Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 qm Terrasse – saniert, großzügig und zentral in Fellbach

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit im Erdgeschoss wurde ca. 1910 erbaut, ca. 1960 weitestgehend umgebaut und die angebotene Wohnung wurde 2021 nahezu kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Wände, Türen, Sanitärbereiche, Elektroinstallationen sowie die Küche vollständig erneuert. Der Stäbchen-Parkettboden im Wohnbereich wurde überarbeitet und in den restlichen Räumen wurde ein moderner Vinyl- und Fliesenboden verlegt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt im 1. Obergeschoß. Der zentral angelegte Flur ermöglicht kurze Wege in der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Schränke.

Mit rund 100 qm Wohnfläche und einer beeindruckenden, ca. 40 qm großen Terrasse bietet die Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die aktuell in einen Ess- und Barbereich mit ca. 18 qm, ein Schlafzimmer mit ca. 14 qm sowie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer -und Fittnessbereich mit insgesamt ca. 40 qm aufgeteilt sind.

Die moderne Einbauküche mit ca. 9 qm wurde 2021 eingebaut und überzeugt mit hochwertigen Siemens-Geräten, Induktionskochfeld, Umluftabzug, großem Kühlschrank mit Eiswürfelspender und Wasserfunktion sowie Spülmaschine.

Das Badezimmer wurde ebenfalls 2021 hochwertig erneuert und bietet eine Step-Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne, einen modernen Waschtisch mit Unterschrank und einen Spiegelschrank. Das separate WC ist vom Flur aus zugänglich.

Die Terrasse ist in zwei Bereiche aufgeteilt – ideal für Lounge- sowie Essbereich – und verfügt über einen separaten Zugang vom Treppenhaus. Dank der östlichen Ausrichtung genießen Sie hier die Morgensonne in entspannter Atmosphäre und erhalten Schatten an warmen Sommerabenden.

Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über einen kleinen Abstellraum unter der öffentlichen Treppe ins 2. Obergeschoss des Hauses.

Die Wohnung ist mit einer LAN-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen ausgestattet – ideal für Homeoffice oder Multimedia. Des Weiteren wurden an allen Fenster Leerrohre für eine nachträgliche Anbindung von elektrischen Rollläden verlegt. Aktuell werden die Fenster, bis auf den Zugang zur Terrasse, mit Klappläden und Vorhängen verschattet.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, ein Außenstellplatz sowie die Möglichkeit, eine große Garage zusätzlich zu übernehmen. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss steht ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung.

Laut Beschluss der Eigentümergemeinschaft wird in der nächsten Zeit das Treppenhaus sowie die Treppe ins Dachgeschoss gestrichen und überarbeitet. Die Kosten werden aus den Rücklagen übernommen und sind bereits beauftragt.

Hinweis zur Treppe: die Treppe ins 2. Obergeschoss verläuft über dem Abstellraum im Treppenhaus. Aktuell sind hier Trittgeräusche vorhanden. Diese sollen im Rahmen der Renovierungsarbeiten minimiert werden.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 7-Familienhauses in zentrale Lage von Fellbach und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Sanierung 2021 (Elektrik, Böden, Türen, Küche, Bad)
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten
- Vinylböden, Stäbchenparkett und Fliesen
- Großzügige Dachterrasse (ca. 40 qm) mit Wasseranschluss
- Separates WC
- Modernes Bad mit Dusche, Wanne und Abluftsystem
- Kunststofffenster (2004) zur Terrasse
- restliche Fenster aus 1989 (Zweischeibenisolierverglasung) mit Klappläden
- Leerrohre für nachträgliche Installation Elektrorollläden
- LAN-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Dimmbare Einbauleuchten im Flur, Sicht-Stahlträger
- Zwei Kellerräume
- Außenstellplatz (Garage optional anmietbar)
- Gas-Zentralheizung
- Gegensprechanlage (Siemens)

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zuerst die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch ebenfalls ein Exposé im PDF-Format.

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