IMMOBILIEN-ANGEBOTE

Klein aber Fein – Kapitalanlage in Fellbach-Schmiden

70736 Fellbach, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Felix  Herrmann, Herrmann Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2022001
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    70736 Fellbach
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    38,40 m²
  • Grund­stück ca.
    574 m²
  • Nutzfläche ca.
    18,31 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.06.2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 %
    Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertrag in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer.
  • Heizkosten
    100,00 EUR (im Hausgeld enthalten)
  • Nebenkosten
    190,00 EUR
  • Kaufpreis
    155.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Keller
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.08.2018
  • Gültig bis
    07.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zentral gelegende 2-Zimmerwohnung im Herzen von Schmiden - Ideal zur Kapitalanlage!

Die charmant geschnittene Erdgeschosswohnung verfügt über einen extra Zugang und liegt im Erdgeschoss des 9 Familienhauses. Sie hat ca. 38,5 qm Wohnfläche und verfügt über ein separates Badezimmer, einen offenen Wohn-Essbereich mit offener Küche und einem separaten Schlafzimmer.

Der Zugang erfolgt über die eigene Haustüre im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Die weiteren Wohnungen werden über eine Aussentreppe im 1. Obergeschoss, am südlichen Bereich das Gebäudes, erschlossen.

Der über die Haustüre belichtete Flur bietet Platz für eine Garderobe. Von hieraus gelangt man in das innenliegende Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Der Wohn-Essbereich grenzt an die offene Küche an. Über ein großes Fenster zur Wirtembergstraße wird dieser Bereich belichtet.

Neben einem geschickt angelegten Arbeitsplatz finden hier ein Sofa, ein Esstisch sowie eine kleine Küche Platz.

Das Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich der Wohnung und wird über den Wohn-Essbereich erschlossen. Dieser Raum wird bisher nur mit einem Vorhang abgegrenzt, der Einbau einer Türe ist aber ebenfalls möglich. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett. Auch hier erfolgt die Belichtung über ein Doppelfenster zur Wirtembergstraße hin.

Über eine Stufe gelangt man in den Kellerbereich des Gebäudes, direkt aus der Wohnung. Dieser Teil ist durch eine weitere Türe abgegrenzt.

Neben der Haustüre befindet sich ein Stellplatz, der NICHT dieser Wohnung zugewiesen ist. Die Wohnung hat keinen eigenen Stellplatz.

Wohnflächenberechnung:

Flur ca. 4,07 qm
Badezimmer ca. 2,88 qm
Wohnen/Kochen ca. 18,31 qm
Schlafen ca. 13,15 qm

Die Wohnung wird aktuell von Familienanghörigen bewohnt und wir leer und besenrein übergeben.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1970 solide erbaut und wird über eine Öl-Heizung beheizt. Die Elektrik wurde seit der Erstellung nicht erneuert.
Weitere Ausstattungsdetails:

- Laminatboden
- Zwei-Scheiben-Isolierverglasung Kunststofffenster
- Heizkörper
- Raufasertapete
- Vorflur mit Garderobe
- Separater Eingang - eigene Haustüre
- Ölheizung wurde 1994 ausgetauscht und 1996 ertüchtigt

Die Wohnung hat keinen eigenen Stellplatz, liegt aber sehr zentral, so dass die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gesichert ist.

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Wirtembergstraße 59 in Fellbach-Schmiden.

Fellbach, ca. 44.000 Einwohner, grenzt nordöstlich an die Stadtgrenze von Stuttgart. Doe Weinregion besticht durch den Kappelberg sowie die ansässigen Weingüter und Grünflächen. Die Stadt ist an den VVS, mit den S-Bahn-Linien S2 und S3 sowie der U-Bahnlinie U1, angebunden. Innerorts verbinden mehrere Buslinien die Ortsteile sowie die anliegenden Gemeinden und Städte.

Die Bushaltestellen Friedrichstraße und die Gutenbergstraße sind nur ca. 200 m von der Wohnung entfernt. Die Fahrtzeit zum Bahnhof von Fellbach beträgt ca. 6 Minuten und zum Rathaus ca. 10 Minuten.

Das Zentrum von Schmiden ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Alles zur Nahversorgung von Bäcker bis Einzelhandel und Banken sind vertreten.

Der Hartwald, der Tennisverein Schmiden, das Sami-Khedira-Stadion sowie die offenen Felder und Wiesen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem PKW ist ebenfalls die Anbindung Richtung Ludwigsburg (ca. 20 Minuten) und Waiblingen (ca. 10 Minuten) gegeben.

Bus 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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