Großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Herzen von Degerloch zum reinen Objektpreis (Erbpacht)

Beschreibung

Wenn für Sie ein Eigentum als Wunsch für Sicherheit und ausreichendem Platz für Ihre Kinder steht, bietet dieses Modell die ideale Grundlage für eine solide Finanzierung.

Das Grundstück gehört einer Erbpacht Gemeinschaft. Hier bezahlen Sie nur die Wohnung, Nutzflächen und Garagen ohne Grundstück.

Da der Grundstückskaufpreis – der gerade in gefragten Lagen wie Stuttgart-Degerloch extrem hoch ausfällt, komplett entfällt, sinkt der notwendige Darlehensbetrag massiv.

Die monatliche Belastung durch den 1% Erbbauzins ist dabei deutlich geringer als der Zins für einen vergleichbaren Grundstückskredit bei der Bank. So können Sie und Ihre Familie sich den Traum dieser Eigentumswohnung erfüllen, ohne die Last eines teuren Grundstückskaufs tragen zu müssen.

Der Erbbaurechtsvertrag stammt aus dem Jahr 1979 und hat eine Laufzeit von 99 Jahren. In vergleichbaren Wohnanlagen werden solche Verträge in der Praxis regelmäßig verlängert, sodass eine langfristige Nutzung üblicherweise gewährleistet ist.
Der Erbbauzins beläuft sich auf 250 € pro Monat, das bedeutet ca. 1 % Zins auf den Grundstückspreis.

Das eröffnet völlig neue Perspektive für Eigentumsuchende, die aufgrund steigender Grundstückspreise und hoher Marktzinsen bisher vom Eigentum ausgeschlossen waren.

Beschreibung des Eigentums:

Die großzügige 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und frisch renovierten Mehrfamilienhaus in der Felix-Dahn-Straße im beliebten Stuttgarter Stadtteil Degerloch. Die erhöhte Lage von Stuttgart-Degerloch gehört zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss der Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 82 Einheiten, einschließlich Gewerbeflächen, und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohnbereich, einen an die Küche angrenzenden Essplatz, bis zu drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-Bad.

Der Eingangsbereich ist geschickt vom Essbereich abgetrennt und verfügt über einen praktischen Garderoben- bzw. Ankleidebereich. Der Essplatz befindet sich in einem hellen Erker mit großem Fenster und bietet ausreichend Platz für eine große Tafel mit bis zu zehn Personen.

Der Wohnbereich ist besonders großzügig gestaltet und mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, dessen Belag derzeit erneuert wird.

Die Küche ist hochwertig ausgestattet. Der Kochbereich verfügt über einen modernen Dunstabzug von BORA sowie moderne Einbaugeräte von Miele. In die Küche ist ein Abstellraum integriert.

Die Wohnung verfügt über ein Eltern-Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Beide Zimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Der Grundriss ermöglicht ein drittes Schlafzimmer, das vom Flur aus zugänglich sein könnte.

Das Badezimmer wurde renoviert und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein modernes japanisches WC mit Bidetfunktion, einen Handtuchheizkörper sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschtisch.

Teile des Gemeinschaftseigentums werden aktuell saniert. Die Fenster wurden ausgetauscht, das Flachdach isoliert die Balkonbeläge wurden überarbeitet etc. Die Arbeiten sind aktuell noch nicht abgeschlossen und über einen Teilkredit der Eigentümer finanziert. Die Kosten sind in den Nebenkosten bereits berücksichtig.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor in der Tiefgarage.
Insgesamt bietet die Wohnung eine sehr großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Lage in Degerloch und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Ausstattung

Die angebotene 4,5 Zimmer-Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Wohnfläche ca. 119 m²
• großzügiger Wohnbereich mit hochwertigem Stäbchenparkett
• Balkon mit 10 qm (Belag wird aktuell erneuert)
• aktuell zwei Schlafzimmer, ursprünglicher Grundriss mit drei Schlafzimmern möglich
• Essbereich im hellen Erker mit großem Fenster und Platz für bis zu zehn Personen
• hochwertige Einbauküche mit Dunstabzug von BORA
• hochwertige Einbaugeräte von Miele
• integrierter Abstellraum in der Küche mit Einbauschränken
• zusätzlicher Waschmaschinenplatz unter dem Waschbecken in der Küche
• frisch renoviertes Hauptbad mit Badewanne und Dusche
• modernes japanisches WC mit Bedienfunktion sowie Handtuchheizkörper
• Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner im Hauptbad
• separates Gäste-Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Glasabtrennung
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2025)
• Parkettboden in Küche, Essbereich und Flur
• Teppichboden in den Schlafzimmern
• Garderoben- bzw. Ankleidebereich im Eingangsbereich
• großer Einbauschrank im südlich ausgerichteten Schlafzimmer
• Aufzug bis zur Etage
• Kellerraum
• Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren in der Tiefgarage
• umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude (Fassade, Flachdach, Terrassen und teilweise Fenster erneuert)

Sonstige Informationen

Die Grundrisse im Exposé weichen leicht von der tatsächlichen Ausführung ab. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der aktuelle Zustand der Immobilie kann bei einer Besichtigung begutachtet werden.

Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!