Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dach und viel Platz – sofort frei!

Beschreibung

Das sehr großzügige Zweifamilienhaus wurde ursprünglich als Doppelhaushälfte genehmigt. Die einzelnen Etagen bieten Platz für zwei abgeschlossene Wohneinheiten und im ausgebauten Dach sind des Weiteren zwei große Zimmer und ein Badezimmer vorhanden.

Im folgenden Exposé wird die Immobilie weiterhin als Doppelhaushälfte beschrieben.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Faurndau bei Göppingen. Sie liegt zurück gesetzt an der Rechberghäuser Straße und wird über eine kleine Privatstraße erschlossen.

Es handelt sich um die linke Gebäudehälfte des 1990 erbauten Doppelhauses. das Gebäude ist als Doppelhaushälfte genehmigt, die einzelnen Etagen ermöglichen aber eine Teilung in mindestens zwei vollwertige Wohneinheiten, mit separaten Wohnungseingangstüren. Alternativ kann das Gebäude auch als sehr großzügiges Haus mit drei Wohnebenen genutzt werden.

Vor dem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage, mit zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage.

Der Zugang zum Gebäude erfolgt etwas erhöht, stufenlos über einen Privatweg an den Garagen entlang. 

Vor dem Haus ist ein gemütlicher Platz mit Bank und Blick nach Süden. Die Pfirsichbäume bieten im Sommer angenehmen Schatten. 

Der Eingangsbereich ist großzügig gehalten und bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich des Weiteren ein heller Hobbyraum, ein Abstellraum, ein Keller, ein Technikraum sowie ein kleines Badezimmer. Hier sind ein WC, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss installiert. 

Das Badezimmer bietet ausreichend Raum für eine Dusche. Ebenso wäre eine Kücheninstallation im angrenzenden Hobbyraum denkbar.

Über das offene Treppenhaus gelangt man in das eigentliche Erdgeschoss der Doppelhaushälfte. Diese Etage liegt auf der gleichen Ebene wie der im hinteren Grundstücksbereich befindliche Garten mit über 200 qm Fläche.

Das Erdgeschoss kann als separate Wohnung betrachtet und genutzt werden. Es sind zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Süd-Balkon, ein Badezimmer mit Tageslicht, Bidet, Waschtisch, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vorhanden. 

Durch einen baulichen Durchbruch im Kinderzimmer oder Schlafzimmer wäre der ebenerdige Zugang in den Garten möglich. Gerne beraten wir Sie zu möglichen Umbaumaßnahmen.

Im Obergeschoss finden Sie die gleiche Aufteilung der Ebene wie im Erdgeschoss wieder. Allerdings wurde die Küche nicht eingebaut. Der Raum ist aktuell leer und könnte als drittes Zimmer, beispielsweise als Arbeitszimmer, genutzt werden. 

Das Dachgeschoss ist offen gestaltet und bietet ebenfalls Platz für zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Besonders attraktiv wird dieser Bereich durch die Balkone sowohl zur Süd- als auch zur Nordseite.

Im unteren Grundstücksbereich befindet sich eine Doppelgarage mit zwei separaten Toren. Im Inneren ist der Durchgang zwischen den beiden Garagen möglich. Auf einer Garagenseite ist aktuell ein leichter Wasserschaden vorhanden. Dieser wird von den Verkäufern fachmännisch beseitigt.

Auf der östlichen Grundstücksseite befindet sich eine Privatstraße am Gebäude entlang. Dieser Weg ist auch der aktuelle Zugang zum Garten. Auf der Fläche hat der nördliche Nachbar ein Überfahrtsrecht eingetragen und kann die Straße als Zu- und Abfahrt für das oberhalb liegende Einfamilienhaus nutzen.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde 1990 solide erbaut und hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- verschiedene Bodenbeläge in den Wohnbereichen
- Fliesenbelag im Eingangsbereich
- offene Treppe mit Granitstufen
- Kunststofffenster - Zweischeiben Isolierverglasung
- Heizkörper in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung in den beiden Küchen
- Hobbyraum im Eingansgbereich
- Balkon auf jeder Wohnebene - zwei im Dachgeschoss
- Kellerraum, Abstellraum und Heizraum
- Trockner und WM im Technikraum möglich
- über 200 qm Garten im hinteren Grundstücksbereich
- Doppelgarage

Sonstige Informationen

Die Grundrisse im Exposé weichen von der tatsächlichen Ausführung ab. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der im Exposé angegebene Stellplatzkaufpreis ist für die gesamte Doppelgarage.

Der Energieausweis wurde von der Hausverwaltung erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Beim Auszug wird die Küche im Erdgeschoss ohne Elektrogeräte übergeben.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken! Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.