Erdgeschosswohnung in Böblingen

Beschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Böblingen entsteht ein modernes 4-Familienhaus in hochwertiger Bauweise. Zwei der vier Wohnungen sind bereits reserviert – aktuell stehen noch die baugleichen Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss zum Verkauf. Beide überzeugen durch eine klare Architektur, durchdachte Grundrisse und ein komfortables Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus 55 errichtet und erfüllt damit alle Anforderungen an ein energieeffizientes und zukunftssicheres Zuhause. Mit einer modernen PV-Anlage, einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bädern und WCs profitieren Sie von zeitgemäßer Haustechnik, die sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist.

Die Bauweise überzeugt durch massive Porenbetonsteine (Y-Tong) mit einer Wandstärke von 36 cm sowie tragende Innenwände aus Beton oder Kalksandstein. Ergänzt wird dies durch eine Fassade mit Kalkzementputz, hochwertige Beton-Fertigteiltreppen und langlebige Details wie Regenrinnen und Fallrohre aus Titanzink.

Auch im Inneren setzt sich die hochwertige Ausstattung fort:

- Fenster in Anthrazit außen / Weiß innen mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, im Wohnzimmer zusätzlich mit elektrischen Jalousien.
-Eine elegante Aluminium-Haustüre (Anthrazit außen, Weiß innen) sowie hochwertige CPL-Innentüren in Weiß.
- Wände mit Q3-Innenputz, wahlweise feinkörniger Putz oder klassisch gestrichen in Weiß.
- Bodenbeläge nach Wunsch: Parkett oder Vinyl bis 35 €/m², Fliesen in 60x60 cm oder 30x60 cm Format (ebenfalls Materialpreis bis 35 €/m²).
- attraktive Balkone mit hochwertigem Plattenbelag (60x60 cm).

Die Grundrisse bieten lichtdurchflutete Wohnbereiche mit offenem Ess- und Kochkonzept, gut geschnittene Schlafzimmer und moderne Badezimmer.

Dank des stufenlosen Zugangs ist die Erdgeschosswohnung besonders komfortabel erreichbar und eignet sich damit auch für barrierearmes Wohnen.

Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz direkt vor dem Haus, so dass kurze Wege und bequemes Parken garantiert sind.

Mit nur vier Einheiten bietet das Haus eine angenehme Nachbarschaft in überschaubarer Größe – perfekt für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein modernes Wohnumfeld legen.

Die Baugenehmigung liegt bereits vor und sobald noch eine Wohnung verkauft ist, kann der Baustart erfolgen.

Ausstattung

Gebäude & Bauweise

- Neubau als Effizienzhaus 55
- Massive Bauweise: Porenbetonsteine (Y-Tong), Wandstärke 36 cm
- Tragende Innenwände aus Beton oder Kalksandstein
- Fassade mit Kalkzementputz
- Massive Beton-Fertigteiltreppen
- Regenrinnen und Fallrohre aus Titanzink

Fenster & Türen

- Kunststofffenster, außen Anthrazit / innen Weiß
- Dreifach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden, im Wohnzimmer elektrische Jalousien
- Aluminium-Haustüre, außen Anthrazit / innen Weiß
- Hochwertige CPL-Innentüren in Weiß

Innenausstattung

- Wände mit Q3-Innenputz, wahlweise feinkörniger Putz oder weiß gestrichen
- Bodenbeläge: Parkett oder Vinyl (bis 35 €/m²)
- Fliesen: 60x60 cm für Böden, 30x60 cm für Wände (Materialpreis bis 35 €/m²)
- Balkonbelag: 60x60 cm Platten

- Haustechnik & Energie

- Luft-Wasser-Wärmepumpe (alternativ Fernwärme möglich)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bädern und WCs
- Photovoltaikanlage

Außenbereich & Komfort

- Stufenloser Zugang zur Erdgeschosswohnung
- Großzügige Balkone mit Westausrichtung
- Stellplatz direkt vor dem Haus
-Nur 4 Wohneinheiten – ruhige und private Wohnsituation