Traumhafte Aussicht garantiert. 2,5 Dachgeschosswohnung in Beinstein.

71334 Waiblingen, Dachgeschosswohnung zur Miete

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige und moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit über 70 qm befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1976) in traumhafter Aussichtslage von Waiblingen Beinstein. Die Wohnung ist über ein sehr helles und gut gepflegtes Treppenhaus erreichbar.

Vom zentral angelegten Flur aus betreten Sie den offenen Wohn- und Essbereich, mit Zugang auf die ca. 18 qm große Dachterrasse mit Weitblick. Im Eingangsbereich befindet sich das 2016 modern renovierte WC sowie eine Garderobe.

Das Satteldach ermöglicht eine überdurchschnittliche Raumhöhe und verleiht der Wohnung den Charm eines Dachgeschosses. Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen und hellen Wohn-Essbereich mit viel Platz für einen großen Essplatz sowie ein Sofa mit Medienwand. Geschickt versteckt ist der zusätzliche Abstellraum im Kniestock hinter der Medienwand.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die ca. 18 qm große Dachterrasse. Dieser Bereich wurde 2023 komplett saniert und mit neuen Platten belegt. Verschattet wird die Dachterrasse mit einer elektrischen Markise.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Von hieraus hat man zusätzlichen Zugang zur Dachterrasse. Dieser Bereich kann über einen elektrischen Rollladen verdunkelt werden.

Das kompakte Bad en Suite verfügt über einen Waschtisch mit Unterschrank sowie eine Eckbadewanne mit Glasabtrennung. Belichtet wird das Bad über ein großzügiges Dachflächenfenster.

Die Küche ist komplett eingerichtet und verfügt über Einbaugeräte der Firma Bauknecht. Des Weiteren ist eine Spüle und viel Schrankfläche vorhanden. Durch den hohen Kniestock wird eine großzügige Arbeitsfläche ermöglicht.

Im Untergeschoss gehören des Weiteren ein kleiner Hobbyraum, ein großzügiges Kellerabteil und ein Platz in der Waschküche zur Wohnung.

Des Weiteren können Teile der Möblierung ebenfalls übernommen werden.

Ausstattung

Die angebotene Immobilie ist sehr gepflegt und hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- frisch modernisierte Terrasse 2023
- Vinylboden im Wohnbereich
- Fliesenboden im Flur, Küche, Bad und WC
- Zweischeibenisolierverglasung Holz-Alu-Fenster (baujahrstypisch)
- neues Kunststofffenster mit elektrischem Rollladen im Schlafzimmer
- elektrische Markise auf Dachterrasse
- 2016 überarbeitete Innentüren
- eleganter Raffstore an den Fenstern
- Plisses an den Dachflächenfenstern
- saniertes Gäste-WC (2016)
- große Dachterrasse ca. 18 qm
- Badewanne mit Glasabtrennung
- zusätzlicher Stauraum im großen Kniestock
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Kellerraum im Untergeschoss
- Stellplatz vor dem Haus

Auf Wunsch können auch Teile der akuellen Möblierung übernommen werden.

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Vermieter.

Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Lage

Aussichtslage in Waiblingen Beinstein.

Beinstein ist ein Teilort der Kreisstadt Waiblingen und hat ca. 4.000 Einwohner. Die Ortschaft liegt nord-östlich der Rems mit hohem Wohnwert zwischen Wiesen und Reben.

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Hausweinberg 100, an der nord-östlichen Grenze des Teilortes. Durch die topographische Lage bietet das Mehrfamilienhaus einen traumhaften Weitblick ins Remstal.

In direkter Nachbarschaft befinden sich der städtische Kindergarten (ca. 250 m) sowie der große Spielplatz in der Obsthalde (ca. 400 m). Waiblingen Beinstein verfügt über eine Grundschule im Ortszentrum, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarortschaften und können gut mit dem Bus erreicht werden.

Die Bushaltestelle der Linie 204 ist nur ca. 200 m entfernt und bietet eine Verbindung sowohl zum Bahnhof von Waiblingen wie auch nach Endersbach. Die Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen 14 und 29 ist jeweils am Ortsende gegeben.

Die Nahversorgung ist über umliegenden Ortschaften, sowie dem Einkaufszentrum in Weinstadt mit Gartenmarkt, Elektronikfachmarkt, Edeka und vielen weiteren Geschäften gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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