Potenzial in guter Lage – 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon

Beschreibung

Klein, aber fein – renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in guter Fellbacher Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und ermöglicht damit die ideale Gelegenheit, die eigenen Vorstellungen umzusetzen und aus den vorhandenen Räumlichkeiten ein individuelles Zuhause zu gestalten.

Auf ca. 49 qm Wohnfläche biete die Wohnung ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles oder Paare, die ihre erste eigene Immobilie suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial in guter Fellbacher Lage erwerben möchten.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch ein kleiner Essbereich und eine Medienwand ihren Platz. Der vorhandene Stäbchenparkettboden verleiht dem Raum einen angenehmen Charakter und könnte unter Umständen auch unter dem derzeitigen Bodenbelag vorhanden sein. Über den Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Der Balkon ist teilweise überdacht und bietet durch seine Ausrichtung einen schönen Platz, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Die angrenzende großzügige Gemeinschaftsfläche schafft zusätzlich ein angenehmes Umfeld und unterstreicht die attraktive Wohnlage.

Das Schlafzimmer ist großzügig belichtet und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Die vorhandene Küche ist älteren Baujahres, verfügt jedoch bereits über Einbaugeräte und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Ein großes Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und bietet einen schönen Blick in Richtung Balkon. Auch eine Waschmaschine kann hier untergebracht werden.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit kleiner Duschabtrennung, einen Waschtisch und ein WC. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserboiler.

Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Isolierfenster aus dem Jahr 2004. Als Bodenbeläge sind teilweise Vinyl beziehungsweise Laminat vorhanden. Das vorhandene Stäbchenparkett im Wohnzimmer stellt dabei ein interessantes Ausstattungsdetail dar.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein eigener Außenstellplatz ist nicht vorhanden.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Baujahr 1967
- Zweifachverglaste Isolierfenster aus dem Jahr 2004
-Teilweise Vinyl- und Laminatböden
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon
-Sonniger Südbalkon, teilweise überdacht
-Großzügige Gemeinschaftsfläche
-Separates Schlafzimmer
- Waschmschinenanschluss in der Wohnung
- Separater Kellerraum
- Kein eigener Außenstellplatz
- Gute und zentrale Wohnlage in Fellbach

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

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