Wohnen und vermieten unter einem Dach – teilweise vermietetes MFH mit schönem Garten

70734 Fellbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Felix Herrmann, Herrmann Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2414
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    70734 Fellbach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    282 m²
  • Grund­stück ca.
    516 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    45 m²
  • Gartenfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4 %
    Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertrag in Höhe von 4,00 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises vom Käufer.
  • Kaufpreis
    1.230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.12.2023
  • Gültig bis
    21.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    307,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 307,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügiges Dreifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage von Fellbach.

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige und sehr ruhig gelegene Drei-Familienhaus in Fellbach anbieten zu können.

Die Immobilie wurde 1965 erbaut, erstreckt sich über drei Wohnetagen und ist voll unterkellert.

Es sind drei nahezu baugleiche Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 92 und 95 qm vorhanden. Die Wohnungen weisen unterschiedliche Renovierungssituationen auf. Das Erdgeschoss hat direkten Zugang in den schönen Garten, die oberen Wohnungen verfügen über Süd-Balkone.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer, die Wohnungen im 1.- und 2. Obergeschoss sind vermietet.

Die einzelnen Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren Großteils renoviert. So wurde im Erdgeschoss 2022 ein komplett neues Badezimmer eingebaut und der Großteil der Fenster wurde durch neue Holzfenster ausgetauscht.

Im 1. Obergeschoss wurden 2017 neue Holzfenster sowie eine neue Wohnungstüre eingebaut.

Das 2. Obergeschoss wurde 2015 Großteils renoviert. Es wurde eine neue Wohnungseingangstüre eingebaut. Das Badezimmer wurde komplett saniert. Hierbei wurde auch die Elektrik im Bad erneuert und es wurde eine moderne Stepdusche mit Glastrennwand und einem eleganten Waschtisch eingebaut. Die gesamte Wohnung wurde malermäßig erneuert und es wurde ein schöner Parkett- und Fliesenboden verlegt.

Ebenfalls 2015 wurde auf dem Dachboden Wärmedämmung verbaut.

Im Untergeschoss befinden sich großzügige Nebenräume sowie ein Hobbyraum.

Zum Mehrfamilienhaus gehören neben der großen Gartenfläche mit ca. 150 qm, noch drei Einzelgaragen mit zusätzlicher Stellfläche vor den Garagen.

Einzelheiten zur aktuellen Mietsitutation erhalten Sie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung.

Zur besseren Übersicht schildern wir Ihnen anhand der Erdgeschosswohnung den Schnitt der einzelnen Einheiten:

Die Wohnung beeindruckt bereits beim Betreten durch einen fast stufenlos erreichbaren Zugang über einen kleinen Fußweg. Der großzügige zentrale Flur ermöglicht kurze Wege innerhalb der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Im Eingangsbereich befindet sich die großzügige Küche mit Fenster und viel Platz. Die Möglichkeit zur Überarbeitung oder kompletten Ausstattung bleibt dem neuen Eigentümer überlassen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Kinderzimmer am Ende des Flurs wird durch ein großes Fenster belichtet. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Eine großflächige Fensterfront mit Zugang zur Terrasse und dem Garten schafft hier eine besondere Atmosphäre.

Der offene Wohn-Essbereich besticht ebenfalls durch eine große Fensterfront mit Blick in den Garten sowie einen separaten Essplatz.

Das Badezimmer mit Tageslicht wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und mit einer bodenebenen Dusche inklusive Glastrennwand und Rainshower sowie einem Spiegelschrank und Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Das WC liegt separat am Anfang des Flurs.

Zur Wohnung gehören im Untergeschoss ein großzügiger Hobbyraum sowie eine angegliederte Werkstatt. Die direkte Anbindung an den Heizraum eröffnet die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer für Sauna o.ä. einzubauen.

Die Wohnungen im 1. Ober- und 2. Obergeschoss verfügen über Kellerräume.

Der Waschmaschinenraum ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für Waschmaschinen und einen Trockner.

Ausstattung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Traumlage von Fellbach und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss:
- Großteil der Fenster wurden durch moderne Holzfenster getauscht
- elektrische Rollläden an den großen Fensterfronten
- neues Badezimmer EG 2022
- Fliesenboden im Flur, Schlafen, Wohnen und Küche
- Teppichboden im Kinderzimmer
- bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
- separates WC
- teilweise überdachte Terrasse und direkter Gartenzugang
- Hobbyraum im Untergeschoss mit über 12 qm
- Werkstatt im UG

1. Obergeschoss:
- Neue Fenster 2017 sowie neue Wohnungseinganstüre
- Laminatboden in der gesamten Wohnung
- neue Elektrik 2010
- Badewanne und Waschtisch im Bad
- separates WC
- Süd-Balkon
- Kellerraum im UG

2. Obergeschoss:
- Neue Wohnungseinganstüre 2015 2.OG
- Neue Fliesen in Bad, Flur, Küche und WC 2015
- Komplette Badrenovierung 2015 - Stepdusche mit Glastrennwand und Rainshower
- gesamte Wohnung malermäßig überarbeitet 2015
- Parkettboden im Wohn-Essbereich
- Fliesen im Flur
- separates WC
- Süd-Balkon
- Kellerraum im UG

Dachgeschoss:
- Dämmung der obersten Geschossdecke 2015

Heizung:
- Öl-Heizung 1988 im Untergeschoss mit separatem Tankraum

Parksituation:
- Drei Einzelgaragen am Goldammerweg mit Setllfläche vor den Garagen

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken

Lage

Fellbach erstreckt sich etwa 10 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und zeichnet sich durch eine Bevölkerung von rund 46.000 Einwohnern aus, die von hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren.

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Fellbach, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften in unmittelbarer Nähe, um den täglichen Bedarf zu decken. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar.

Fellbach ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einem Bahnhof in der Nähe, der schnelle Verbindungen nach Stuttgart und zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die Anreise mit dem Auto gestaltet sich ebenfalls komfortabel, da die Bundesstraße B14 eine zügige Anbindung an die Autobahnen A81 und A8 bietet.

Zusätzlich zu seiner guten Erreichbarkeit bietet Fellbach eine breite Palette kultureller und sportlicher Aktivitäten. Die Schwabenlandhalle in der Innenstadt ist ein Veranstaltungsort für regelmäßige Konzerte, Messen und Events. Das Freizeitbad F3 erfreut sich großer Beliebtheit bei Menschen jeden Alters. Naturfreunde können die umliegenden Felder erkunden oder eine Wanderung auf dem Kappelberg unternehmen.

Insgesamt präsentiert sich Fellbach als Ort mit hoher Lebensqualität und einer idealen Lage für all diejenigen, die die Vorzüge einer Kleinstadt in unmittelbarer Nähe einer Metropole genießen möchten. Die Grundschule und Realschule sind in 10 Minuten erreichbar, und der evangelische Kindergarten liegt nur 5 Gehminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®