Dreifamilienhaus mit ca. 270 qm Wfl., DG frei ab Juni, Garten & Stellplätzen in Fellbach-Oeffingen

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Oeffingen, einem beliebten Stadtteil der Stadt Fellbach. Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude steht auf einem 379 m² großen Grundstück, ist auf der Süd-Seite angebaut und wurde in solider Bauweise erstellt. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf drei Wohnetagen.

Entsprechend der Teilungserklärung ist das Gebäude in 2 Teile - EG/OG sowie DG - aufgeteilt. Der Zugang zum Gebäude erfolgt auf der Ostseite, über das helle und großzügige Treppenhaus wird das Hochparterre sowie die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erschlossen.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über großzügige und lichtdurchflutete Grundrisse mit ca. 104,5 m² Wohnfläche. Es sind zwei großzügige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit vielen Fenstern sowie ein Essplatz mit Ausgang zum Balkon vorhanden. Das große Kinderzimmer ist mit zwei Türen ausgestattet, so dass auch eine Raumteilung für ein weiteres Kinderzimmer möglich wäre. Über den zentral angelegten Flur wird das separate WC sowie das Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne erschlossen. Beide Wohnungen verfügen über ein zusätzliches Zimmer mit ca. 14 qm, das sogenannte Jugendzimmer, inkl. eigenem Bad. Im Erdgeschoss wird dieser Bereich über den internen Flur erschlossen, im Obergeschoss direkt aus dem Treppenhaus. Die Installation einer separaten Küche für ein zukünftiges Einzimmerappartement wäre auf beiden Etagen möglich.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen sonnenverwöhnten Balkon. Die Wohnung im Hochparterre kann über eine Außentreppe zusätzlich den Garten mit Westausrichtung erschließen.

Die Dachgeschosswohnung wird Ende Mai vom derzeitigen Mieter geräumt und leer übergeben, wodurch sich hier eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung ergibt. Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und verfügt über eine Dachterrasse, deren Boden vor etwa fünf Jahren vollständig erneuert wurde und bietet über 60 qm Wohnfläche. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Bad, Küche und WC mit Fliesen beziehungsweise Vinyl ausgestattet sind. Im Badezimmer sind eine Badewanne mit Duschwand sowie der Waschtisch installiert.

Vom Dachgeschoss sind im Exposé keine Bilder enthalten. Vom Zustand und dem schönen Ausblick der Wohnung, können Sie sich im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung ein Bild machen.

Beheizt werden die einzelnen Wohneinheiten jeweils über einen Öl-Ofen, während die Jugendzimmer im Erd- und Obergeschoss über einen Elektro-Nachtspeicherofen verfügen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Elektroboiler.

Im Erdgeschoss wurde im Zuge des letzten Mieterwechsels die komplette Elektrik modernisiert. Gleichzeitig wurden im gesamten Gebäude die Fenster durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, darüber hinaus wurde im Jahr 2022 im Keller ein neuer Strom-Verteilerkasten installiert.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben einem gemeinsamen Waschraum zahlreiche Abstellräume für die Bewohner.

Der Außenbereich des Hauses bietet einen schönen Westgarten, der den Bewohnern angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Zusätzlich befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks ein Grünstreifen, der ebenso derzeit als Gemeinschaftsfläche genutzt wird.

Zum Gebäude gehören drei Außenstellplätze. Ein weiterer Stellplatz ist auf dem Grundstück möglich.

Ausstattung

Baujahr 1970
Grundstücksgröße ca. 379 m²
Gesamtwohnfläche ca. 270 m²
Drei Wohnetagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
Teilungserklärung: EG und OG eine Einheit - DG separat
Balkone in Erdgeschoss und Obergeschoss
Dachterrasse im Dachgeschoss
Bodenbeläge überwiegend Laminat in den Wohnräumen
Fliesen im Badezimmer
Parkettboden im Erdgeschoss
Größtenteils Teppichboden im Obergeschoss
Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster im gesamten Haus (bis auf Dachflächenfenster)
Elektrik im Erdgeschoss vollständig erneuert
Neuer Strom-Verteilerkasten im Keller (Installation 2022)
Beheizung Erd- bis Dachgeschoss in den Wohnbereichen über Öl-Ofen
Beheizung der Jugendzimmer über Nachtspeicheröfen
Warmwasserbereitung über Elektroboiler
Öltank im Keller mit ca. 10.000 Liter Fassungsvermögen
Gemeinsamer Waschraum im Keller
Mehrere Abstellräume im Keller
Westgarten
Zusätzlicher Grünstreifen auf der Nordseite des Grundstücks
Potenzial zur Erweiterung der Erdgeschossnutzung durch Treppe in den Gartenbereich
Drei Außenstellplätze vorhanden
Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Stellplatzes auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zuerst die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch ebenfalls ein Exposé im PDF-Format.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

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