Vermietete 3,5 Zimmer-Wohnung – teilweise renoviert in ruhiger Lage von Fellbach

Beschreibung

Vermietete 3,5 Zimmer-Wohnung - teilweise renoviert in ruhiger Lage von Fellbach

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit über 94 Quadratmetern im 1. Obergeschoss des 1965 erbauten Dreifamilienhauses in begehrter Wohnlage von Fellbach präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung wird über ein einladendes und sehr gut belichtetes Treppenhaus im 1. Obergeschoss erschlossen. Der großzügige zentrale Flur ermöglicht kurze Wege innerhalb der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Im Eingangsbereich befindet sich die großzügige Küche mit Fenster und viel Platz für Geräte und Arbeitsfläche.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Kinderzimmer am Ende des Flurs wird durch ein großes Fenster belichtet. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Eine großflächige Fensterfront mit Zugang auf den Süd-Balkon und Blick in den Garten schafft hier eine besondere Atmosphäre.

Der offene Wohn-Essbereich besticht ebenfalls durch eine große Fensterfront mit Blick in den Garten sowie einen separaten Essplatz und einem weiteren Zugang auf den Balkon.

Das Badezimmer mit Tageslicht wurde ist vom Zustand noch baujahrstypisch und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschtisch. Das WC liegt separat am Anfang des Flurs.

Alle Fenster der Wohnung wurden 2021 durch moderne Kunststofffenster ersetzt.

Zur Wohnung gehören im Untergeschoss ein großzügiger Kellerraum.

Weiterhin verfügt die Wohnung über eine Außengarage vor dem Haus und ein Kellerabteil im Untergeschoss. Der Waschmaschinenraum ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Von der Wohnung konnten wir leider keiner Fotos erstellen. Die vorliegenden Bilder stammen aus den beiden Wohnungen im Erd- und 2. Obergeschoss und sollen als grobe Vorabinformation dienen. Vom tatsächlichen Zustand der Wohnung kann sich selbstverständlich, im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung, ein Bild gemacht werden.

Der energetische Zustand des Gebäudes entspricht dem Baujahr und ist daher nicht auf dem neuesten Stand. Die Eigentümergemeinschaft evaluiert aktuell Überlegungen zu einer energetischen Sanierung, bei der Sie als neuer Eigentümer aktiv teilnehmen können, um Ihre Ideen einzubringen. Vorab wurde bereits die oberste Geschossdecke gedämmt.

Ausstattung

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Traumlage von Fellbach und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- moderne Isolierverglasung (2021)
- Elektroinstallation neu verlegt (2015)
- Laminatboden in den Wohnbereichen
- großzügiger Süd-Balkon
- feiner Rauputz an den Wänden
- Waschmaschinenraum im Untergeschoss
- Dämmung auf der Bühne (oberste Geschossdecke)
- Öl-Zentralheizung 1988

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!