Großzügiges Reiheneckhaus in Grunbach mit Süd-Garten und viel Platz auf 4 Etagen

73630 Remshalden, Reihenendhaus zum Kauf

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügiges Reiheneckhaus in Grunbach mit Süd-Garten und viel Platz - sofort frei!

Das angebotene Reiheneckhaus wurde 1977 in solider Bauweise erstellt und liegt am Ortsrand von Grunbach-Süd. Der Gartenanteil des ca. 250 qm großen Grundstücks beträgt über 120 qm.

Das Gebäude hat eine ausgewiesene Wohnfläche von über 130 qm. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer, bereits ausgebauter, Hobbyraum mit über. 20 qm Fläche. Zusätzlich ist im Untergeschoss ein ebenfalls über 20 qm großer Hobbyraum mit seitlichem Zugang zum Garten vorhanden.

Speziell das Dachgeschoss kann durch ein Nachtragsbaugesuch in offiziellen Wohnraum umgewandelt werden. Mit dem angrenzenden Badezimmer kann hieraus ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide entstehen. Wir haben die rechtliche Seite bereits abgeklärt und die Genehmigung bei der Gemeinde Remshalden beantragt. Die im Exposé enthaltene Wohnfläche beinhaltet bereits die Fläche im Dachgeschoss.

Der Eingangsbereich der Immobilie liegt leicht erhöht und verfügt über einen Vorflur, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Vom zentral angelegten Flur gelangt man über kurze Wege in das Esszimmer und die angrenzende großzügige Küche mit Eckfenster und viel Licht. Durch eine kleine bauliche Änderung könnte das Esszimmer mit dem daneben liegenden Wohnbereich verbunden werden und ein schicker moderner Wohn-Essbereich mit Theke entstehen.

Das Wohnzimmer mit ca. 24 qm Wohnfläche wird über eine große Fensterfläche von Süden und Osten sehr gut belichtet. Von hieraus gelangt man in den ca. 60 qm großen Süd-Garten mit überdachter Terrasse. Die Abstandsflächen zu den Nachbargebäuden ermöglichen ungestörte Momente mit Weitblick Richtung Schönbühl und Weinstadt.

Die oberen Etagen des Hauses werden über eine offene Stahl-Holztreppe erschlossen.

Im Obergeschoss befinden sind drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Direkt neben dem großen Schlafzimmer (Elternzimmern) befindet sich ein viertes Zimmer, welches bisher als Ankleide genutzt wurde. Dieser Bereich ist sowohl vom Flur als auch direkt aus dem Schlafzimmer begehbar. Da im Schlafzimmer ausreichend Schrankfläche vorhanden ist, könnte dieses Zimmer auch als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt werden.

Die beiden Kinderzimmer sind annähernd gleich groß und nach Richtung Süden ausgerichtet. Eine Besonderheit ist der ehemalige Balkon im Obergeschoss. Dieser Bereich wurde als eine Art Wintergarten ausgebaut. Beide Kinderzimmer haben direkten Zugang. Die ursprünglichen Balkontüren wurden ausgebaut und sind nicht mehr vorhanden. Der Wintergarten verfügt über eine sehr großzügige Fensterfront Richtung Süden, die als Schiebefenster großflächig zu öffnen ist. Der ehemalige Balkonbelag wurde mit einem Kunstrasen belegt.

Im Dachgeschoss befindet sich der bereits beschriebene großzügige Hobbyraum, der zukünftig als Wohnraum nutzbar sein könnte. Im Flurbereich wurde von den bisherigen Eigentümern bereits ein kleines Badezimmer mit ebenfalls kleiner Sauna eingebaut. Somit sind die baulichen Voraussetzungen geschaffen worden, um ein modernes Badezimmer unterm Dach zu ermöglichen.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben dem bereits beschriebenen Hobbyraum im Untergeschoss, mit Ausgang zum seitlichen Garten, verfügt das Gebäude über eine Werkstatt sowie einen Vorratsraum mit Tiefkeller und einen Technikraum. Die auf den Fotos zu erkennenden Regale werden von den Verkäufern gerne weitergegeben und bieten geschickten Stauraum.

Der Technikraum grenzt an den Hobbyraum an. Somit wäre auch die Möglichkeit zur Installation einer kleinen Küche im Untergeschoss gegeben. Im Technikraum befindet sich des Weiteren ein WC sowie ein Waschbecken.

Im Garten sowie im Gebäude wurden diverse Zisternen installiert. Die Anschlussmöglichkeiten für die Wasserversorgung des Gebäudes sind gegeben. Die Erbengemeinschaft ist sich über die Funktionsfähigkeit leider nicht sicher und kann diese daher auch nicht garantieren.

Unter der Terrasse befindet sich ein, nicht in den Plänen dargestellter, weiterer Kellerraum. Dieser ist durch eine Außentreppe erschlossen. Im Keller sind weitere technische Einrichtungen verbaut, inkl. Zisterne und Elektroinstallation für Garten etc.

Auf dem Dach sind vier Solarpaneele installiert, die ebenfalls die Warmwasserversorgung im Haus unterstützen.

Die Heizung und die Wasserversorgung im Haus sind nicht voll funktionstüchtig. Speziell durch den hohen Grad an Vorinstallationen durch den Eigentümer sollten diese beiden Bereiche von einem Fachmann überprüft und instand gesetzt werden.

Zum Gebäude gehört eine Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor. Vor der Garage ist ausreichend Platz für zwei hintereinander parkende Autos. Die Garage liegt geschickt im Zugangsbereich des Reiheneckhauses und ist über sehr kurze Wege erreichbar.

Ausstattung

Das großzügige Reiheneckhaus wurde 1977 solide erbaut und im Laufe der Jahre vom Eigentümer technisch weiterentwickelt. Im Detail liegen folgende Ausstattungsmerkmale vor:

- Zweischeibenisolierverglasung Holzfenster (baujahrstypisch)
- elektrische Rollläden (nachgerüstet mit separater Steuerung)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Heizkörper im Dachgeschoss
- diverse Bodenbeläge, Granit und Marmorboden, Teppich und Fliesen
- großzügige Küche mit angrenzendem Essplatz
- Badezimmer mit Tageslicht, Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
- separates WC auf jeder Etage des Hauses
- großzügige Hobbyräume im Dach- und Untergeschoss (zusätzliche Wohnfläche möglich!)
- voll unterkellert, mit Hobbyraum, Werkstatt und Feuchtkeller
- kleine Sauna und Nassbereich im Dachgeschoss
- Solaranlage auf dem Dach
- Klimagerät im Dachgeschoss
- schöner Garten mit Süd-Ausrichtung und West-Sonne
- Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz
- Garage mit elektrischem Tor sowie Stellplatz vor der Garage

Die Gas-Heizung wurde 1990 erneuert. Die Heizung funktioniert aktuell nicht ordnungsgemäß und muss überprüft werden.

Das Reiheneckhaus verfügt über eine Vielzahl an Zisternen, die vom vorherigen Eigentümer installiert wurden. Das System ist so ausgelegt, dass das Zisternenwasser auch im Hauskreislauf eingesetzt werden kann. Die Erbengemeinschaft ist mit der Technik allerdings nicht vertraut und übernimmt keine Gewähr für die Funktionsfähigkeit der Anlage.

Sonstige Informationen

Die Grundrisse im Exposé weichen von der tatsächlichen Ausführung ab. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken! Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Lage

Die Gemeinde Remshalden besteht aus 5 Teilorten, hat ca. 13.000 Einwohner und liegt im mittleren Remstal zwischen Waiblingen und Schorndorf.

Unsere angebotene Immobilie befindet sich in Grunbach-Süd. Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig und trotzdem sehr ruhig, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insbesondere die nahegelegene B29 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Schorndorf sowie die Landeshauptstadt Stuttgart, die innerhalb von nur 20 Minuten zu erreichen ist. Auch die S-Bahnhaltestelle Remshalden Grunbach ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Discounter, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule sind in der Nähe gelegen und bieten eine gute Versorgung für Familien mit kleinen Kindern. Für weiterführende Schulen steht eine Realschule in Remshalden zur Verfügung.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®