Etagenwohnung in München

Beschreibung

Willkommen auf unserer Angebotsseite für eine großzügige 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon in München-Sendling.

Die angebotene Wohnung, im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993, bietet viel Platz und in zentraler Lage. Der Aufzug ermöglicht den bequemen und stufenlosen Zugang über einen Laubengang zur Wohnung.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Vorflur mit Garderobe und viel Stauraum. Der zentrale Flur sorgt für kurze Wege zu den einzelnen Wohnräumen.

Das Wohnzimmer liegt auf der südlichen Seite der Wohnung und hat über 22 qm Wohnfläche. Ein geschickt geplanter Erker ergibt einen zusätzlichen Bereich für einen Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke und gestattet den Blick in einen sehr gepflegten Innenhof. Der angrenzende Balkon, ca. 6,5 qm, ist sowohl vom Wohnzimmer, wie auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

Das Schlafzimmer ist über 15 qm groß und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein bequemes Bett.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures liegt das ebenfalls gut belichtete Kinderzimmer mit über 13 qm.

Geschickt platziert ist die Küche in der Mitte der Wohnung und bietet Platz genug für zwei Küchenzeilen und einen attraktiven Essplatz vor den bodentiefen Fenstern.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC, sowie einen Waschmaschinenplatz hinter der Tür.

Im Eingangsbereich befindet sich des Weiteren das Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss, sowie ein Duplexparkplatz der Marke Klaus Multiparking. Die Tiefgarage wurde erst vor Kurzem komplett erneuert.

Der gemeinschaftliche Innenhof ist sehr gepflegt und ermöglicht den Eigentümern und Anwohnern die Nutzung einer parkähnlichen Fläche im rückwärtigen Gebäudebereich.

Die Aufzugsanlage im Haus 3 wird ab dem 06.03.2023 komplett erneuert und bis zum 15.05.2023 wieder in Betrieb genommen. Diese Kosten hierfür werden in voller Höhe aus der Investitionsrücklage bezahlt.

Wir laden Sie herzlich ein, diese tolle Wohnung persönlich zu besichtigen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorflur / Garderobe: ca. 4,95 qm
- Flur: ca. 6,44 qm
- Abstell: ca. 1,05 qm
- WC: ca. 1,44 qm
- Bad: ca. 4,50 qm
- Küche: ca. 10,30 qm
- Wohnen: ca. 22,69 qm
- Schlafen: ca. 13,14 qm
- Schlafen: ca. 15,13 qm
- Balkon (50%): ca. 3,22 qm

Das aktuelle Mietverthältnis ist bereits beendet und die Wohnung wird leer übergeben.

Ausstattung

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung ist stufenlos mit dem Aufzug erreichbar und hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Laminatboden im Flur und Wohnzimmer
- Teppichboden in den Schlafzimmern
- Kunststofffenster
- Einbauküche mit Gasherd
- Essplatz in der Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenplatz im Badezimmer
- separates Gäste-WC
- Süd-Balkon mit Blick in den großzügigen Innenhof
- Vorflur mit Garderobe im Eingangsbereich
- TG-Stellplatz im Duplexparker
- Kellerraum im Untergeschoss
- Separter Eingang über Laubengang

Sonstige Informationen

Die Grundrisse im Exposé weichen leicht von der tatsächlichen Ausführung ab. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der aktuelle Zustand der Immobilie kann bei einer Besichtigung begutachtet werden.

Der Energieausweis wurde nach Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!