé weichen leicht von der tatsächlichen Ausführung ab. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der aktuelle Zustand der Immobilie kann bei einer Besichtigung begutachtet werden.

Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!