Zweifamilienhaus mit großem Garten und schöner Dachterrasse

Beschreibung

Zweifamilienhaus mit schönem Garten und großer Dachterrasse im Oberdorf von Uhingen.

Der morderne Neubau erreicht den Effizienzhaus Standard 55 und wird schlüsselfertig übergeben.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt über die Kirchstraße. Im Eingangsbereich befindet sich ein geschickter Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder.

Die große Maisonette mit Zugang zum Garten erstreckt sich über das Erd- und Obergschoss des Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss ist ausreichend Platz für eine großzügige Küche mit Essplatz sowie einer gemütlichen Sofa-Ecke mit Miedenwand. Der Zugang zum ca. 140 qm großen Garten erfolgt über eine moderne Fensterfront mit Schiebetüre.

Auf dieser Wohnebene ist des Weiteren ausreichend Platz für ein separates Gäste-WC.

Durch die interne Treppe gelangt man in den Schlafbereich der Wohnung im Obergeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafräume sowie zwei Bäder mit Dusche oder Badewanne.

Der große Garten ist ausschließlich für die Nutzung der Erdgeschosswohnung geplant und verfügt zulätzlich über eine großzügige Terrasse.

Die Dachgeschosswohnung ist deutlich mehr als eine Einliegerwohnung. Das gemeinsam genutzte Trepenhaus wird im Obergeschoss für die Dacheinheit abgetrennt. Hier befindet sich ein geschickt geplantes Zimmer mit separatem Bad und ein kleiner Abstellraum.

Im Dachgeschoss sind zwei Schlafräume sowie ein offener und großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche vorhanden.

Neben der attraktiven Raumaufteilung und der Raumhöhe von ca. 4 m im Wohn-Essbereich ist die große Dachterrasse (ca. 26 qm) ein weiteres Highlight der Wohnung. Durch große Fensterflächen sowie Dachflächenfenster wird die Wohnung großflächige belichtet.

Wohnflächenaufteilung:
Maisonette mit Garten = EG 82,8 qm + OG 93,20 qm = ca. 176 qm
Dachgeschoss + 1.OG Zimmer = OG 26,43 qm + 92,9 qm = ca. 119 qm

Das Gebäude ist großzügig unterkellert.

Im Haus wird eine Doppelgarage erstellt. Hier ist zusätzlicher Stauraum für Fahrraäder vorhanden.

Die Immobilie wird zukunftsweisen als Effizienzhaus 55 erbaut und entsprechend Energieberechnung ausgeführt.

Auf Wunsch kann auch eine Umplanung in ein Effizienzhaus 40 erfolgen. je nach aktuell vorliegenden Fördermitteln der KfW-Förderbank.

Ausstattung

Im Angeboten Kaufpreis sind folgende Ausstattungsmerkmale enthalten. Beiliegend ein Ausschnit aus der Baubeschreibung zur Immobilie:

* Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
* elektrisch betriebene Rollladen
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Parkettboden in allen Wohnräumen, Eiche od. glw.
* Fliesen in Bad, WC, Küche, Maße 30 x 60 cm
* Malervlies an Decken und Wänden, außer Nebenräume, weiß gestrichen
* Sanitärausstattung Reisser Golf Design, Rainshower, begehbare Dusche
* Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, entspr. Energiekonzept
* Dezentrale Lüftung ohne Wärme-Rückgewinnung
* KfW-Standard: Effizienzhaus 55

Sonstige Informationen

Das projektierte Zweifamilienhaus wurde bereits mit der Gemeinde Uhingen abgestimmt. Nach gemeinsamer Durchsprache der Grundrissgestaltung werden wir das Baugesuch erstellen und nach erfolgter Genehmigung mit dem Bau starten. Die Genehmigungskosten, inkl. Planung Statik etc. sind im vorliegenden Kaufpreis bereits enthalten.

Gerne informieren wir Sie über verschiende Ausbauvarianten sowie die Möglichkeit einer alternativen Effizienhausklasse.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen gerne jederzeit auch telefonisch zur Verfügung.