Modernisiertes Zweifamilienhaus in energetisch gutem Zustand – sofort verfügbar

Beschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – stilvoll und energetisch modernisiert!

Dieses besondere Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1919 vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und energetischer Effizienz. Durch einen Anbau aus den 1960er Jahren sowie eine umfassende Teilmodernisierung im Jahr 2001 präsentiert sich das attraktive Gebäude mit einer Hauptwohnung über zwei Etagen plus Bühne und einer vollwertigen Einliegerwohnung im Erdgeschoss – perfekt für Mehrgenerationenwohnen.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über zwei Schlafzimmer, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, die Fensterbänke aus Jura-Marmor. Die Elektrik sowie alle Wasserleitungen im Erd- und Untergeschoss wurden vollständig erneuert, das Warmwasser wird hier effizient über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet einen beeindruckend offenen Wohnbereich mit sichtbarer Holzbalkenkonstruktion und stilvollem Fachwerk, das den ursprünglichen Charakter des Hauses auf elegante Weise bewahrt. Angrenzend befindet sich ein großzügiger Essplatz mit gemütlicher Eckbank. Die Küche im Anbau wird durch eine praktische Spülküche ergänzt – mit großen Arbeitsflächen, guter Belichtung und viel Stauraum für den Alltag.

Besonderes Highlight ist das luxuriös ausgestattete Badezimmer im Anbau mit hochwertiger Fliesengestaltung, Doppelwaschtisch, freistehender Eck-Badewanne, separater Dusche sowie einem WC in einer diskret integrierten Nische.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Bad mit Eckwanne und Waschbecken sowie ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Flurbereich. Die Raumhöhe unter dem Dach ist angenehm – im neuen Teil beträgt der Kniestock rund 1,70 m, im Altbaubereich etwa 40 cm.

Ein weiteres Plus ist die ausgebaute Bühne, die über eine Treppe zugänglich ist: hell, über die gesamte Hausbreite verteilt und mit einer angenehmen Dachschrägen eignet sie sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsraum.

Der Gewölbekeller des Hauses wurde ebenfalls stilvoll hergerichtet. Er ist gefliest, verfügt über zwei Fenster und eine ansprechende Theke. Im Untergeschoss ist des Weiteren eine Sauna verbaut. Ein separater Vorraum mit Wasseranschluss bietet praktische Abstellmöglichkeiten.

Der Außenbereich ist liebevoll angelegt: Eine überdachte Terrasse bietet Raum für entspannte Stunden, ein kleiner Garten mit Split und Grünfläche schafft eine grüne Oase in der Stadt. Unterhalb des Badezimmers im Erdgeschoss befindet sich eine zusätzliche, unauffällige Abstellfläche.

Eine eigene Garage mit elektrischem Tor rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Energetisch ist dieses Haus bestens aufgestellt: In den letzten Jahren wurden neue Kunststofffenster eingebaut, die Fassade gedämmt und das Dach vollständig neu gedeckt und isoliert. Eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die Einliegerwohnung ist zudem mit einem separaten System zur Warmwasserbereitung ausgestattet, was eine flexible Nutzung ermöglicht und die Betriebskosten individuell steuerbar macht.

Ausstattung

Das 1919 erbaute Zweifamilienhaus wurde 1960 um einen Anbau erweitert und ab 2001 saniert, energetisch modernisiert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- Laminat und Fliesenboden
- neue Gas-Brennwerttherme (2023)
- Isolierverglaste Fenster (2001)
- erneute Elektrik (2001)
- Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt
- Fassadendämmung
- neue Wasser- und Abwasserleitungen im Anbau
- stilvoll eingerichtete Bäder mit Badewanne und Dusche
- Gewölbekeller mit Theke (Partykeller)
- überdachte Terrasse und liebevoll angelegter Garten
- Garage mit elektrischem Tor
- Saunabereich im Untergeschoss
- separater Eingang aus dem Garten ins Treppenhaus
- Bühne mit viel Platz für einen Hobbyraum

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!