Wohnen und vermieten unter einem Dach – teilweise vermietetes MFH mit schönem Garten

70734 Fellbach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Felix Herrmann, Herrmann Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2302747
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    70734 Fellbach
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    282 m²
  • Grund­stück ca.
    516 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    45 m²
  • Gartenfläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Garage
    25.000 EUR (Anzahl: 3)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4 %
    Die Provision wird fällig bei notariellem Kaufvertrag in Höhe von 4,00 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises vom Käufer sowie vom Verkäufer.
  • Kaufpreis
    1.230.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.12.2023
  • Gültig bis
    21.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    307,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 307,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügiges Dreifamilienhaus mit großem Garten in Fellbach zu verkaufen

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige und sehr ruhig gelegene Drei-Familienhaus in Fellbach anbieten zu können.

Die Immobilie wurde 1968 erbaut, erstreckt sich über drei Wohnetagen und ist voll unterkellert.

Es sind drei nahezu baugleiche Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 92 und 95 qm vorhanden. Die Wohnungen weisen unterschiedliche Renovierungssituationen auf. Das Erdgeschoss hat direkten Zugang in den schönen Garten, die oberen Wohnungen verfügen über Süd-Balkone.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer, die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet.

Im Untergeschoss befinden sich großzügige Nebenräume sowie ein Hobbyraum.

Zum Mehrfamilienhaus gehöhren neben der großzügigen Gartenfläche mit ca. 150 qm noch drei Garagen mit zusätzlicher Parkmöglichkeit vor den Garagen am Goldammerweg.

Das Objekt ist in Teileigentum aufgeteilt und die Wohnungen können auf Wunsch auch separat erworben werden.

Einzelheiten zur aktuellen Mietsitutaion erhalten Sie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattung

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Traumlage von Fellbach und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- Großteil der Fenster wurden durch moderne Holzfenster getauscht
- neues Badezimmer EG 2022 OG 2004
- bodengleiche Dusche mit Glastrennwand / Stepdusche im DG
- Rainshower
- separates WC
- große Terrasse und Gartennutzung sowie Balkone
- elektrische Rollläden an den großen Fensterfronten im EG
- ca. 150 qm Gartenfläche
- Garagen vor dem Haus
- Hobbyraum mit über 12 qm
- Werkstatt im UG
- Waschmaschinenraum im Untergeschoss
- Dämmung auf der Bühne (oberste Geschossdecke)
- Öl-Zentralheizung

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Von der Wohnung im Obergeschoss können Sie im Rahmen einer Besichtigung einen Überblick erhalten.

Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Lage

Fellbach erstreckt sich etwa 10 Kilometer nordöstlich von Stuttgart und zeichnet sich durch eine Bevölkerung von rund 46.000 Einwohnern aus, die von hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren.

Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage in Fellbach, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften in unmittelbarer Nähe, um den täglichen Bedarf zu decken. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar.

Fellbach ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einem Bahnhof in der Nähe, der schnelle Verbindungen nach Stuttgart und zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die Anreise mit dem Auto gestaltet sich ebenfalls komfortabel, da die Bundesstraße B14 eine zügige Anbindung an die Autobahnen A81 und A8 bietet.

Zusätzlich zu seiner guten Erreichbarkeit bietet Fellbach eine breite Palette kultureller und sportlicher Aktivitäten. Die Schwabenlandhalle in der Innenstadt ist ein Veranstaltungsort für regelmäßige Konzerte, Messen und Events. Das Freizeitbad F3 erfreut sich großer Beliebtheit bei Menschen jeden Alters. Naturfreunde können die umliegenden Felder erkunden oder eine Wanderung auf dem Kappelberg unternehmen.

Insgesamt präsentiert sich Fellbach als Ort mit hoher Lebensqualität und einer idealen Lage für all diejenigen, die die Vorzüge einer Kleinstadt in unmittelbarer Nähe einer Metropole genießen möchten. Die Grundschule und Realschule sind in 10 Minuten erreichbar, und der evangelische Kindergarten liegt nur 5 Gehminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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