Attraktives Drei-Familienhaus mit sehr großzügigem Grundstück im Herzen von Fellbach Schmiden

Beschreibung

Dieses großzügige Drei-Familienhaus aus dem Jahr 1957, das 1988 durch einen großzügigen Anbau mit Wintergarten und Garage erweitert wurde, bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Mit einem außergewöhnlich großen Grundstück von über 1.000 m² in zentraler Lage von Fellbach Schmiden vereint diese Immobilie klassische Bauweise mit modernem Komfort und optimaler Vermietbarkeit.

Die Erdgeschosswohnung mit über 170 m² Wohnfläche ist separat zugänglich und barrierefrei über einen Treppenlift erreichbar. Sie beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung, bestehend aus zwei Schlafzimmern, zwei modernen Bädern, einem lichtdurchfluteten Wintergarten und einem großen Wohn-Essbereich im Anbau. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Westbalkon, eine Terrasse und einen exklusiv zugehörigen Garten mit einer Fläche von ca. 400 m².

Der Anbau wurde 1988 solide erbaut saniert und mit hochwertigen Materialien wie Metallverbund-Fenstern, Fliesenböden und Fußbodenheizung ausgestattet. 2023 wurde die Öl-Heizung durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgetauscht. Über interne Wendeltreppe ist der voll unterkellerte Anbau direkt zugänglich, der zwei ausgebaute und hochwertig ausgestattete Hobbyräume und ein weiteres Badezimmer bietet.

Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind über ein gemeinschaftliches Treppenhaus mit separaten Eingängen erschlossen.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² und besteht aus zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohn-Essbereich, einer offenen Küche sowie einem Badezimmer mit Tageslicht und einem separatem WC. Ein Westbalkon sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Jahr 2023 wurden moderne Kunststofffenster installiert. Die Wohnung verfügt über einen Vinylboden im Wohnbereich sowie Fliesenboden im Badezimmer und Küche. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen und einen zentralen Öl-Ofen. Zusätzlich ist ein Büro im Dachgeschoss, das über das Treppenhaus erreichbar ist, mitvermietet.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und bietet zwei Schlafzimmer, einen Wohn-Essbereich mit Zugang auf den Balkon, eine Küche und ein Tageslichtbad. Die Beheizung erfolgt über einen Öl-Ofen im Wohnbereich, während die Fenster sich noch im ursprünglichen Zustand befinden. Dies eröffnet potenziellen Modernisierungsspielraum für künftige Wertsteigerungen.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche. Drei Außenstellplätze und eine Garage bieten den Mietern zusätzlichen Komfort. Die Warmwasserversorgung der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erfolgt über Elektro-Boiler.

Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein renditestarkes Objekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial, das sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Die zentrale Lage, das große Grundstück und die solide Bauweise machen das Haus zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne im Rahmen einer Besichtigung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um dieses einmalige Angebot zu entdecken.

Von der Wohnung im Erdgeschoss sind keine Bilder im Exposé vorhanden. Gerne zeigen wir Ihnen die hochwertige Wohnung mit traumhaftem Garten im Rahmen der gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattung

Das großzügige Drei-Familienhaus bietet ca. 300 m² Wohnfläche sowie über 1000 m² Grundstück und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

EG:
- Luftwasser-Wärmepumpe (2023) mit Fußbodenheizung
- Metall-Verbundfenster (1988)
- voll ausgebauter Keller zur Alleinnutzung
- Fliesenboden im gesamten Wohnbereich
- zwei Bäder mit Tageslicht
- sehr großer Garten
- separater Eingang - stufenlos erreichbar
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OG:
- Nacht-Speicheröfen + Öl-Ofen im Wohnbereich
- Elektroboiler für Warmwasser
- Kunststofffenster (2023)
- Vinylboden
- Tageslichtbad
- Balkon

DG:
- Holzfenster (baujahrstypisch)
- Öl-Ofen im Wohnbereich
- Elektroboiler für Warmwasser
- Laminatboden im gesamten Wohnbereich
- Tageslichtbad

UG:
- voll unterkellert
- große Kellerräume
- Waschküche

Zum Haus gehören des Weiteren drei Außenstellplätze und eine Garage.

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zuerst die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch ebenfalls ein Exposé im PDF-Format.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

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