Viel Potential in bester Wohnlage von Fellbach! sanierungsbedürftig aber vielversprechend

Beschreibung

Zur Kapitalanlage oder für die ganze Familie - Sie haben die Auswahl.

Diese sanierungsbedürftige Immobilie befindet sich in der Klopstockstraße 4 in einem ruhigen Wohngebiet und zentraler Lage von Fellbach. Das Wohnhaus bietet viel Potential auf drei Wohnetagen und kann sowohl für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger interessant sein.

Im beiliegenden Exposé sind zwei Nutzungsvarianten beschrieben, wie die 1930 erbaute Immobilie in modernes Wohnen umgewandelt werden kann.

Das ursprünglich als Drei-Familienhaus erbaute Gebäude verfügt über ca. 191 qm Grundstück und bietet ca. 160 qm Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnetagen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Diese zusätzlich mögliche Wohnfläche von ca. 20 qm ist in der vorliegenden Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Die Immobilie ist auf der Nordseite an das Nachbargebäude angebaut und verfügt zusätzlich über einen Vorplatz in der Klopstockstraße sowie einen kleinen Garten auf der Rückseite des Gebäudes.

Für die drei Wohnetagen haben wir gemeinsam mit Architekten verschiedene Nutzungskonzepte erarbeitet, die attraktiven und modernen Wohnraum ermöglichen.

Im Folgenden sind zwei dieser Nutzungsvarianten näher beschrieben und in den Fotos und Grundrissen dargestellt. Gerne informieren wir Sie über weitere Nutzungsmöglichkeiten sowie die aktuellen Förderprogramme der KfW-Bank, die eine Sanierung finanziell attraktiv gestalten.

Variante 1: Großzügige Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

In dieser Nutzungsvariante besteht das Augenmerk auf Großzügigkeit.

Die Einliegerwohnung befindet sich im Hochparterre und wird mit ca. 55 qm als 2,5 Zimmer-Wohnung ausgeführt. Über eine geschickt angelegte Außentreppe könnte man den rückwärtigen Garten aus dem Wohnbereich zugänglich machen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über die obersten 3 Etagen. Im 1. Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer einladenden Küche und viel Platz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Balkon auf der Süd-Ost-Seite des Gebäudes anzubauen. Die Wohnfläche entspricht der Fläche des Erdgeschosses und hat ebenfalls ca. 55 qm.

Im Dachgeschoss sind drei großzügige Schlaf- und ein Badezimmer geplant. Diese Wohnebene verfügt über ca. 48 qm Wohnfläche.

Die vorhandene Bühne kann als Hobbyraum mit über 20 qm genutzt werden.

Es wurden bereits Abstimmungsgespräche mit der Stadt geführt. Der Ausbau der Bühne in offiziellen Wohnraum ist unter gewissen Auflagen möglich und könnte dann ebenfalls als Schlafbereich nutzbar gemacht werden.

Variante 2: Drei Einheiten mit attraktiven 2,5 Zimmer-Grundrissen

Als Alternative wäre eine Nutzung mit drei Wohneinheiten denkbar. Der vorliegende Erdgeschossgrundriss könnte somit auf jede Etage angewandt werden.

Die EG Einheit erhält den Zugang in den rückwärtigen Garten. Die OG Einheit einen Balkon und die DG Einheit zusätzlich die Nutzung der Bühne.

Die ca. 48-55 qm großen Wohnungen sind ideal zur Vermietung geeignet.

Im Untergeschoss verfügt die Immobilie über einen großzügigen Kellerbereich sowie einen Gewölbekeller.

Die vorliegenden Planungen sowie die Illustrationen sollen das Potential der Immobilie aufzeigen. Gerne unterstützen wir Sie ebenfalls bei Änderungen der Grundrissgestaltung oder bei der Suche nach passenden Angeboten für die Sanierungsmaßnahmen.

Ausstattung

Das 1930 erbaute Wohngebäude ist sanierungsbedürftig und verfügt aktuell über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Holzdecken
- Kunststofffenster
- Asbest Verkleidung an der Fassade
- große Bühne
- Gewölbekeller
- voll unterkellert
- Holztreppe
- Viessmann Gas-Heizung (1997)
- Gas-Anschlüsse in den einzelnen Etagen
- Stellplatz vor dem Haus

Sonstige Informationen

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!