Teilweise vermietetes Drei-Famnilienhaus in energetisch guten Zustand mit Garten und Terrasse

Beschreibung

Dieses teilweise vermietete Dreifamilienhaus in Kernen wurde im Jahr 1958 errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert sowie in wesentlichen Bereichen energetisch verbessert.

Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², ist im Süden angebaut und verfügt über ca. 282 qm Grundstück.

Besonders attraktiv ist die aktuelle Nutzungssituation: Während die Erdgeschosswohnung seit 2011 vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 870 € erzielt, stehen die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss derzeit leer und bieten somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung wird zudem in etwa zwei Jahren frei übergeben.

Im Rahmen umfangreicher Maßnahmen wurde das Gebäude stetig instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2000 erfolgte ein Anbau, durch welchen zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde, verbunden mit einer großzügigen Terrasse im Obergeschoss, der Dämmung der Außenfassade sowie der Erneuerung der Fenster in zweifach verglaster Ausführung. Die Wohnungseingangstüren wurden im Jahr 2012 erneuert, etwa 2016 eine Freisprechanlage installiert. Im Jahr 2019 wurde das Dach vollständig gedämmt, neu eingedeckt und die Dachflächenfenster wurden erneuert.. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, welche im Erdgeschoss im Jahr 2021 sowie im Obergeschoss im Jahr 2025 erneuert wurden. Die Etagenheizung im Dachgeschoss wurde noch nicht erneuert.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche, ein Hauptschlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer. Der im Jahr 2000 errichtete Anbau erweitert den Wohnraum in Richtung Garten und bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie einem schönen Gartenbereich. Im Anbau ist zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert, was den Wohnkomfort erhöht.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig. Sie umfasst 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer großzügigen Süd-West-Terrasse, welche sich auf dem Anbau des Erdgeschosses befindet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Als Bodenbeläge sind Laminat, Fliesen sowie PVC vorhanden. Die im Jahr 2025 neu installierte Gasetagenheizung befindet sich in der Küche. Die Elektrik ist nicht als veraltet einzustufen, sollte jedoch im Rahmen einer Renovierung überprüft werden. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss.

Auch die Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche ist aktuell leerstehend und renovierungsbedürftig. Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit Dachschrägen sowie neuen Dachflächenfenstern inklusive innenliegenden Plissees. Der Wohnbereich, die Küche sowie der Flur sind mit Fliesen ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates Zimmer vorhanden, vom Flur aus zugänglich und ideal als Home-Office eignet. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt, jedoch älteren Datums. Die Etagenheizung im Dachgeschoss wurde nicht erneuert.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC und wurde mit einem neuen Dachflächenfenster versehen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben einem großzügigen Waschraum zahlreiche Abstellmöglichkeiten sowie einen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe.

Ausstattung

Dreifamilienhaus (Baujahr 1958)
Voll unterkellert
Garage vorhanden
Garten mit Terrasse
Anbau zur Wohnraumerweiterung (2000)
Balkon bzw. große Süd-West-Terrasse im Obergeschoss
Freisprechanlage (ca. 2016)
Wohnungseingangstüren erneuert (2012)
Gasetagenheizung im Erdgeschoss (2021)
Gasetagenheizung im Obergeschoss (2025)
Einzeltherme im Dachgeschoss
Elektrische Fußbodenheizung im Anbau (Erdgeschoss)
Fassadendämmung (2000)
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2000)
Dach gedämmt und neu gedeckt (2019)
Dachflächenfenster getauscht (2019)
Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
Große Süd-West-Terrasse im Obergeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne in EG und OG
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
Waschmaschinenanschlüsse im Untergeschoss
Dachflächenfenster (teilweise erneuert, mit Plissee)
Separates Zimmer (ideal als Home-Office)
Badezimmer mit neuem Dachflächenfenster
Ober- und Dachgeschoss renovierungsbedürftig
Erdgeschoss seit 2011 vermietet
Zwei Wohneinheiten aktuell leerstehend
Solide Bausubstanz
Energetisch bereits modernisiert

Sonstige Informationen

Die Grundrisse im Exposé weichen leicht von der tatsächlichen Ausführung ab. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der aktuelle Zustand der Immobilie kann bei einer Besichtigung begutachtet werden.

Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

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