Sehr großzügiges Zweifamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage von Fellbach (aufgeteilt)

Beschreibung

Das im Jahr 1936 errichtete Dreifamilienhaus wurde über die Jahrzehnte hinweg mehrfach modernisiert, erweitert und umgebaut – so entstanden zwei eigenständige Wohneinheiten, eine 3,5 Zimmer-Wohnung im Hochparterre sowie eine großzügige Maisonette im Ober- und Dachgeschoss (aufgeteilt in Teileigentum), die sowohl für Eigennutzer mit Mehrgenerationenbedarf als auch als zur Kapitalanlage interessant sind.

Der Zugang der Erdgeschosswohnung erfolgt im Hochparterre über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus. Die rund 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essplatz, ein helles und zweigeteiltes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein kleines Badezimmer neben der Küche.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Waschbecken; eine bodentiefe Dusche ließe sich bei Bedarf problemlos nachrüsten. Ein separates WC befindet sich neben der Küche und ist vom Flur aus zugänglich.

Die Maisonette im Ober- und Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses.

Das Obergeschoss verfügt, analog zum Erdgeschoss, über ca. 86 m² Wohnfläche, die Aufteilung weicht jedoch vom Grundriss des Erdgeschosses ab und bietet noch großzügigeren Wohnraum auf dieser Etage.

Zentrales Element ist die offene Wohnküche mit separater Essecke und Abstellraum. Auf dieser Ebene sind des Weiteren ein Büro / Gäste-Zimmer sowie der zweigeteilte Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Ein Gäste-WC ist über den Flur zugänglich.

Über eine interne Holztreppe führt der Weg in die zweite Ebene der Wohnung im Dachgeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein Wellnessbad mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, WC und Dusche sowie zwei Balkone.

Durch Gauben und die Dachkonstruktion wird hier trotz des Dachgeschosses viel Platz geboten.

Über eine weitere Treppe gelangt man auf die Bühne, eine potentiale Ausbaureserve unter dem Dach.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über großzügige Nutzflächen. Neben dem klassischen Gewölbekeller mit gestampftem Lehmboden gibt es eine Werkstatt, eine Waschküche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Sauna sowie einen direkten Zugang zur Garage mit elektrischem Tor. Der Keller ist trocken, gut belüftet und vielseitig nutzbar.

Technisch befindet sich das Gebäude in einem soliden Zustand. Die Fenster wurden 1994 erneuert (zweifach verglaste Kunststofffenster), ebenso wurden die oberen Wohnräume modernisiert. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1996 und das Dach wurde gedämmt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Das Grundstück umfasst ca. 349 m² und wurde 1985 um eine Garage mit direktem Kellerdurchgang erweitert. Insgesamt verfügt das Haus über vier Balkone, die sich auf die beiden Wohneinheiten verteilen und zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten bieten.

Aktuell werden die beiden oberen Etagen von den Eigentümern bewohnt, während die Erdgeschosswohnung bereits leer steht – ein sofortiger Einzug oder eine flexible Nutzung sind daher problemlos möglich. Die Räumung der oberen Wohn-Etagen kann in einem gemeinsamen Gespräch abgestimmt werden.

Ausstattung

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist sehr gepflegt und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr: 1936, mehrfach modernisiert
- Wohnfläche: ca. 240 m²
- Grundstück: ca. 349 m²
- Einheiten: 2 Wohnungen (EG + Maisonette OG/DG) - bereits aufgeteilt
- Fenster: Kunststoff, 2-fach-Isolierverglasung (1994)
- 2010 wurden die Fassade sowie die Dachgauben neu gestrichen und neue Dachrinnen verbaut
- 2010 neue Balkonverkleidungen sowie Geländer
- Türen: Hochwertige Holztüren, Haustür Alu-Kunststoff
- Bodenbeläge: Lärchenholz, Teppich, Fliesen, Laminat
- Heizung: Öl-Zentralheizung (ca. 1996)
-Dach: gedämmt, Ausbaureserve vorhanden
-Bäder: EG: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken + sep. WC
- Bäder: OG/DG: Wellnessbad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Tageslicht
- Gäste-WC im OG, zusätzliches Bad im Keller
- Küchen: Zwei Einbauküchen mit Essplatz
- Balkone: 4 Stück, teils mit Weitblick
- Keller: Vollunterkellert, Gewölbekeller mit Lehmboden, Werkstatt, Sauna, Waschküche, Duschbad
- Stellplätze vor dem Haus
- Hausinterne Garage: elektrisches Tor, direkter Zugang zum Keller
- Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
- Außenbereich: Gepflegter Garten, Süd-/West-Ausrichtung

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

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