Sehr großzügige Wohnung mit Wintergarten im Oberdorf von Fellbach zu verkaufen

70734 Fellbach, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Felix Herrmann, Herrmann Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1722835
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    70734 Fellbach
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    671 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Sommer 2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% inkl. 19% MwSt.
    Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertrag in Höhe von 3,00 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer.
  • Heizkosten
    160,00 EUR (im Hausgeld enthalten)
  • Nebenkosten
    350,00 EUR
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.12.2018
  • Gültig bis
    10.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    205,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 205,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und zusätzlichem Gäste-Zimmer / Büro im Oberdorf von Fellbach.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 1991 erbauten 5-Familienhaus in der Karlstraße von Fellbach und verfügt neben drei Schlafzimmern über einen sehr großen Wintergarten sowie ein zusätzliches Gäste-Zimmer / Büro im Untergeschoss des Hauses.

Die Wohnung kann über zwei Eingänge erschlossen werden.

Der Haupteingang befindet sich im Hof des Gebäudes und steht ausschließlich für die angebotene Wohnung zur Verfügung. Über eine interne Wendeltreppe betreten Sie den Wintergarten und stehen somit im Herzstück der Wohnung. Über die Wendeltreppe gelangen Sie des Weiteren in den Untergeschossbereich der Wohnung, in dem sich das Gäste-Zimmer / Büro sowie ein großer Hobbyraum, ein zusätzlicher Keller, sowie die Waschküche mit eigener neuer Gas-Heizung befinden.

Ein weiterer Zugang ist über das offizielle Treppenhaus des Mehrfamilienhauses möglich.

Der Wintergarten ist vollflächig verglast und bietet über 35 qm Wohnfläche. Hier ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine Garderobe und Schränke vorhanden.

Der Naturstein-Fliesenboden mit Fußbodenheizung ermöglicht eine schöne und sehr angenehme Wohn-Atmosphäre. Die Fußbodenheizung ist in der gesamten Etage verbaut.

Die Aufteilung der Wohnung sieht eine geschickte Trennung zwischen Wohnen und Schlafen vor. So befindet sich das ca. 26,5 qm große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Küche auf der südlichen Seite und die drei Schlafzimmer sowie Bad und Gäste-WC sich auf der nördlichen Seite der Immobilie.

Das Wohnzimmer wird über großzügige Fensterflächen belichtet und verfügt über einen französischen Balkon zwischen Wohn- und Essbereich.

Der Kaminofen mit eingebauter Kassette besticht durch eine gemütliche Sitzbank und bietet nachhaltiges Heizvergnügen.

Der Essplatz ist geschickt neben der Küche angesiedelt, hat Platz für bis zu 6 Personen und kommt ebenfalls in den Genuss der abstrahlenden Wärme des Kaminofens.

Die Küche ist hochwertig ausgestattet und wird über ein Fenster in den Wintergarten belichtet. 2022 wurde die 1991 eingebaute Küche hochwertig modernisiert. Es wurde eine neue Arbeitsplatte verbaut, das Ceranfeld wurde gegen einen Induktionsherd von ausgetauscht, es wurde ein großer Kühlschrank eingebaut etc.

Die Küche kann sowohl vom Essbereich als auch vom Flur aus begangen werden, dies ermöglicht sehr kurze Wege innerhalb der großzügigen Wohnung.

Es stehen auf dieser Wohnebene drei Schlafzimmer zur Verfügung. Alle drei Zimmer sind nach Westen orientiert und sind sehr gut belichtet. Das am Wohnbereich liegende Kinderzimmer hat ca. 12,5 qm, angrenzend daran liegt das zweite Kinderzimmer mit ca. 13,5 qm und am Ende des Flurs befindet sich das ca. 16,5 qm große Elternzimmer mit viel Platz für Kommode und Kleiderschrank.

Weiteren Stauraum bietet der Abstellraum mit Fenster und ca. 3,5 qm.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Tageslicht, inkl. Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Dusche mit Glasabtrennung.

Zusätzlichen Komfort bietet ein separates Gäste-WC.

Über die interne Treppe gelangen Sie vom Wintergarten aus in das Untergeschoss des Mehrfamilienhauses.

Das Gäste-Zimmer / Büro wird separat über eine Eingangstür mit Glaselementen vom internen Treppenhaus abgetrennt. Hier stehen ca. 23 qm Fläche zur Verfügung. Die Belichtung erfolgt über eine an den Wintergarten angepasste Konstruktion und bietet ausreichend Licht für eine wohnliche Atmosphäre. Im hinteren Bereich befindet sich ein kleines Badezimmer (aktuell renovierungsbedürftig).

Angrenzend an den Gäste-Bereich / Büro ist ein ca. 11,5 qm großer Kellerraum vorhanden. Von hieraus ist der Zugang in den eigentlichen Gemeinschaftsbereich des Mehrfamilienhauses möglich.

Über den internen Flur im Untergeschoss können des Weiteren der ca. 11 qm große Waschraum, inkl. eigener Heizzentrale (Gasheizung 2022) sowie der zusätzliche Hobbyraum mit ca. 30 qm Fläche erreicht werden.

Im Gemeinschaftsbereich des Mehrfamilienhauses stehen dem Eigentümer der angebotenen Wohnung zusätzlich ein Platz im Waschraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem Eigentumsverhältnisse an den ums Haus vorhandenen Hofflächen.

Jede Einheit im Mehrfamilienhaus wird über eine eigene Gasheizung beheizt.

Mit dem Nachbarn wurde in der Vergangenheit vereinbart, dass das Auto des aktuellen Eigentümers auf der nördlichen Hofseite des Gebäudes abgestellt werden darf. Ein der Wohnung zugewiesener Stellplatz ist nicht Bestandteil.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr gepflegt und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- großer Wintergarten
- Fußbodenheizung in der Wohnetage
- Kunststofffenster (baujahrstypisch)
- modernisierte Küche (neue Arbeitsplatte, neue Griffe, neues Kochfeld mit Induktion Imperial)
- internes Treppenhaus
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- separates Gäste-WC
- Kaminofen mit Kassette für zusätzliche Behaglichkeit
- neue Heizung (2022)
- separater Hauseingang nur für die Wohnung
- zweiter Eingang über das Mehrfamilienhaus
- Gäste-Zimmer / Büro im Untergeschoss
- zweites Badezimmer im Untergeschoss
- großer Hobbyraum im Untergeschoss
- große Waschküche mit Heizzentrale für die Wohnung
- separater Kellerraum im Mehrfamilienhaus
- separater Waschmaschinenraum im Mehrfamilienhaus

Im vorliegenden Energieausweis wurde die neue Heizung noch nicht berücksichtig.

Auf der Hofseite des Wintergartens wurde ein Feuchtigkeitsschaden an der Außenwand festgestellt. Dieser resultiert aus einem Putzfehler an der Fassade. Die Hausverwaltung wurde bereits informiert und der Schaden wird zeitnah behoben. Die Wand im Wintergarten wird anschließend neu verputzt und gestrichen.

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer zentralen Fellbacher Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf. Zusätzlich sind Ärzte, Apotheken und Schulen schnell erreichbar.

Fellbach ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Stadtbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto ist Fellbach gut zu erreichen, da die Bundesstraße B14 eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A81 und A8 ermöglicht.

Die Stadt Fellbach hat auch kulturell und sportlich viel zu bieten. Die Innenstadt beherbergt die Schwabenlandhalle, in der regelmäßig Konzerte, Messen und Veranstaltungen stattfinden. Das Freizeitbad F3 ist bei Menschen jeden Alters beliebt. Naturliebhaber können Spaziergänge durch die umliegenden Felder oder Wanderungen auf dem Kappelberg genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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