Traumlage mit viel Potential für modernen Wohnraum mit Garten – im Herzen der Stadt!

70736 Fellbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Felix Herrmann, Herrmann Immobilien GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1439404
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    70736 Fellbach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    383 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1933
  • Letzte Modernisierung
    1990
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76
    Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertrag in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises vom Käufer.
  • Nebenkosten
    300,00 EUR
  • Kaufpreis
    570.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.12.2022
  • Gültig bis
    20.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1933
  • Endenergie­bedarf
    293,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 293,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Traumlage mit viel Potential für modernen Wohnraum mit Garten - im Herzen der Stadt!

Das Wohngebäude wurde 1933 erbaut, inkl. Anbau für eine frühere Nutzung als Wäscherei. Der Anbau wurde 1958 in eine separate Einheit umgebaut, inkl. Wintergarten und Zugang in den Garten.

Das Zweifamilienhaus ist sanierungsbedürftig und bietet großes Potential für modernen Wohnraum.

Durch geschickte Eingriffe in die Gebäudekonstruktion des Gebäudes kann ein Zweifamilienhaus mit einer großzügigen 2,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Zugang in den Garten sowie eine 2,5 Zimmer-Maisonette in den beiden oberen Etagen des Haupthauses entstehen.

Alternativ kann die gesamte Immobilie auch als sehr großzügiges Einfamilienhaus ausgebaut werden. In dieser Planung bleibt der offene Wohn-Essbereich mit großzügiger Küche und Ausgang in den Garten im Erdgeschoss wie in der vorhandenen Planung des Zweifamilienhauses. Im Ober- und Dachgeschoss sind hierbei dann noch drei weitere Schlafzimmer, zwei zusätzliche Bäder vorhanden. sowie ein Balkon vorhanden.

Kernstück der Umbaumaßnahmen ist der Abbruch der Zwischendecke sowie der Trennwände im Anbau. Hierdurch entsteht ein einzigartiger Wohnraum mit einer Raumhöhe von bis zu 4,00 und einer großen Fensterfront in Richtung Garten.

Der Garten mit Westausrichtung verfügt über ca. 137 qm. Auf der Süd-Seite befindet sich ein geschickter Weg ums Haus herum und im Bereich der Adlerstraße ist nochmals ein Vorgarten mit über 40 qm vorhanden.

Der Zugang zum Haus erfolgt entlang der ca. 13 m langen Einfahrt. Die Garage ist extra lang und bietet zusätzlich die Möglichkeit zum direkten Zugang in den Garten.

Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet neben einem Technikraum, einem kleinem Gewölbekeller, eine Waschküche sowie einen Hobbyraum unter dem Anbau. Dieser Bereich wurde bisher als Partykeller genutzt.

Die Abbrucharbeiten im Haus wurden bereits von einem Statiker begutachtet und mit nur geringer statischer Unterstützung ist diese Umplanung umzusetzen. Die beiden Wohnraumtrennwände zwischen Haupthaus und Anbau werden bei dieser Umplanung ebenfalls entfernt, so dass der Zugang ins ehemalige Haupthaus über ein Splitt Level mit vier Stufen erfolgen kann.

Das Haupthaus wird über eine Gas-Zentralheizung aus 1990 beheizt. Der Anbau über einen Gas-Ofen.

Ausstattung

Die 1933 erbaute Immobilie wurde 1958 angebaut und über die Jahre hinweg immer wieder umgebaut und saniert. Aktuell befindet sich das Wohngebäude aber in einem sanierungsbedürftigen Zustand und hat folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gas-Heizung im Haupthaus (1990)
- Gas-Ofen im Anbau
- Holzfenster
- Parkett, Fliesen und Korkbelag
- großer Keller
- Gewölbekeller im Haupthaus
- großer Garten mit über 130 qm und Westausrichtung
- Vorgarten zur Adlerstraße
- großer Garage mit Zugang in den Garten

Die beiliegende Planung stellt einen Vorschlag zur Sanierung dar.

Gerne beraten wir Sie bezüglich der möglichen Sanierungskosten zu einem modernen und energieeffizienten Wohngebäude.

Die Abbruchkosten für die aktuelle Umplanung im Erdgeschoss werden beispielsweise 10.000 € nicht überschreiten.

Sonstige Informationen

Die Grundrisse im Exposé weichen leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken! Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Lage

Fellbach erstreckt sich etwa 10 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und zeichnet sich durch eine Bevölkerung von rund 46.000 Einwohnern aus, die von hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Fellbach, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften in unmittelbarer Nähe, um den täglichen Bedarf zu decken. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar.

Der Viereckspielplatz befindet sich direkt vor dem Haus und der Bahnhof von Fellbach ist wenige Gehminuten entfernt. Auch das Friedrich-Schiller-Gymnasium ist fußläufig erreichbar.

Fellbach ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einem Bahnhof in der Nähe, der schnelle Verbindungen nach Stuttgart und zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die Anreise mit dem Auto gestaltet sich ebenfalls komfortabel, da die Bundesstraße B14 eine zügige Anbindung an die Autobahnen A81 und A8 bietet.

Zusätzlich zu seiner guten Erreichbarkeit bietet Fellbach eine breite Palette kultureller und sportlicher Aktivitäten. Die Schwabenlandhalle in der Innenstadt ist ein Veranstaltungsort für regelmäßige Konzerte, Messen und Events. Das Freizeitbad F3 erfreut sich großer Beliebtheit bei Menschen jeden Alters. Naturfreunde können die umliegenden Felder erkunden oder eine Wanderung auf dem Kappelberg unternehmen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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