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Zweifamilienhaus in sehr guter Lage von Fellbach. Sogar ein Garten ist möglich!

70734 Fellbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zweifamilienhaus in sehr guter Lage von Fellbach. Sogar ein Garten ist möglich!

Der bestehende Grundriss des Fachwerkgebäudes ermöglicht die Nutzung als 2-Familienhaus. Die großzügigen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind jeweils baulich getrennt und durch ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Alternativ kann das Gebäude zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit Garten umfunktioniert werden.

Entsprechend der vorliegenden Illustration ist ein Garten mit Balkonen möglich, indem Werkstatt und Schuppen im hinteren Grundstücksbereich abgebrochen werden.

Die Fassade wurde 2001 gedämmt und neu gestrichen, 2000 wurde ein Großteil der Fenster ausgetauscht, 1994 wurde das Dach neu eingedeckt und ebenfalls gedämmt. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind in einem guten Zustand und können sofort bezogen werden.

Gebäudeaufteilung:
Das Hochparterre mit niedriger Deckenhöhe bietet viel Platz. Die vier renovierungsbedürftigen Zimmer haben ausreichend Tageslicht und jeweils Zugang zum Flur. Des Weiteren befindet sich im Hochparterre ein Badezimmer sowie der Zugang ins Untergeschoss mit angeschlossenem, sehr gut erhaltenem, Gewölbekeller.

Im hinteren Bereich des Grundstücks ist ein baufälliger Schuppen mit Werkstatt. Dieser Bereich ist im jetzigen Zustand nicht nutzbar und sollte abgerissen werden. Die Fläche bietet das Potential für einen großzügigen Garten mit Balkon, mitten in der Stadt.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmerwohnung mit offenem Wohn-Essbereich. Die bestehende Fachwerkkonstruktion wurde im Wohnbereich aufwändig sichtbar gemacht und ermöglicht den offenen Essplatz mit viel Licht. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls gut belichtet und über kurze Wege mit dem Flur verbunden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und kann separat geschlossen werden.

Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich das Badezimmer sowie ein offener Bereich, der als Home-Office-Platz genutzt werden kann. Über das Treppenhaus hat man Zugang zur aktuellen Terrasse im hinteren Grundstücksbereich. Die Terrasse befindet sich über der Werkstatt und ist im jetzigen Zustand ebenfalls nicht nutzbar.

Das Dachgeschoss ist bei geringerer Grundfläche annähernd baugleich zum Obergeschoss aufgebaut. Die Dachkonstruktion ermöglicht neben dem Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche mit angrenzendem Essplatz und zusätzliche Abstellflächen im Kniestock.

Erste Informationen zum Gebäude stammen aus den Bauakten von 1922 und die Immobilie ist bis heute im Besitz der Eigentümerfamilie. Der Gewölbekeller und das Erdgeschoss könnten noch etwas älter sein, dies wird aus den vorliegenden Dokumenten aber nicht ersichtlich. 1956 wurde ein zweigeschossiger Anbau erstellt.

An der Straßenseite ist im Erd- und Untergeschoss, auf der westlichen Gebäudeseite, aufsteigende Feuchte vorhanden.

Das Fachwerkgebäude hat einen nachgewiesenen Befall von Kugelkäfern. Diese kleinen Käfer sind sogenannte Lästlinge. Sie sind für den Menschen und das Gebäude kein Problem und können nach eventuellen Sanierungsmaßnahmen des Käufers durch einen Fachmann beseitigt werden. Die Unkosten übernimmt der Verkäufer gemäß bereits vorliegendem Kostenvoranschlag. Eine 100%-ige Garantie können die Verkäufer und der Fachmann nicht geben. Die Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch beim Besichtigungstermin.

Ausstattung

Folgende Sanierungsarbeiten wurden am Haus durchgeführt:
- 2006 wurde ein neuer Gaskessel eingebaut
- 2001 wurde die Fassade gedämmt und neu gestrichen
- 2000 wurde ein Großteil der Holzfenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt
- 1994 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt
- 1989 wurde eine Gasheizung eingebaut

Das Untergeschoss ermöglicht den Zugang zum gut erhaltenen Gewölbekeller.

Die Räume im Hochparterre sind renovierungsbedürftig.

Der hintere Teil des Grundstücks ist mit einem Schuppen überbaut. Dieser Bereich ist abbruchreif und ermöglicht einen schönen Garten mitten in der Stadt.

1. Obergeschoss:
- Teppich im Flur
- Stäbchenparkett im Wohnbereich
- Einbauküche
- Sichtbare Holzbalken im Wohnbereich
- Holztüren

Dachgeschoss:
- Laminatboden in der ganzen Wohnung
- Einbauküche
- Holztüren
- Zusätzliche Lagerflächen im Kniestock

Bühne:
Zusätzlicher Stauraum in der Bühne, über das Treppenhaus erreichbar

Sonstige Informationen

Die Grundrisse im Exposé weichen leicht von der tatsächlichen Ausführung ab. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Vom Untergeschoss liegen leider keine Planunterlagen vor.

Der aktuelle Zustand der Immobilie kann bei einer Besichtigung begutachtet werden.

Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Lage

Fellbach hat ca. 44.000 Einwohner und grenzt nordöstlich an die Stadtgrenze von Stuttgart. Die Weinregion besticht durch den Kappelberg sowie die ansässigen Weingüter und Grünflächen.

Die Stadt ist an den VVS, mit den S-Bahn-Linien S2 und S3 sowie der U-Bahnlinie U1 angebunden. Innerorts verbinden mehrere Buslinien die Ortsteile sowie die anliegenden Gemeinden und Städte.

Unser Immobilienangebot liegt am Fuße des Kappelbergs, nur wenige Meter unterhalb der Fellbacher Weingärtner. Die Anbindung an die Bundesstraße Richtung Waiblingen und Stuttgart ist ideal. Ebenso die Verbindung Richtung Untertürkheim.

Alles zur Nahversorgung, von Bäcker bis Einzelhandel und Banken, ist in näherer Umgebung vertreten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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