Rohdiamant im Herzen von Fellbach – großzügige Dachgeschosswohnung mit Loggia und viel Potenzial

Beschreibung

Die großzügige Dachgeschosswohnung mit Loggia und viel Potenzial ist ein wahrer Rohdiamant. Sie befindet sich im zweiten Dachgeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten und überzeugt durch großzügige Räume, eine außergewöhnliche Raumhöhe von nahezu fünf Metern im Wohnbereich, eine schöne Loggia und eine attraktive, ruhige Lage mitten in Fellbach.

Die Wohnung ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial.

Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von nahezu fünf Metern in der Spitze. Die außergewöhnliche Deckenhöhe schafft ein besonderes Raumgefühl. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte, nach Süden ausgerichtete Loggia. Der schöne Blick über die umliegenden Gärten und das Fellbacher Umfeld sowie die zusätzliche Westsonne am Nachmittag und Abend machen diesen Außenbereich zu einem angenehmen Rückzugsort.

Der großzügige Schlafzimmerbereich befindet sich auf der Ostseite des Gebäudes und bietet viel Platz für ein großes Bett sowie umfangreiche Schranklösungen. Zwei tiefe Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei nahezu gleich große Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Neugestaltung und ist derzeit teilweise gefliest.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Tapeten weisen teilweise Risse auf und sollten erneuert werden. Auch die Elektroinstallation entspricht überwiegend dem bauzeittypischen Standard und sollte im Zuge der Renovierung fachgerecht modernisiert und mit einem zeitgemäßen FI-Schutz ausgestattet werden. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden. Die Holz-Dachflächenfenster sind teilweise sanierungsbedürftig.
Auch die Bodenbeläge bieten Raum für eine Neugestaltung. Vorhanden sind unter anderem Teppich, PVC, Laminat sowie Fliesen in Küche und Bad.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

- 2. Dachgeschoss
- Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
- Großzügiger Tiefgaragenstellplatz
- Praktischer Vorflur im Treppenhaus
- Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche
- Separates Gäste-WC
- Großzügiges Schlafzimmer mit zwei Fenstern
- Zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen
- Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Küche ohne Einbauten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 5 m in der Spitze
- Überdachte, nach Süden ausgerichtete Loggia
- Schöner Ausblick über die umliegenden Gärten
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung
- Rollläden an den Kunststofffenstern
- Holz-Dachflächenfenster, teilweise sanierungsbedürftig
- Bodenbeläge: Teppich, PVC, Laminat und Fliesen
- Sanierungs- und Renovierungsbedarf vorhanden
- Elektroinstallation überwiegend dreiadrig, Modernisierung empfohlen
- Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Ruhige und zentrale Lage im Fellbacher Oberdorf
- Großzügige Raumaufteilung mit viel Entwicklungspotenzial

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken.