IMMOBILIEN-ANGEBOTE

Helles Dachgeschoss mit schönem Balkon

73066 Uhingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Felix Herrmann, Herrmann Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MFH 1 - Dachgeschoss WE 3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Kirchstrasse 19
    73066 Uhingen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    57,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2024
  • Tiefgarage
    22.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    289.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.03.2021
  • Gültig bis
    18.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Primärenergieträger
    Umweltwärme
  • Endenergie­bedarf
    25,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 25,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Schickes kleines Dachgeschoss mit Terrasse und viel Sonne

Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des 3-Familienhauses.

Die ca. 57,5 qm Wohnfläche sind auf 3 Zimmer, mit offener Küche verteilt. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Alternativ können diese beiden Räume auch zu einem großzügigen Schlafzimmer mit separater Ankleide umgeplant werden.

Die Wohnungseingangstüre befindet sich im 1. Obergeschoss, so dass die Fläche im Treppenhaus sowie die Diele im Dachgeschoss bereits zur Wohnung gehören.

Der offene Wohn-Essbereich grenzt an die ebenfalls offene Küche an und hat direkten Zugang auf den Balkon mit ca. 10 qm.

Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer großzügigen stufenlosen Dusche sowie einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die Dusche ist vollflächig gefliest. Es besteht die Möglichkeit zum Einbau eines Anschlusses für Waschmaschine oder Trockner in der Wohnung. Alternativ kann dies auch im Keller erfolgen.

Im Untergeschoss befinden sich der Wohnung zugehörige Keller mit ca. 8 qm sowie ein Fahrradraum.

In der Tiefgarage steht ein Stellplatz für die Wohnung zur Verfügung. Über das interne Treppenhaus gelangt man, zusätzlich zum Zugang über die Oberdorfstraße, ins Haus.

ZUM GESAMTPROJEKT:

In zentraler Lage entsteht eine hochwertige Wohnanlage. Die Gebäude können aktuell noch variabel gestaltet werden. Beispielsweise kann das mittlere Wohnhaus auch als Einfamilienhaus erworben werden.

Die Wohngebäude werden sowohl von der Oberdorfstraße sowie von der Kirchstraße aus erschlossen. Zusätzlich hat jedes Haus einen separaten Zugang aus der Tiefgarage, über ein eigenes Treppenhaus.

Die Häuser werden über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Es wird der Effizienzstandard KfW-Effizienzhaus 40 erreicht.

Es entsteht ein Lebensraum für Singles, Paare oder junge Familien, Selbstnutzer sowie Kapital- anleger. Ideal für Pendler, die mit der Bahn nach Göppingen oder Stuttgart fahren. Auch die Verkehrsanbindung an die B10 und Autobahn ist gegeben.

Ausstattung

* Stufenloser Zugang zum Gebäude,
* Tiefgarage
* Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
* elektrisch betriebene Rollladen
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Parkettboden in allen Wohnräumen, Eiche od. glw.
* Fliesen in Bad, WC, Küche, Maße 30 x 60 cm
* Malervlies an Decken und Wänden, außer Nebenräume, weiß gestrichen
* Sanitärausstattung Reisser Golf Design, Rainshower, begehbare Dusche
* Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, entspr. Energiekonzept
* Dezentrale Lüftung mit Wärme-Rückgewinnung
* KfW-Standard: Effizienzhaus 40

Lage

In direkter Nachbarschaft befinden sich der öffentliche Spielplatz sowie ein Kindergarten in der Oberdorfstraße. Auch die Hieber Gesamtschule ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso fußläufig erreichbar sind das Rathaus, der Wochenmarkt, Ärzte sowie die Bahn.

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