Kapitalanlage in ruhigem Wohngebiet
73430 Aalen, Wohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre des 1989 errichteten 8-Familienhauses.
Durch die Hanglage des Mehrfamilienhauses liegt die Hauseingangstüre eine Etage über den Garagen- und
Außenstellplätzen. Im Gebäude befindet sich die Wohnung ein halbes Geschoss über der Haustüre.
Die Wohnung verfügt über einen offenen Koch-Ess-Bereich, ein helles Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC, Balkon und Terrasse und insgesamt ca. 95,5 qm Wohnfläche.
Über den Flur mit Garderobe und Zugang in das Badezimmer und Gäste-WC gelangt man in den Wohn-Essbereich.
Auf der Ost-Seite befindet sich die offene Küche mit ca. 7,0 qm und dem angrenzenden Essplatz mit ca. 13,0 qm. Vom Essbereich gelangt man in die beinahe gleich großen Kinderzimmer mit je ca. 10,0 qm. Das helle Wohnzimmer mit ca. 25,0 qm wird ebenfalls vom Kochen/Essen aus erschlossen. Von hier aus gelangt man auf den West-Balkon mit ca. 2x3 Meter (ca. 3,0 qm Wfl.).
Das dritte Schlafzimmer hat ca. 13,0 qm und ist ebenfalls aus dem Wohnzimmer zugänglich. Aus diesem Zimmer gelangt man auf die, ebenfalls zur Wohnung gehörende, West-Terrasse (ca. 3,5 x 2,0 Meter, nicht in der Wohn-flächenberechnung berücksichtigt).
Im Badezimmer (ca. 7,0 qm) befinden sich 2 Wasch-becken, eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Die Heizung erfolgt über die wohnungsinterne Gas-Brennwert-Therme, Warm-Wassererzeugung erfolgt über den strombetriebenen Boiler, beides montiert im Badezimmer.
Die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Ein Trockenraum im Untergeschoss ist vorhanden, ebenso wie ein Fahrradraum für die Eigen-tümergemeinschaft. Zugehörig zur Wohnung ist ein Keller mit ca. 5,0 qm.
Der zu dieser Wohnung gehörige oberirdische PKW-Stellplatz befindet sich in direkter Nähe zur
Hauseingangstüre des Mehrfamilienhauses und ist, wie alle Stellplätze, mit einem Schild gekennzeichnet.
Vermietung:
Die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 21.09.1996.
Der Mietzins ist aktuell bei 6,96 €/qm und wurde dieses Jahr um 13,3% erhöht. Der Mietspiegel für vergleichbaren Wohnraum liegt bei über 7,50 €/qm.
Bei der aktuellen Mietsituation beträgt die Brutto-Rendite über 4 % und ist durch die langfristig möglich Mietanpassung noch zu steigern.
Ausstattung
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und baujahrstypisch eingerichtet.
Im Badezimmer wurden Warm-Wassererzeugung und Gas-Brennwert-Therme bereits erneuert.
- 2-Scheiben-Isolierholzfenster (baujahrstypisch),
- offene Küche mit angrenzendem Essplatz,
- Küche ist gefliest,
- Laminatboden in Flur und Essbereich,
- Eltern, beide Kinder- sowie das Wohnzimmer haben
Teppichboden,
- Balkon-Zugang aus dem Wohnzimmer,
- Zugang Terrasse aus dem Elternzimmer,
- Unity-Media Anschluss.
Wohnflächenaufstellung:
- Flur/Garderobe: ca. 5,5 qm
- Küche: ca. 7,5 qm
- Kind 1: ca. 10,5 qm
- Kind 2: ca. 10,5 qm
- Eltern: ca. 14,0 am
- Wohnzimmer: ca. 25,5 qm
- Badezimmer: ca. 8,2 qm
- Gäste-WC: ca. 2,0 qm
- Balkon: ca. 3,0 qm
- Keller: ca. 5,0 qm
Sonstige Informationen
Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Weitere Infos finden Sie unter: www.rplush-immo.de
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Eichwaldstraße 16 in Aalen.
In ca. 300 m Entfernung befinden sich sowohl der städtische Kindergarten sowie der Waldspielplatz. Des Weiteren befinden sich in direkter Nachbarschaft der Aalener Reitverein sowie die Tennisschule Aalen.
Die Uhland-Realschule und das Theodor-Heuss-Gymnasium wie auch das Schubart Gymnasium sind fußläufig erreichbar, je ca. 1 km Entfernung.
Angrenzend an dieses Wohngebiet befindet sich ein Teil der Aalener Industrie mit den Firmen Carl-Zeiss Vision, Georg Funk Eisengießerei und die Kunststoffwarenfabrik Hugo Görner, weniger als 5 Gehminuten entfernt.
Auch das Stadion des SSV Aalen ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.