Reiheneckhaus mit aussergewöhnlichem Blick

Beschreibung

Reiheneckgebäude in einzigartiger Lage mit viel Potential und Weitblick

Das Gebäude wurde 1970 auf einem einzigartigen Grundstück, am Ende der Sackgasse Gockelhof, in Waiblingen Neustadt erbaut. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 1.850 qm, hat drei Hauptebenen sowie einen kleinen Wald am Steilhang, oberhalb der Firma Stihl. Durch die außergewöhnliche topographische Lage ist eine einzigartige Sicht auf die Remsaue unverbaubar garantiert.

Die teilweise renovierungsbedürftige Immobilie hat ca. 160 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen sowie einen Garten mit ebenfalls 3 Ebenen. Das Dach kann laut telefonischer Rückfrage beim Baurechtsamt aufgestockt werden (schriftlich liegt dies nicht vor, die Nachbarbebauung zeigt die Möglichkeiten auf).

Durch die Hanglage des Gockelhofes liegt das Untergeschoss als Halbgeschoss mit den Nebenräumen im Hang, das frühere Jugendzimmer / Hobbyraum kann vollflächige mit Fenstern in den unteren Garten geöffnet werden. Aktuell befindet sich hier ein Ausgang in den unteren Gartenbereich.

Die Parkplatzsituation ist aufgrund des Grundstückszuschnitts beengt. In die vorhandene Garage passt ein PKW der Mittelklasse. Für eine großzügige Nutzung mit 2 Stellplätzen, bietet die Lage am Hang die Mögliche für den Einbau eines Doppelparkers an.

Gebäudeaufteilung:
Der Zugang erfolgt im Erdgeschoss mit Vorflur und Garderobe. Der Flur ist sehr großzügig als kleine Halle gestaltet, von hieraus können alle Räume im Erdgeschoss erschlossen werden. Die geschlossene und mit Granit belegte Wendeltreppe ist ein eine weitere Besonderheit. Auf dieser Etage befinden sich die Küche, das Esszimmer, der Wohnbereich mit großer Fensterfront sowie das angrenzende Lesezimmer, ein großes Badezimmer mit Tageslicht und ein Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 helle Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer. Der Kniestock ermöglicht heute bereits eine gute Nutzung der Flächen mit Dachschräge. Durch die mögliche Dachaufstockung ist hier großzügiges Entwicklungspotential für eine sehr großzügige Immobilie in einzigartiger Lage.

Im Untergeschoss erreicht man nach der Wendeltreppe einen Vorflur mit Ausgang zum Garten, den Hobbyraum, den Heizraum sowie einen Keller. Der Zugang zum Heizraum erfolgt über den Hobbyraum. Hier ist die bauliche Substanz in der Vergangenheit durch die Behebung eines Wasserschadens etwas beschädigt worden. Die Leitungen wurden neu verlegt, die Putz- und Trockenbauarbeiten allerdings nicht ausgebessert. Im Keller sind feuchte Stellen an der Aussenwand vorhanden.

Garten und Grundstück:
Aus der Küche im Erdgeschoss gelangt man auf die überdachte, ca. 15 qm große, Terrasse und den oberen ebenen Gartenbereich. Über eine Aussentreppe gelangt man auf die Ebene im Hanggeschoss. Hier befindet sich eine weitere Terrasse vor dem Hobbyraum, sowie einer der 4 kleinen Teiche, die liebevoll im ganzen Grundstück verteilt sind.

Über eine kleine Steintreppe gelangt man auf die dritte Ebene des Gartens, dieser erstreckt sich über die gesamte Breite des Grundstücks. Unterhalb dieses Bereiches befindet sich der Wald im Steilhang. Abgegrenzt wird das Grundstück über einen Zaun sowie eine Hecke.

Ausstattung

Das Reihenendhaus wurde 1970 hochwertig mit einem Erd-, einem Dach- sowie einem Hanggeschoss erbaut. Eine Dachaufstockung ist nach telefonischer Rücksprache mit dem Baurechtsamt möglich.

- Holz-Alu-Fenster (baujahrstypischer Wärmedurchgang)
- Granitboden im Eingangsbereich (kleine Halle)
- Wendeltreppe mit Granitstufen
- Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslicht
- Überdachter Essplatz auf der oberen Terrasse
- Waschküche im Untergeschoss
- Ölheizung mit 3.500 Litern (1994)
- Terrassen auf mehreren Ebenen
- Steintreppen auf die verschiedenen Ebenen des Grundstücks
- Grundstück mit ca. 1.850 qm Fläche
- 4 kleine Teiche im gesamten Grundstück
- große Waldfläche am Steilhang oberhalb Stihl

Durch einen kleinen Wasserschaden an einer Leitung im Untergeschoss wurde die Decke im Hobbyraum sowie der Boden im Flur des Untergeschosses beschädigt. Die Leitung wurde repariert, die Öffnungen der Decke und des Bodens wurden allerdings nicht geschlossen.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt am Ende der Sackgasse über das Grundstück Gockelhof 7. Eine Überfahrtlast ist zugunsten des hier zu verkaufenden Grundstücks eingetragen.

Die Garage ist etwas beengt und der Abriss sowie Neubau eines Doppelparkers ist ratsam. Die topographische Lage bietet ausreichend Platz und die Arbeiten könnten im Rahmen der Dachaufstocken gemeinsam ausgeführt werden.

Sonstige Informationen

Die Grundrisse im Exposé weichen von der tatsächlichen Ausführung ab.

Die Informationen des Exposés beruhen auf Angaben der Verkäifer.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

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