4-Familienhaus zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung im 1. OG mit großem Garten

Beschreibung

Das 1995 erbaute Mehrfamilienhaus steht in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in Waiblingen.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Durch die leichte Hanglage befinden sich im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich, ein Hobbyraum (ca. 24 qm), die Keller für die Wohnungen, die Waschküche sowie der Technikraum. Aus der großzügigen Garage mit Platz für einen PKW und Motorrad oder Werkbank, ebenfalls im Gebäude, gelangt man direkt in den Eingangsbereich im Haus. Vor dem Gebäude befinden sich vier oberirdische PKW-Stellplätze sowie eine Garage neben dem Haus.

Das 1. Obergeschoss (WE 1) ist aktuell an ein Familienmitglied der Eigentümergemeinschaft vermietet. Diese Wohnung wird nach Absprache zur Übergabe frei. Die ca. 125 qm große 5-Zimmer-Wohnung kann entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden, da der Mietvertrag nach Absprache aufgelöst und die Wohnung zur Übergabe leer übergeben wird. Neben dem offenen Wohn-Essbereich mit Kaminofen verfügt die Wohnung über vier Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Aus dem Wohn-Essbereich gelangt man ebenerdig auf die Terrasse und den anschließenden großen Garten im nördlichen Teil des Grundstücks.

Im 2. Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen. 2. OG links (WE 2) ist eine helle 2,5 Zimmer-Wohnung mit ebenfalls offenem Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem sonnigen Westbalkon. 2. OG rechts (WE 3) ist eine großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und großem Wohn-Essbereich.

Das Dachgeschoss (WE 4) ist eine 3,5 Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Tageslicht-Bad und Süd-Balkon.

Mietaufstellung:
Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet – die jährliche Brutto-Kaltmiete (Jahresmiete ohne Abzüge) inkl. Stellplätzen und Garagen beträgt 38.448 € und hat durch die mögliche Neuvermietung der WE 1 Entwicklungspotential.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1994 solide erbaut und ist baujahrstypisch ausgestattet. Die einzelnen Wohnungen verfügen über ausreichend Kellerflächen im Erdgeschoss.

Im Laufe der Jahre wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt. Eine detaillierte Auflistung der Sanierungsarbeiten liegt allerdings nicht vor. Der aktuelle Zustand der Immobilie kann bei einer Besichtigung begutachtet werden.

Die Bilder in diesem Exposé aus dem Innenbereich der Immobilie sind ausschließlich aus Wohnung 1 im 1. Obergeschoss. Die restlichen Wohnungen können vor Ort gemeinsam mit der R+H Immobilien besichtigt werden.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immoilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!