Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Waiblingen

71332 Waiblingen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Felix Herrmann, Herrmann Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2244335
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    71332 Waiblingen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Letzte Modernisierung
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% inkl. 19% MwSt.
    Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertrag in Höhe von 3,00 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer.
  • Kaltmiete
    645,00 EUR
  • Nebenkosten
    178,83 EUR
  • Kaufpreis
    299.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller
  • Laminatboden
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.07.2018
  • Gültig bis
    12.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    161,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 161,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-Familienhauses in ruhiger Wohnlage beim Wasserturm.

Ein geschickt angelegter Flur sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung. Das zentrale Element ist der großzügige und offene Wohn-Essbereich mit über 29 qm Wohnfläche und Zugang zum Balkon.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum sowie einen schönen sonnenverwöhnten Balkon.

In der gesamten Wohnung ist Laminat verlegt, mit Ausnahme der Küche, des Badezimmers und des WCs, die gefliest sind.

Das Schlafzimmer ist etwa 14 qm groß, und das Kinderzimmer misst ca. 10 qm, beide Räume verfügen über große Fensterfronten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat vom Badezimmer zugänglich.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Zusätzlich gibt es gemeinschaftlichen Trockenraum.

Die Wohnung kann fast barrierefrei erschlossen werden, da der Aufzug immer eine halbe Etage unterhalb der Wohngeschosse hält.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung ist sehr gepflegt und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- Laminat im Wohn-Essbereich und den Schlafzimmern
- Fliesen im Bad, WC und Küche
- Zweischeibenisolierverglasung (Holzfenster)
- offener Wohn-Essbereich
- Balkon mit Weitblick
- Abstellraum in der Wohnung
- Garagenstellplatz
- Keller im Untergeschoss
- Aufzug

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Lage

Das Objekt befindet sich in einer lebhaften Gegend von Waiblingen.

In direkter Nachbarschaft befinden sich mehrere Kindergärten, die Staufer Grund- und Hauptschule sowie das Staufer Gymnasium.

In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Die Bushaltestelle "Beim Wasserturm" ist nur 650 Meter entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die PKW-Anbindung in Richtung Backnang, Schorndorf und Stuttgart ist ideal. Die Bundesstraßenauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar.

In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, zwei Arztpraxen und ein Einkaufszentrum. Darüber hinaus gibt es einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte und ein Kino.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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