IMMOBILIEN-ANGEBOTE

Großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung mit Garten in Traumlage von Waiblingen

71334 Waiblingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Felix Herrmann, Herrmann Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    Wohnung 9
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Im Baumstückle 47
    71334 Waiblingen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Gartenfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2009
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage
    17.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,00 % inkl. MwSt.
    Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertrag in Höhe von 3,00 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer.
  • Nebenkosten
    235,00 EUR
  • Kaufpreis
    549.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.07.2019
  • Gültig bis
    18.07.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    56,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 56,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr helle und hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit Garten und stufenlosem Zugang.

Das 2009 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 14 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Baukörper. Der Zugang zum Haus erfolgt sowohl über eine Treppe als auch barrierefrei, über eine kleine Rampe. Aus der Tiefgarage und den Kellern gelangt man ebenso barrierefrei mit dem Aufzug in die Wohnetagen.

Der Eingangsbereich der Wohnung bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch sowie eine Garderobe. Über den zentral angelegten Flur gelangt man auf kurzen Wegen in das Schlafzimmer, das Kinder-/Arbeitszimmer, das Badezimmer, das Gäste-WC und das Herzstück der Wohnung, den Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten.

Der Wohn-Essbereich hat ca. 34 qm und wird über große bodentiefe Fenster sehr gut belichtet. Dieser Bereich kombiniert modernes Wohnen mit separatem Arbeitsplatz und Ausgang zum großzügigen Garten mit Terrasse. Die offene Küche wird zusätzlich über zwei Fenster auf der Süd-Ost-Seite belichtet und bietet ausreichend Platz und Komfort mit Geräten von Küppersbusch und Siemens.

Das Schlafzimmer hat ca. 14,5 qm Wohnfläche und wird über ein großes Doppelfenster Richtung Norden belichtet. Der auf den Fotos abgebildete Schlafzimmerschrank kann auf Wunsch übernommen werden.

Das Kinder-/Arbeitszimmer hat ca. 12 qm Wohnfläche und hat Zugang zum seitlichen Garten.

Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine schicke Dusche (2019 erneuerte Duschstange) mit Glasabtrennung, eine Badewanne und ein Doppelwaschtisch. Das WC befindet sich separat im Gäste-WC am Ende des Flurs.

Die überdachte Terrasse hat ca. 14 qm (50% sind in der Wohnfläche berücksichtigt). Der Garten ersteckt sich auch an der ganzen Ostseite des Gebäudes entlang. Hier hat der aktuelle Eigentümer einen kleinen Schattenplatz neben dem Kind-/Arbeitszimmer erstellt. Der Garten hat ca. 100 qm.

Der Tiefgaragenstellplatz liegt zwischen zwei Wänden und kann praktisch als Einzelgarage betrachtet werden.

Im Untergeschoss befindet sich noch ein Kellerraum und der Zugang zur Waschküche.

Wohnflächenberechnung:
Eltern 14,33 qm
Kind 11,93 qm
Wohnen / Essen 33,84 qm
Küche 7,11 qm
Bad 5,81 qm
WC 1,88 qm
Diele 6,71 qm
Terrasse (50%) 7 qm

Die Wohnung ist noch möbliert, kann aber kurzfristig geräumt und übergeben werden.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung wurde 2019 von der aktuellen Eigentümerin renoviert. Es wurden die Tapeten getauscht und alles neu gestrichen. Es wurde ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Küche installiert, neue Sockelleisten angebracht, eine Türe zwischen Flur und Wohnen erstellt sowie hochwertige Gardinenleisten eingebaut.

Des Weiteren sind folgende Ausstattungsdetails vorhanden:

- Nussbaum Parkettboden
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden an den bodentiefen Fenstern
- Steuerung der elektrischen Rollläden per Funk
- Großer Garten mit Terrasse
- Badezimmer mit Tageslicht
- Barrierefreier Zugang
- Hochwertige Küche mit Einbaugeräten von Küppersbusch und Siemens
- Spearater Waschmaschinenanschluss in der Küche - im Ug ebenfalls
- Hebeschiebe-Türe zum Garten
- Separates Gäste-WC mit Abluft
- Keller im Untergeschoss
- TG Stellplatz in der Tiefgarage

Sonstige Informationen

Die Grundrisse im Exposé weichen von der tatsächlichen Ausführung ab. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Eine detaillierte Auflistung der Sanierungsarbeiten liegt nicht vor, der aktuelle Zustand der Immobilie kann bei einer Besichtigung begutachtet werden.

Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Waiblingen, im Stadteil Galgenberg. Das reine Wohngebiet besticht durch eine sehr ruhige Wohnlage mit einer Vielzahl an exklusiven Neubauten am Ortsrand.

Die ca. 200m entfernte Bushaltestelle Wendelkönig der Linie 208 bietet eine ideale Verbindung beispielsweise zum Bahnhof wie auch zum Salier-Gymnasium.

Der Spielplatz Galgenberg ist ca. 500 m entfernt.

Die Zufahrtsstraße zum Objekt endet in einer Sackgasse und grenzt an Wiesen und Felder in Richtung Korb.

Auch die Bundesstraße B14 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

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