Mittendrin im Fellbacher Oberdorf – Drei-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

Beschreibung

Die gepflegte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Drei-Familienhauses aus dem Jahr 2008 im beliebten Oberdorf von Fellbach. Der Zugang zur Wohnung erfolgt nahezu barrierearm über lediglich zwei Stufen. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren vorgenommen wurden.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentral angelegter Flur, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Eine elegant hinter einer Holz-Schiebetür integrierte Garderobennische sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft einen aufgeräumten Eingangsbereich. Gleichzeitig bildet sie einen stilvollen Abschluss zum Wohnbereich. Ein besonderes Gestaltungselement sind die hochwertigen Mosaikfliesen im Eingangsbereich, die den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2023 neu eingebaut und lässt hinsichtlich Ausstattung und Funktionalität kaum Wünsche offen. Hochwertige Einbaugeräte von Miele, darunter ein Backofen sowie eine Kühl-/Gefrierkombination, sorgen für höchsten Komfort. Die großzügige Arbeitsplatte mit modernem Induktionskochfeld inklusive Dunstabzug von BORA bildet einen harmonischen Übergang zum Wohnbereich.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft mit TV-Bereich. Der Essplatz ist geschickt in einer separaten Essnische angeordnet und profitiert von einer großen Fensterfläche, die den Raum mit viel Tageslicht versorgt. Über eine Hebe-Schiebetür gelangt man auf die zur Wohnung gehörende Terrasse.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2024 neu gestaltet. Das ursprüngliche Badezimmer und das separate WC wurden zu einem großzügigen Wohlfühlbad zusammengelegt. Entstanden ist ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großformatigen Fliesen, einer komfortablen, nahezu bodengleichen Wellnessdusche, einem WC, einem Urinal sowie einem großzügigen Waschtisch mit Unterschrank. Bei Bedarf kann hier zusätzlich problemlos ein Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner nachgerüstet werden.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum kleinen gemeinschaftlichen Hof. Das andere Schlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank, ist großzügig belichtet und wird derzeit als Büro genutzt.
Im Laufe der vergangenen Jahre wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert und hochwertig ausgestattet. So sind – bis auf das zweite Schlafzimmer – nahezu alle Wohnräume mit Glattputz versehen, das Badezimmer wurde vollständig erneuert und die gesamte Wohnung mit einer hochwertigen Spanndecke inklusive moderner Einbauleuchten ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht schnelles Internet für Homeoffice und Multimedia.

Die Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2008. Auch die Hebe-Schiebetür zur Terrasse entspricht diesem Ausstattungsstandard.
Zur Wohnung gehören ein teilweise überdachter Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein eigener Kellerraum.

Im Untergeschoss steht den Bewohnern zusätzlich ein großzügiger gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Im Außenbereich befinden sich zudem Fahrradabstellplätze sowie ein kleiner gemeinschaftlicher Freibereich.

Ausstattung

• Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
• Erdgeschoss mit nahezu barrierearmem Zugang (zwei Stufen)
• gepflegtes Dreifamilienhaus, Baujahr 2008
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• hochwertige Einbauküche (Einbau 2023)
• Einbaugeräte von Miele
• Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von BORA
• große Arbeitsplatte mit offenem Übergang zum Wohnbereich
• Essnische mit großer Fensterfläche
• Hebe-Schiebetür zur Terrasse
• eigene Terrasse mit Geländer
• Badezimmer 2024 vollständig modernisiert
• großzügiges Wellnessbad mit bodengleicher Dusche
• großformatige Fliesen im Badezimmer
• Urinal und WC
• großer Waschtisch mit Unterschrank
• Waschmaschine und Trockner im Badezimmer technisch möglich
• zwei Schlafzimmer
• Schlafzimmer mit TV-Schrank und Zugang in den Außenbereich
• zweites Schlafzimmer mit Einbauschrank
• zentraler Flur für kurze Wege in der Wohnung
• Garderobennische hinter hochwertiger Holz-Schiebetür
• Mosaikfliesen im Eingangsbereich
• Glattputz in nahezu allen Wohnräumen
• hochwertige Spanndecken mit integrierten Einbauleuchten
• Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung (Baujahr 2008)
• Glasfaseranschluss bereits vorhanden
• eigener Kellerraum
• großzügiger gemeinschaftlicher Waschraum
• Fahrradabstellplatz im Gemeinschaftseigentum
• kleiner gemeinschaftlicher Hofbereich
• teilweise überdachter Stellplatz direkt vor dem Haus

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

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