Vielseitig nutzbares Wohnhaus – als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus mit Garten

Beschreibung

Das 1962 in Massivbauweise erstellte Wohnhaus verfügt neben ca. 166 m² Wohnfläche über ein ca. 628 m² großes Grundstück mit einem sonnenverwöhntem Garten in Südausrichtung. Aktuell ist das Gebäude als Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen à ca. 80 m² genutzt. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend für den Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit umfangreichem Raumangebot. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Die Wohnungen verfügen über eine funktionale und gut durchdachte Aufteilung mit zentralem Flur und kurzen Wegen. Vorgesehen sind jeweils zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, eine Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Wohn- und Essbereich.

Im Erdgeschoss wurde die tragende Wand zwischen Wohn- und Esszimmer bereits geöffnet, sodass ein großzügiger, zusammenhängender Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten entstanden ist. Hochwertiger Parkettboden sowie Granitfliesen prägen hier das Erscheinungsbild. Die Einbauküche ist mit Granit-Arbeitsplatten ausgestattet. Das Badezimmer wurde mit neuer Dusche und Toilette modernisiert und ist – ebenso wie das Gäste-WC mit Unterputz-Wandspülkasten – mit Marmorfliesen versehen.

Im Obergeschoss ist die ursprüngliche Trennung zwischen Wohn- und Essbereich noch vorhanden, sodass beide Räume separat genutzt werden können. Ein Balkon mit Weitblick ergänzt diese Etage. Das zweite Schlafzimmer wird derzeit über das Treppenhaus erschlossen, kann jedoch über eine bereits vorhandene Öffnung an den Wohnungsflur angebunden werden. Auch hier stehen ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. In den Wohnräumen ist ein robuster Teppichboden verlegt, Küche und Bäder sind gefliest.

Für die Nutzung als Einfamilienhaus liegt eine alternative Grundrissplanung vor. Diese ermöglicht die Realisierung von bis zu acht Zimmern, nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Ankleidezimmer sowie großzügige Wohnbereiche. Jede Etage kann in Zukunft über ein eigenes Badezimmer sowie ein Gäste-WC verfügen.

Der Garten umfasst ca. 283 m² und ist nach Süden ausgerichtet. Die Terrasse im Erdgeschoss wird durch den darüberliegenden Balkon teilweise überdacht. Im östlichen Grundstücksbereich befindet sich ein zusätzlicher überdachter Freisitz mit Fliesenbelag und angrenzendem Abstellraum mit Stromanschluss.

Technisch wurden in den vergangenen Jahrzehnten verschiedene Maßnahmen umgesetzt: Die Zentralheizung (Einbau ca. 1990) wurde 2021 von Öl auf Gas umgerüstet und verfügt über Warmwasserbereitung mit Standspeicher. Das Dach wurde 2000 neu eingedeckt und von innen gedämmt. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss (Holz/Alu, innen Holz, außen Aluminium) stammen aus den Jahren 1985–1990. Drei Kellerfenster wurden im Jahr 2005 erneuert, das Dach der Doppelgarage ca. im Jahr 2015. Ein Leerrohr für Glasfaser liegt bereits vom Straßenbereich ins Haus, der Glasfaseranschluss ist beantragt.

Die Elektrik wurde teilweise modernisiert: Im Obergeschoss wurden 3-adrige Leitungen verlegt, ein FI-Schutzschalter ist im Bad vorhanden. In Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller sind die Zuleitungen überwiegend 2-adrig, in renovierten Räumen teilweise 3-adrig ausgeführt.

Zum Objekt gehören drei Garagen: eine Einzelgarage im nördlichen Eingangsbereich sowie eine Doppelgarage im südlichen Grundstücksteil, jeweils mit elektrischen Toren. Zusätzlich stehen im Hofbereich weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung (zwei vor der oberen Garage sowie zwei vor der Doppelgarage).

Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben großzügigen Lagerflächen stehen eine Werkstatt, eine Waschküche mit Ausgang in den Garten sowie ein ehemaliges Schneiderzimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Hobbyraum nutzen lässt.

Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus bestehender Zweifamilienhausstruktur und der Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus zu realisieren – mit viel Platz im Haus und auf dem Grundstück.

Ausstattung

Das 1962 erbaute Wohnhaus ist sehr gepflegt und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Zentralheizung (Einbau ca. 1990)
- Umrüstung von Öl auf Gas im Jahr 2021 inkl. Holzofen
- Warmwasser über Standspeicher
- Dach-Neueindeckung ca. 2000
- Dach-Innendämmung ca. 2000
- Holz/Alu-Fenster Zweischeibenisolierverglasung (ca. 1985–1990)
- 3 neue Kellerfenster (ca. 2005)
- Elektro im OG: 3-adrige Leitungen, FI-Schutzschalter im Bad
- Elektro im EG/DG/Keller: teilweise 2-adrige Zuleitungen, in renovierten Räumen 3-adrig
- Leerrohr für Glasfaser vom Straßenbereich ins Haus verlegt
- Glasfaseranschluss beantragt

Innenausstattung im Erdgeschoss:
- Parkettboden
- Granitfliesen
- Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten
- Modernisiertes Bad mit Dusche, Marmorfliesen
- Gäste-WC mit Unterputz-Spülkasten, Marmorfliesen

Innenausstattung im Obergeschoss:
- Teppichboden in Wohnräumen
- Geflieste Küche und Bäder
- Gäste-WC mit Unterputz-Spülkasten (Umbau ca. 1990)

Außenbereich:
- Ca. 283 m² großer Garten
- Südausrichtung
- Terrasse im EG (teilüberdacht durch Balkon)
- Balkon im Obergeschoss
- Überdachter Freisitz mit Stromanschluss
- Einzelgarage
- Doppelgarage (neues Dach ca. 2015)
- Elektrische Garagentore
- Zusätzlich bis zu 4 Stellplätze im Hofbereich möglich

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

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