Klein aber Fein – Kapitalanlage in Fellbach-Schmiden

Beschreibung

Zentral gelegende 2-Zimmerwohnung im Herzen von Schmiden - Ideal zur Kapitalanlage!

Die charmant geschnittene Erdgeschosswohnung verfügt über einen extra Zugang und liegt im Erdgeschoss des 9 Familienhauses. Sie hat ca. 38,5 qm Wohnfläche und verfügt über ein separates Badezimmer, einen offenen Wohn-Essbereich mit offener Küche und einem separaten Schlafzimmer.

Der Zugang erfolgt über die eigene Haustüre im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Die weiteren Wohnungen werden über eine Aussentreppe im 1. Obergeschoss, am südlichen Bereich das Gebäudes, erschlossen.

Der über die Haustüre belichtete Flur bietet Platz für eine Garderobe. Von hieraus gelangt man in das innenliegende Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Der Wohn-Essbereich grenzt an die offene Küche an. Über ein großes Fenster zur Wirtembergstraße wird dieser Bereich belichtet.

Neben einem geschickt angelegten Arbeitsplatz finden hier ein Sofa, ein Esstisch sowie eine kleine Küche Platz.

Das Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich der Wohnung und wird über den Wohn-Essbereich erschlossen. Dieser Raum wird bisher nur mit einem Vorhang abgegrenzt, der Einbau einer Türe ist aber ebenfalls möglich. Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein Doppelbett. Auch hier erfolgt die Belichtung über ein Doppelfenster zur Wirtembergstraße hin.

Über eine Stufe gelangt man in den Kellerbereich des Gebäudes, direkt aus der Wohnung. Dieser Teil ist durch eine weitere Türe abgegrenzt.

Neben der Haustüre befindet sich ein Stellplatz, der NICHT dieser Wohnung zugewiesen ist. Die Wohnung hat keinen eigenen Stellplatz.

Wohnflächenberechnung:

Flur ca. 4,07 qm
Badezimmer ca. 2,88 qm
Wohnen/Kochen ca. 18,31 qm
Schlafen ca. 13,15 qm

Die Wohnung wird aktuell von Familienanghörigen bewohnt und wir leer und besenrein übergeben.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1970 solide erbaut und wird über eine Öl-Heizung beheizt. Die Elektrik wurde seit der Erstellung nicht erneuert.
Weitere Ausstattungsdetails:

- Laminatboden
- Zwei-Scheiben-Isolierverglasung Kunststofffenster
- Heizkörper
- Raufasertapete
- Vorflur mit Garderobe
- Separater Eingang - eigene Haustüre
- Ölheizung wurde 1994 ausgetauscht und 1996 ertüchtigt

Die Wohnung hat keinen eigenen Stellplatz, liegt aber sehr zentral, so dass die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gesichert ist.

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!