Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Waiblingen
71332 Waiblingen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
![Felix Herrmann, Herrmann Immobilien GmbH](https://herrmann-immobilien.net/wp-content/uploads/immomakler/20240828_121837_128346_propstack/yMcN6Vvm9wgvSUREpoBP6Wdq-Felix Herrmann-360x360.jpg)
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NameHerr Dipl.-Kfm. techn. Felix Herrmann
Geschäftsführer -
FirmaHerrmann Immobilien GmbH
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AdresseEsslinger Straße 91
70734 Fellbach -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID2244335
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse71332 Waiblingen
Baden-Württemberg -
Etage1
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.85 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.10 m²
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Zimmer3,5
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1988
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Letzte Modernisierung1988
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Tiefgarage20.000 EUR (Anzahl: 1)
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3% inkl. 19% MwSt.
Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertrag in Höhe von 3,00 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer. -
Kaltmiete645,00 EUR
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Nebenkosten178,83 EUR
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Kaufpreis299.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Laminatboden
- Personenaufzug
- Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum12.07.2018
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Gültig bis12.07.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1988
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch161,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 8-Familienhauses in ruhiger Wohnlage beim Wasserturm.
Ein geschickt angelegter Flur sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung. Das zentrale Element ist der großzügige und offene Wohn-Essbereich mit über 29 qm Wohnfläche und Zugang zum Balkon.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum sowie einen schönen sonnenverwöhnten Balkon.
In der gesamten Wohnung ist Laminat verlegt, mit Ausnahme der Küche, des Badezimmers und des WCs, die gefliest sind.
Das Schlafzimmer ist etwa 14 qm groß, und das Kinderzimmer misst ca. 10 qm, beide Räume verfügen über große Fensterfronten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat vom Badezimmer zugänglich.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss, der bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Zusätzlich gibt es gemeinschaftlichen Trockenraum.
Die Wohnung kann fast barrierefrei erschlossen werden, da der Aufzug immer eine halbe Etage unterhalb der Wohngeschosse hält.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Ausstattung
Die angebotene Wohnung ist sehr gepflegt und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Laminat im Wohn-Essbereich und den Schlafzimmern
- Fliesen im Bad, WC und Küche
- Zweischeibenisolierverglasung (Holzfenster)
- offener Wohn-Essbereich
- Balkon mit Weitblick
- Abstellraum in der Wohnung
- Garagenstellplatz
- Keller im Untergeschoss
- Aufzug
Sonstige Informationen
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.
Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.
Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!
Lage
Das Objekt befindet sich in einer lebhaften Gegend von Waiblingen.
In direkter Nachbarschaft befinden sich mehrere Kindergärten, die Staufer Grund- und Hauptschule sowie das Staufer Gymnasium.
In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Die Bushaltestelle "Beim Wasserturm" ist nur 650 Meter entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die PKW-Anbindung in Richtung Backnang, Schorndorf und Stuttgart ist ideal. Die Bundesstraßenauffahrt ist in wenigen Minuten erreichbar.
In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, zwei Arztpraxen und ein Einkaufszentrum. Darüber hinaus gibt es einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars, Modegeschäfte und ein Kino.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.