Sehr helle und großzügige 3,5-Erdgeschoss-Wohnung mit Garten in Scharnhausener Park

Beschreibung

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den stufenlosen Zugang, eine überdachte Terrasse mit Süd-West-Garten im Herzen des beliebten Scharnhausener Parks in Ostfildern.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei 9-Familienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage und präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Das Treppenhaus sowie die Fassade wurden 2022 neu gestrichen – und auch in die Wohnung selbst wurde regelmäßig investiert: 2007 erhielten Wände und Decken einen neuen Putz (Lehmputz im Wohn- und Schlafbereich, Kalkputz im Flur), 2019 wurde das Badezimmer modernisiert, 2022 eine neue Einbauküche installiert und 2024 die Wohnung vollständig neu gestrichen.

Die Wohnung verfügt über einen stufenlosen Zugang. Sowohl von der Tiefgarage als auch vom Keller gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt zur Wohnung. Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiger Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Der mittig angelegte Flur ermöglicht kurze Wege in der Wohnung und bietet zusätzlich ausreichend Platz für eine Garderobe.

Zentrales Element der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche sowie den sonnenverwöhnten Garten mit überdachter Terrasse. Das bodentiefe Fenster über die gesamte Raumbreite sorgt für eine sehr gute Belichtung.

Die Küche wurde 2022 erneuert und mit hochwertigen Geräten von Siemens, Bauknecht. (Hinweis: der Backofen wird nicht mitverkauft) ausgestattet. Dank praktischer Aufteilung und kompaktem Design ist die Küche klein, aber äußerst funktional.

Das Kinderzimmer verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster und bietet auf 11,2 qm ausreichend Platz für ein Bett, einen Schrank sowie einen Schreibtisch. Direkt daneben liegt das Elternschlafzimmer mit Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und eine Kommode. Am Ende des Flurs befindet sich das 2019 modernisierte Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch mit Spiegelschrank.

Das separate WC liegt am Ende des Flurs und verfügt, ebenso wie das Badezimmer, über einen Lüfter.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet, Küche, Flur, WC und Bad sind gefliest. Für zusätzlichen Komfort sorgen Fliegenschutzgitter an allen Fenstern und ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden.

Ausstattung

Die 1999 erbaute Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Stufenloser Zugang
- Aufzug bis Tiefgarage, Keller und Waschküche
- Terrasse mit eigenem Garten (Süd-West-Lage)
- Hochwertige Küche (2022)
- Badezimmer modernisiert (2019)
- Wände mit Lehm- und Kalkputz, 2024 frisch gestrichen
- Parkett- und Fliesenböden
- Kellerraum, Waschküche und Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Gepflegte Anlage, Fassade und Treppenhaus 2022 erneuert

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

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