Sehr helle 3,5 Zimmer-Wohnung in sehr guter Wohnlage zu verkaufen – frei ab November 2024

70736 Fellbach, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Felix Herrmann, Herrmann Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2418387
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70736 Fellbach
    Baden-Württemberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    November 2024
  • Tiefgarage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    395 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.
    Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertrag in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tiefgarage
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.06.2019
  • Gültig bis
    05.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    93,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 8-Familienhauses in ruhiger Wohnlage von Fellbach.

Ein geschickt angelegter Flur sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung. Das zentrale Element ist der großzügige und offene Wohnbereich mit ca. 19,5 qm Wohnfläche und Zugang zum Balkon.

Die Wohnung umfasst des Weiteren zwei Schlafzimmer, eine Wohn-Küche mit Essplatz, ein Badezimmer und einen gemütlichen Wintergarten sowie einen schönen sonnenverwöhnten Süd-Balkon.

In den Wohnbereichen ist ein hochwertiger Eiche-Parkett verlegt (2020), die Küche verfügt über Laminatboden (2020), das Badezimmer und der Wintergarten sind gefliest.

Das Schlafzimmer ist ca. 13 qm groß und wird über den Wintergarten mit vorgelagertem Fenster inkl. Balkontüre sehr gut belichtet. Hier ist ausreichend Platz für ein Elternbett sowie einen großzügigen Schrank.

Das Kinderzimmer hat ca. 11 qm Wohnfläche und verfügt über ein großes Fenster zum Balkon und direkten Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon mit Weitsicht.

Die Küche liegt geschickt am Eingang der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine große Arbeitsplatte sowie einen separaten Essplatz. Die Küche ist mit einer Spülmaschine, einem Backofen, einem Herd, einer Spüle und einem Dunstabzug ausgestattet.

Das Badezimmer wurde 2014 komplett renoviert und mit einer Wellness-Step-Dusche mit Glastrennwand und Rainshower ausgestattet.

Der Süd-Balkon hat ca. 10 qm Wohnfläche, ist mit einer Glas-Platte überdacht und verfügt über einen Thermo-Holz-Belag.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich gibt es gemeinschaftlichen Trockenraum.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung ist sehr gepflegt und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- Badrenovierung 2014 - Stepdusche, Waschtischunterschrank, beleuchteter Spiegel
- neue Granitplatte in der Küche 2014
- Eiche-Parkettbelag 2020 in Wohnen, Schlafzimmern und Flur
- Zweischeibenisolierverglasung (Holzfenster)
- Süd-Balkon mit teilweiser Glasüberdachung
- Thermo-Holzbelag auf dem Balkon
- separater Wintergarten am Schlafzimmer
- Garagenstellplatz
- Keller im Untergeschoss
- Waschmaschinenanschluss im Bad event. möglich.

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zuerst die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch ebenfalls ein Exposé im PDF-Format.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Pestalozzistrasse in Fellbach.

Fellbach, ca. 44.000 Einwohner, grenzt nordöstlich an die Stadtgrenze von Stuttgart. Die Weinregion besticht durch den Kappelberg sowie die ansässigen Weingüter und Grünflächen.

Die Stadt ist an den VVS, mit den S-Bahn-Linien S2 und S3 sowie der U-Bahnlinie U1, angebunden. Innerorts verbinden mehrere Buslinien die Ortsteile sowie die anliegenden Gemeinden und Städte.

Der Bahnhof ist ca. 400 m entfernt. In direkter Nähe zum Objekt befindet sich die Bushaltestelle am Friedrich-Schiller-Gymnasium sowie die Bushaltestelle an der Maiklerstraße.

Der Kindergarten Christofstraße befindet sich direkt gegenübe. Sowohl die Maikler-Grundschule wie auch das Friedrich-Schiller-Gymnasium sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Apotheke, Lebensmittelhandel, Banken, etc. befinden sich der näheren Umgebung.

Gerne zeigen wir Ihnen die direkte Nachbarschaft bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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