Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung für Singles in zentraler Lage von Fellbach

Beschreibung

Diese kleine, aber feine Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Fellbach und eignet sich ideal für Singles oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen. Die Wohnung verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern. Sie liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1956, dessen Dach und Fassade bereits isoliert und gedämmt wurden.

Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Angrenzend liegt die Küche, die durch ein großes Dachflächenfenster angenehm belichtet wird. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr dem neuesten Zeitgeist und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der offene Wohn- und Essbereich schafft trotz der kompakten Wohnfläche ein luftiges Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für ein großes Sofa mit Medienwand sowie einen gemütlichen Essplatz.

Der Zugang zum Schlafzimmer erfolgt über einen kleinen Vorraum, der sich hervorragend als Home-Office-Bereich nutzen lässt. Das Schlafzimmer selbst verfügt über ca. 13 m² und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die Wohnung ist überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, die Küche verfügt über einen PVC-Boden, während das Badezimmer gefliest ist. Teilweise wurden neue Dachflächenfenster sowie moderne Kunststofffenster eingebaut.

Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung mit einer Gas-Brennwerttherme der Marke Junkers aus dem Jahr 2017. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in der Wohnung vorhanden. Auch wenn die Wohnung über keinen Balkon verfügt, überzeugt sie durch ihren charmanten Dachgeschosscharakter, die zentrale Lage und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre – eine ideale Singlewohnung im Herzen von Fellbach.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung ist sehr gepflegt und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- Dachgeschosswohnung
- 2,5 Zimmer
- ca. 42 m² Wohnfläche
- Offener Wohn- und Essbereich
- Separates Schlafzimmer
- Zusätzlicher Zwischenraum / Home-Office-Bereich
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Küche mit großem Dachflächenfenster
- Etagenheizung Gas-Brennwerttherme (Junkers, Baujahr 2017)
- Glasfaseranschluss in der Wohnung
- Teppichboden in den Wohnräumen
- PVC-Boden in der Küche
- Fliesenboden im Badezimmer
- Teilweise neue Dachflächenfenster
- Großer Kellerraum im Untergeschoss

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Vermieter.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zuerst die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch ebenfalls ein Exposé im PDF-Format. Im zweiten Schritt erhalten Sie eine Selbstauskunft zum Ausfüllen. Besichtigungen können nur nach vorliegen dieser Selbstauskunft vereinbart werden.

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