Hanglage Plüderhausen, großzügige Unternehmervilla mit Weitblick und großem Garten

Beschreibung

Außergewöhnliche Unternehmervilla in Halbhöhenlage von Plüderhausen.

Diese sehr großzügige Einfamilienresidenz mit einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung bietet mehr als nur Platz zum Leben. Hier erwartet Sie zeitlose Eleganz, großzügige Räumlichkeiten und eine harmonische Verschmelzung von modernem Komfort und gemütlicher Wohnatmosphäre.

Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 934 m² großes Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², bestehend aus einer großzügigen Hauptwohnung mit 170 m² und einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 80 m². Des weiteren sind für beide Wohneinheiten große Garten- und Rasenflächen vorhanden. Die topographische Lage ermöglicht eine räumliche Trennung der beiden Außenanlagen und lädt trotzdem zum gemeinsamen Verweilen im Außenbereich ein.

Die Liebe zum Detail zeigt sich nicht nur im Inneren des Hauses, sondern auch im wunderschön gestalteten Garten, auf den insgesamt 3 sonnigen Terrassen und dem einladenden Süd-West-Balkon. Die bezaubernde Hanglage des Grundstücks bietet einen atemberaubenden Blick auf das malerische Remstal und lädt zu entspannten Spaziergängen im nahen Wald ein.

Die Ausstattung der Immobilie war schon zur Erbauung des Gebäudes Ihrer Zeit voraus. Ein Innen-Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre im Wohnzimmer, während der Außen-Kamin auf der Terrasse ideale Bedingungen für gesellige Abende im Freien bietet. Die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Fernbedienung bietet Sicherheit und Komfort und hat direkten Zugang ins Gebäude. Eine weitere Einzelgarage bietet einen zusätzlichen Stellplatz für die Einliegerwohnung. Drei ergänzende Stellplätze vor der Doppelgarage stehen für Gäste zur Verfügung.

Die Hauptwohnung wird über einen elegant angelegten Weg mit versetzen Niveaus erschlossen. Durch die kleineren Etappen ist der Zugang zur massiven Holz Haustüre, die eine Etage über der Straße liegt, ein Leichtes.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Vorflur mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den Essbereich mit ca. 29 m² und Zugang zum Balkon. Absolutes Highlight der Immobilie sind die zwei eleganten Treppenbereiche, die sowohl in das Kaminzimmer mit ca. 17 m² wie auch in das Wohnzimmer mit ca. 28 m² führen. Diese beiden Split-Level bieten mit großen Fensterflächen und außergewöhnlicher Raumhöhe eine besondere Wohn-Atmosphäre.

Vom Kaminzimmer aus gelangen Sie über eine große Schiebetür zur Außenterrasse, die sich über die gesamte Süd-Seite des Hauses erstreckt, und zur überdachten Sitzecke mit Außenkamin. Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über eine sehr große und raumhohe Fensterfront mit Schiebetür und Zugang zum Garten.

Eine großzügige Küche mit Durchreiche und Blick ins Tal bietet auf ca. 13 m² ausreichend Platz für eine moderne Küche, die keine Wünsche offenlässt. Perfekt abgerundet wird der Kochbereich durch die angrenzende Speisekammer mit ca. 8 m².

Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils über 15 m² Wohnfläche sowie einen großes Tageslichtbad. Baujahrstypisch eingerichtet bietet das Badezimmer Platz für eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Doppelwaschtisch.

Ein weiteres Highlight der Hauptwohnung ist der zusätzliche Schlafbereich im östlichen Teil des Hauses. Vom Vorflur aus wird dieser Bereich über eine separate Türe abgetrennt und verfügt über ein Gäste-WC, ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht sowie ein zusätzliches Zimmer mit über 15 m².

Der Garten der Hauptwohnung verläuft auf dem gleichen Niveau wie die Wohnebene und erstreckt sich über die gesamte Ost- und Südseite des Grundstücks.

Die herausragende Lage ist nicht nur idyllisch, sondern auch praktisch. Die ca. 80 m² große Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang mit Windfang und großzügigem Flur. Hier befindet sich zusätzlich der hausinterne Zugang zu den Kellerräumen.

Vom Flur aus gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie in das separate WC. Beide Räume sind mit Tageslicht ausgestattet und ausreichend belichtet. Eine geschickt angelegte Raumtrennung erfolgt über die Türe zum Wohn- und Essbereich der Wohnung.

Der Wohn-Essbereich bietet mit ca. 24,50 m² viel Platz für ein großes Sofa sowie einen einladenden Esstisch. Die große Fensterfront ermöglicht auch in diesem Bereich einen schönen Weitblick ins Tal. Die Küche hat ca. 9 m² und grenzt an den Wohn-Essbereich an. Die überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten wird ebenfalls über diesen Teil der Wohnung erschlossen.

Der Schlafbereich bietet auf über 18 m² ausreichend Platz für einen großen Schrank, ein Bett sowie die Möglichkeit für einen Arbeitsplatz. Der Zugang ins Schlafzimmer erfolgt über den Wohn-Essbereich.

Klares Highlight der Einliegerwohnung ist der ca. 200 m² große Garten, der zur Alleinnutzung oder dem gemeinschaftlichen Verweilen abgetrennt werden kann.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet neben den Kellerräumen für die Wohneinheiten, eine Waschküche, einen Heizraum sowie einen großen Hobbyraum mit Zugang zur Doppelgarage. Im großzügigen Flurbereich des Kellergeschosses ist ein zusätzlicher Abstellraum vorhanden.

Ausstattung

Das 1980 solide erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde über die Jahre immer sehr gepflegt und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Hochwertiger Marmorboden in den Wohnbereichen
- Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
- Kaminzimmer mit großer Fensterfront
- Außenkamin auf der Terrasse
- Teppichboden in den Schlafzimmern und im Büro
- neue Öl-Zentralheizung (2021)
- Holz-Alu-Fenster (baujahrstypisch)
- teilweise elektrische Rollläden
- liebevoll angelegter Garten
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Durchgang ins Haus
- separate Einzelgarage
- drei Badezimmer mit Tageslicht
- Einliegerwohnung mit Terrasse und Garten
- Hobbyraum angrenzend an die Doppelgarage
- Abstellraum, Heizungsraum und Waschküche
- großer zusätzlicher Kellerraum

Im internen Durchgang zu den Garagen dringt Feuchtigkeit in das kleine Treppenhaus von der Oberseite der Garage ein. Dieser Feuchtigkeitsschaden kann vor Ort gemeinsam besichtigt werden.

Das Flachdach hatte in der Vergangenheit einen kleinen Wasserschaden im Bereich der Küche. Diese Stelle wurde überarbeitet. Im Rahmen des Sanierungsfahrplans wird durch den bereits erfolgten Einbau der neuen Heizung die Dämmung der obersten Geschossdecke erforderlich.

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

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