Sehr helle 3,5 – 4,5 Zimmerwohnung mit viel Platz und großem Balkon mit Weitsicht im Ortszentrum

Beschreibung

Die angebotene Immobilie liegt im Herzen von Remshalden Geradstetten in einer ruhigen Anlieger-Spielstraße. Die Wohnung befindet im 1. Obergeschoss des 1961 erbauten 4-Familienhauses und bietet eine großzügige Aufteilung mit zwei schönen Schlafzimmern, einem sehr großen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, einem Badezimmer mit Tageslicht, einem separaten WC sowie einer große Küche mit zusätzlichem Essplatz.

Der zentral gelegene Flur ermöglicht kurze Wege zwischen den einzelnen Wohnräumen und bietet viel Staufläche durch Einbauschränke.

Absolutes Hightlight der Wohnung ist der über ca. 21 qm große und teilüberdachte Balkon mit Weitblick Richtung Süden.

Das Elternschlafzimmer verfügt über eine große Fensterfläche mit Blick auf die Weinberge und hat im hinteren Bereich einen separaten Abstellraum, der als Ankleide bzw. zusätzlichen Stauraum genutzt werden kann.

Die Küche ist voll eingerichtet, inkl. Gas-Herd und bietet ausreichend Raum für einen Esstisch und Blick auf den Kirchturm sowie die Weinberge von Geradstetten.

Das Badezimmer mit Tageslicht ist baujahrstypisch ausgestattet und bietet Platz für eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschtisch. Das WC ist geschickt in einem separaten Raum um die Ecke.

Der Wohn-Essbereich ist so groß gestaltet, dass auch die Schaffung eines dritten Schlafzimmers möglich ist.

Die Wohnung hat über 130 qm Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:

Schlafzimmer: ca. 23,22 qm, zzgl. Abstellraum ca. 2,61 qm
Kinderzimmer: ca. 24,84 qm
Wohn-Essbereich: ca. 42,78 qm
Küche: ca. 12,58 qm
Flur: ca. 11,5 qm
Bad und WC: ca. 5,8 qm
Balkon: ca. 21,90 qm (50 % berücksichtigt)

Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich eine Versicherungsagentur.

Das 1. Dachgeschoss wurde 2021 renoviert und frisch vermietet. Hier befinden sich zwei Wohneinheiten. Eine 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 qm und eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 qm. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gas-Brennwerttherme und entsprechen modernem Standard mit neuen Küchen, Lamintboden etc.

Es besteht die Möglichkeit auch mehrere Einheiten im Haus zu erwerben. Gerne beraten wir Sie über die weiteren Einheiten.

Im Untergeschoss ist ausreichend Platz für 3 Kellerräume, eine Waschküche sowie einen Heiz- und Technikraum. Zur angebotenen Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.

Das Mehrfamilienhaus ist an der Ostseite an ein 2-Familienhaus (Denkmalschutz) angebaut. Die Dachgeschosswohnung des Nachbargebäudes hat den Zugang über das Treppenhaus des hier angebotenen Gebäudes in der Schmalzgasse im 1. Dachgeschoss. Dieser Zugang wird im Rahmen des Kaufvertrages über eine Grunddienstbarkeit abgesichert. Die Verpflichtung zur Kehrwoche etc. wird ebenfalls vermerkt.

Die aktuelle Nebenkostenabrechnung steht noch aus.

Ausstattung

Das 1961 erbaute Gebäude verfügt über eine Zentrale Öl-Heizung sowie zwei Einzelgas-Brennwertthermen für die beiden Wohnungen im 1. Dachgeschoss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird über die Zentrale Öl-Heizung versorgt.

Die Wohnungen hat folgende folgende Ausstattungsdetails:

- neu verlegter Laminatboden
- Isolierglas Holz-Fenster
- frisch gestrichen
- Tageslicht im Badezimmer
- Dusche, WC und Waschtisch
- Einbauküche
- Waschmaschinenplatz im Untergeschoss
- Keller im Untergeschoss
- PKW Stellplatz in großzüger Doppelgarage

Sonstige Informationen

Die Grundrisse im Exposé weichen leicht von der tatsächlichen Ausführung ab. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der aktuelle Zustand der Immobilie kann bei einer Besichtigung begutachtet werden.

Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!